房产卖家的常见问题解答

一处待售房产的现实市场价值对应于潜在买家在出售时愿意为该房产支付的估计值。

比较类似的房产及其价格，留意当地房产市场的发展动态。另外，您也可以通过像我们这样的评估师或房地产经纪人来帮助您获得尽可能好的销售价格。

一般来说，我们预计从开始售卖到公证至少需要3个月的时间。然而，实际的销售期取决于您的房产情况。公寓或房屋的状况、位置、大小和条件在这里起着重要作用。这也取决于该房产是可以立即出售还是需要事先进行一些改造或装修。此外，已出租公寓的售卖取决于租户在预约看房方面的灵活性。

在开始实际销售之前，我们首先需要签署经纪合同，其中包括撤销和隐私政策，以及您的身份信息。接下来，我们需要以下房产文件：最新的土地登记册、建筑描述说明、场地平面图、能源证书、室内平面图和建筑的保险文件。如果是私有住房，我们还需要最近三次有效的业主大会记录、商业计划书、最近一次年度账目报表和包括附录在内的分割声明。如果是已出租的房产，我们还需要租赁协议和租户的详细联系方式。

随后，我们的摄影部门将在现场拍摄专业照片和视频。如果有必要，我们的家居布置部门也将为您服务，以使房产更加温馨。

如果您有任何关于房产维修、翻新和现代化的问题，我们的技术服务部门将很乐意帮助您。

当购买意向确定时，我们需要潜在的买家提供资金证明或金融机构的贷款确认证明。然后我们可以讨论购买合同草案的所有细节，双方签署一份保留确认书，并声明同意公证人的费用。然后，公证员从我们这里收到一份详细的清单，其中包括购买合同中要包括的所有内容，包括带家具的房产的库存清单，甚至包括带家具的房产清单。基于多年的良好业务关系，我们会向买方和卖方推荐合适的公证处，或者应要求为买方或卖方选择公证处并安排公证预约。在公证日期之前，我们的房产顾问会一直陪同您到公证当天，您将有时间收集所有必要的文件。

购买合同的公证费用，即公证费通常由买方支付。他们还承担在土地登记册上登记优先转让通知和转让的费用以及官方批准的费用。

如有必要，卖家承担从土地登记册上的删除费用。

德国现行的佣金条例规定，出售自住公寓和独户住宅的经纪人佣金必须由买方和卖方平分。在Mr.Lodge，目前是双方共同承担2%加增值税。

对于其他房产，法律仍然没有明文规定佣金，因此可以在市场上自由商定（多户住宅、地块、商业单位）。

德国现行的佣金条例规定，如果经纪人为买卖双方服务，且买方为消费者，则对于公寓和独户住宅，买卖双方的佣金必须相同。对于其他类型的房地产（多户住宅、地块、商业单位），或者如果经纪人只为卖方服务（所谓的 "纯内部佣金"），或者如果买方不是消费者，佣金的具体数额仍然没有法律规定，则可以在市场上自由商定。

清洁和有秩序以及舒适的室内环境对于最佳地展示您的房产非常重要。我们的房产顾问会与您或您的租户协商，组织潜在的买家看房。

房产的交接总是在现行的卫生条例下进行的，所有的钥匙和房产文件都必须交接。所有的电表读数，如电、水、煤气等都必须记录在一份联合备忘录中。根据有关各方的要求，可以商定一个实时读表，通常由买方在卖方同意的情况下支付，或者由物业管理部门按比例实时计费。该备忘录必须由买卖双方签署，随后必须通知能源供应商。

我们会提前为您准备一份交接备忘录，以保证过程顺利。我们也可以和您一起进行交接。

在 Mr Lodge，您将获得透明的佣金结构，我们将随时告知您我们采取的每一个步骤。

德国现行的佣金条例规定，如果房产中介为买卖双方代理，且买方为客户，则公寓和独立式住宅的买卖双方必须支付相同数额的佣金。在这种情况下，Mr. Lodge的佣金通常为 2.5% 加 19% 增值税（=2.975%，含增值税）。

对于其他类型的房产（公寓楼、地块、商业单位），或者如果房产中介只为卖方代理（所谓的 "纯内部佣金"，即不与买方签订经纪合同），或者如果买方不是客户，佣金仍然没有法律规定，因此可以在市场上自由商定。

根据您的要求和安排，我们经验丰富的家装顾问和室内设计师将确保完美地展示您的房产以供出售。我们为没有家具的房产使用临时家具和配件，或者优化您现有的家具，或许重新放置它们。我们通过墙面颜色和灯光装饰进行设计，为完美的照片效果进行装饰。

当一个房产的年限越来越长时，有针对性的翻新和现代化措施有助于提高其价值。Mr. Lodge 用自己熟练的工匠和技术人员开展了许多手工服务。此外，我们的团队还委托、组织和协调选定的、可靠的专业公司。您可以在这里找到小的费用概览。

高质量的照片和视频对于您的房产的最佳展示和成功售出是必不可少的。因此，待售房产的照片和视频是由Mr.Lodge的专业人士用专业和最新的照片和视频设备制作的。所以很遗憾卖家提供的照片和视频由于这个原因不能被使用。

拍摄是Mr. Lodge打包服务的一部分，对我们的卖家客户是免费的。您可以在这里找到更多信息。

如果您的房产仍然有人居住，个人物品应被移走，房产应尽可能地呈现出中立性。也请记住，您的房产应该显得很有吸引力。如果是空房子，我们建议您使用我们的精品装饰服务，以传达一个温馨的形象。我们的精品装饰团队将很乐意帮助您。在这里找到更多信息。