18 房地产房源找到
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Schwabing：带阳台和温室的高品质两室公寓
| 购买价格 | 795,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 63 m² |
| 多层公寓 | 2 房间 |
这套迷人的两室公寓位于慕尼黑市中心一栋仅有七户的小型商住楼的三楼。公寓面积约 63…
Maxvorstadt：配备顶级设施的现代顶层公寓——朝南的露台
| 购买价格 | 1,065,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 61.6 m² |
| 顶层公寓 | 2 房间 |
这座顶层公寓于 2020 年竣工，位于 Maxvorstadt 和 Neuhausen 之间的黄金地段，集奢华、舒适和都市生活方式于一体。这套独一无二的两室公寓位于一栋经过大规模翻新的建筑（建于 1960 年）的顶层，2019/20 年扩建工程中将新增七套顶层公寓。…
Sendling-Westpark：翻新过的两居室公寓，带阳台——可租
| 购买价格 | 470,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 47.75 m² |
| 公寓 | 2 房间 |
这套迷人的两居室公寓位于一栋维护良好的19户多户住宅楼的二楼，面积约48平方米，拥有精心设计的布局和高品质的装修，能满足您的所有需求。
该公寓最近一次于2026年进行了全面翻新和现代化改造，目前状态堪称完美。重新设计、翻新并配备现代化设施的淋浴间，凭借高品质的材料和永不过时的设计令人赞叹。高品质的…
Solln：位于受文物保护的建筑师设计住宅内的两居室公寓——空置
| 购买价格 | 385,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 34 m² |
| 多层公寓 | 2 房间 |
这套迷人的公寓位于一栋屡获殊荣、受文物保护的多户住宅楼的一层，该楼建于1972年。这套房产在仅34平方米的精巧空间内，将受美国西海岸现代主义启发的建筑风格与高端居住舒适度完美融合。
这座由赫尔穆特·博切特（Helmut Borchert）与桑波·维德曼（Sampo…
Harlaching：Menterschwaige区的顶层公寓瑰宝——风格、采光与宁静的完美融合 - 待售
| 购买价格 | 795,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 91.74 m² |
| 顶层公寓 | 2.5 房间 |
这处独特的居所坐落于门特施瓦格（Menterschwaige）这一高端住宅区——这里是一个将宁静、优雅与高品质生活和谐融合的避世之所。
位于3楼的这套明亮顶层公寓以其现代建筑风格令人倾心。约91.74平方米的居住空间内，得益于高品质的建材、精心设计的空间布局以及简洁明快的设计，营造出一种将舒适与格…
Harlaching: 首次入住 - 黄金地段的两室公寓
| 购买价格 | 795,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 64.98 m² |
| 露台公寓 | 2 房间 |
现代建筑——打造您的专属家园
这套迷人的底层公寓位于一座建于2024年的小型优雅住宅区内。作为首套房源，该独特房产的品质有保障。
宽敞的起居区通向一个朝阳的温馨露台，露台旁连接着约50平方米的私人花园。…
海德豪森：古建筑与现代建筑的完美结合--两室一厅的时尚公寓--空房
| 购买价格 | 530,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 37.41 m² |
| 多层公寓 | 2 房间 |
这套装修精美、设施齐全且配有家具的两居室公寓位于一栋受文物保护的老建筑的四楼，同层还配有一个带洗衣机和烘干机的储物间，这大大提升了居住舒适度。
在2017/2018年进行的全面翻新过程中，该公寓经过精心设计，细节处理考究，已达到卓越的标准。室内设施均经过精心挑选，彰显了该房产的独特格调。
穿…
Schwabing-West：带南向露台的两室公寓 - 可入住
| 购买价格 | 479,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 64.24 m² |
| 一楼公寓 | 2 房间 |
这套两室公寓的居住面积约为 64 平方米，位于 Schwabing-West 热闹地区一栋建于 1968…
Hadern：设计精良的 2.5 居室公寓 - 套房
| 购买价格 | 419,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 64.82 m² |
| 多层公寓 | 2.5 房间 |
这套待售的2.5室公寓位于一栋建于1972年的住宅楼的3层。
该公寓拥有两间布局精美的房间。公寓的布局设计覆盖64平方米的居住面积，包括一条走廊、一间卧室、一间客厅、一个通往厨房和西向露台的餐厅兼玄关，以及一间浴室。厨房和浴室各设有一扇窗户。浴室配有浴缸，并设有洗衣机接口。
Haar：带南向阳台的迷人两室公寓--即将推出
| 购买价格 | 425,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 52.35 m² |
| 多层公寓 | 2 房间 |
光。宁静质量
这套明亮且设计优化的两室公寓面积约为 52 平方米，位于 Haar 广受欢迎的 Rathauskarree 一楼--这是一座带电梯的现代化住宅小区，建于 2003 年，并于 2024/25…
Schwabing：有吸引力、带家具的两室公寓
| 购买价格 | 已售出 |
|---|---|
| 居住面积约 | 29 m² |
| 公寓 | 1 房间 |
理想的城市公寓
这套两室公寓于2018年进行了大规模翻新，位于Schwabing热门地区的一个带电梯的保养良好的住宅小区内。它位于一栋 1955 年建成的住宅楼的 6…
Bad Wiessee：全新的两室公寓 - 靠近 Tegernsee 湖
| 购买价格 | 已售出 |
|---|---|
| 居住面积约 | 61.51 m² |
| 一楼公寓 | 2 房间 |
这套时尚迷人的两室公寓位于一幢新建公寓楼的底层，该公寓楼造型优美，共有 14…
Maxvorstadt: Living near the Pinakotheken - 2 rooms with balcony
| 购买价格 | 已售出 |
|---|---|
| 居住面积约 | 59 m² |
| 多层公寓 | 2 房间 |
Perfect location in Maxvorstadt and yet quiet
This ideally cut 2-room apartment is located on the 3rd floor with elevator, in a well-kept…
Maxvorstadt:2-room apartment in Nymphenburger Höfen
| 购买价格 | 已售出 |
|---|---|
| 居住面积约 | 57 m² |
| 多层公寓 | 2 房间 |
High quality residential complex
This spacious 2-room apartment is located in the Nymphenburger Höfe, an attractive residential complex near…
Schwanthalerhöhe: Unique 2.5 room apartment with roof terrace
| 购买价格 | 已售出 |
|---|---|
| 居住面积约 | 68 m² |
| 多层公寓 | 2.5 房间 |
Jewel with perfect layout and in best location
This beautiful 2.5-room apartment is located on the 5th floor of a very well maintained residential…
Thalkirchen: Charming 2-room apartment
| 购买价格 | 已售出 |
|---|---|
| 居住面积约 | 42 m² |
| 多层公寓 | 2 房间 |
This modern furnished 2-room apartment is located on the 1st floor with approx. 42 m² living space in a residential building ensemble built in 1983.…
Sendling: 2-room apartment with sunny west-balcony
| 购买价格 | 已售出 |
|---|---|
| 居住面积约 | 42 m² |
| 多层公寓 | 2 房间 |
This well cut 2-room apartment with large balcony facing west is situated in a quiet area of Sendling. It is located on the 2nd floor of a…
在慕尼黑购买一套两室公寓--您的理想居所或投资房产
在慕尼黑购买一套两室一厅的公寓对许多潜在买家来说都是一个极具吸引力的选择，无论是作为单身人士、夫妇或通勤者的居所，还是作为长期投资和退休后的生活保障。慕尼黑拥有高品质的生活、强劲的经济和持续高涨的居住需求。Schwabing、Maxvorstadt、Haidhausen、Bogenhausen、Pasing、Laim、Riem、Trudering等区或慕尼黑郊区的两居室公寓尤其抢手。
两个房间的公寓有什么特点？
两室公寓是慕尼黑最受欢迎的住宿类型之一。一般来说，居住面积在45 至 75 平方米之间。公寓通常包括一个独立的起居室、一个厨房和一个浴室。根据房型的不同，还可能配备阳台 或凉廊、厨房 或小厨房 或地下停车位等设施。
这种形式既适合自住，也适合投资。对于想要比一居室公寓多一点空间但又不需要更大公寓的购房者来说，两居室公寓是一种特别灵活的解决方案。在这种情况下，慕尼黑的 2.5 室公寓也是一种有趣的中间形式。
2026 年慕尼黑两室公寓的市场发展与价格
2026 年第一季度，慕尼黑房地产市场保持稳定，略有上升趋势。在经历了前几年的调整后，价格已趋于稳定。目前的数据显示，公寓的平均价值约为8165欧元/平方米，而在Schwabing或Altstadt-Lehel等热门地段则要高出许多。您可以在我们的慕尼黑房产价格指南中找到当前价格趋势的详细信息。
在慕尼黑购买一套两室一厅的公寓，如果您想出租，也是一项很有吸引力的投资：尤其是带家具的出租房，可以为您带来更高的租金收入和更大的灵活性。租金保持在较高水平。Immoscout24目前显示的平均价格为20.44欧元/平方米，范围在15.57至34.13欧元/平方米之间。20.44欧元/平米，范围在15.57至34.13欧元/平米之间。
慕尼黑哪些街区特别适合购买两居室公寓？
街区的选择对居住质量、可租性和价值发展起着决定性作用。以下地区尤其适合在慕尼黑购买两居室公寓：
Schwabing区和Maxvorstadt区
- 理想人群 单身、年轻专业人士和情侣
- 特色：艺术气息浓厚，咖啡馆、博物馆和美术馆林立，大学，英国花园
- 建筑： 老式公寓、威廉式建筑、新建公寓和现代公寓
海德豪森和格洛肯巴赫区
- 适合人群单身、情侣和家庭
- 特色：时尚、多样的美食、小型精品店、靠近伊萨尔河
- 开发：旧公寓翻新、阁楼改建
Obergiesing 和 Untergiesing
- 理想之选单身、年轻夫妇和家庭
- 特点：城市化，越来越受欢迎，靠近伊萨尔河和伊萨尔草地，传统与现代完美结合
- 发展： 老式公寓、战后建筑、偶尔的新建项目和现代住宅区
Laim 和 Pasing
- 理想居住地 家庭和情侣
- 特色：宁静的住宅区，良好的基础设施，众多绿地，Pasing 拥有自己的地区中心和购物设施
- 发展：独立式住宅、排式住宅、现代住宅区和新开发项目
Trudering 和 Riem
- 理想居住地家庭、情侣和上班族
- 特色：郊区特色、宁静、自然和当地娱乐设施丰富，因梅塞斯塔特（Messestadt）开发项目而更加现代化
- 开发：独立式住宅、联排式住宅、新建公寓和现代化社区开发项目
慕尼黑周边地区的居住质量高、房价适中，也是很有吸引力的选择。选择合适的社区最终取决于您对地理位置、基础设施和预算的要求。我们很乐意亲自为您提供建议，以便为您找到合适的地点。
关于在慕尼黑购买两室公寓的问答
哪些人适合在慕尼黑购买两居室公寓？
慕尼黑的两居室公寓尤其受欢迎。与大户型相比，两居室的面积更小，价格更实惠，同时也提供了足够的空间，让您住得更舒适、更个性化。它们非常适合
- 投资者： 几乎在任何市场阶段都易于出租。慕尼黑多年来持续的高需求和积极的价格趋势为其提供了极具吸引力的收益机会，使两室公寓成为一项特别有趣的投资，也可作为长期的退休保障。
- 单身人士和情侣： 为城市生活提供完美的环境：设计紧凑，布局合理。
- 通勤者：舒适的第二居所，与公共交通网络和高速公路四通八达。
谁适合在慕尼黑购买两居室公寓？
购买两居室公寓对单身人士、夫妇、年轻专业人士和投资者尤其具有吸引力。他们可以从高需求、稳定的开发价值以及交通便利的中心地段中获益。同时，两居室公寓兼顾了足够的空间和灵活性，既适合个人使用，也适合长期投资。
阅读更多 阅读更少 问题：在慕尼黑购买两室公寓适合哪些人？
- 单身人士和情侣：在不影响中心位置的前提下，居住面积比一居室更大
- 资本投资人：稳定的出租率，抢手的住房面积
- 专业人士和上班族：实用的城市公寓，交通便利
- 学生和年轻家庭：适合作为进入房地产市场的第一步或小户型家庭
慕尼黑一套两居室公寓的平均价格是多少？
慕尼黑两居室公寓（现房）的平均每平方米价格约为8165欧元。
了解更多 阅读更少 问题：慕尼黑一套两居室公寓的平均价格是多少？
根据地点和家具的不同，每平方米的价格至少在6500欧元到12000欧元之间。新建公寓的价格从10,000欧元到15,000欧元以上不等，顶级地段的高级公寓价格最高可达25,000欧元以上。按照 48 至 65 平方米的标准居住面积计算，现有房产的购买价格约为 33 万至 58 万欧元，新建房产（首次入住）的购买价格约为 50 万至 150 万欧元。
购买两居室公寓应注意什么？
无论是自住还是投资出租，除了地理位置外，最重要的因素还包括实用的平面图、公寓的状况、住房补贴的高低、建筑的能源价值以及业主委员会的财务状况。
了解更多 更少阅读 问题：购买两房单位时应注意什么？
了解公共财产的状况、是否有积压的维修工作以及是否有足够的储备金用于未来的投资也很重要。
为什么要在慕尼黑购买两室公寓？
这是一项价值稳定、出租率极高的房产投资。
了解更多 更少阅读 为什么要在慕尼黑购买两室公寓？
由于单身人士和情侣的需求量很大，在慕尼黑购买一套两居室公寓被认为是德国房地产市场上最安全的投资方式之一。
在慕尼黑购买一套两居室公寓需要多少资产？
要在2026年在慕尼黑购买一套两居室公寓，您需要20%-30%的资产，外加购房辅助费用（约为房价的5%-9%）。
了解更多 更少阅读 针对问题：在慕尼黑购买一套两居室公寓需要多少资产？
根据您的个人信用评级，您也可以用较少的资产进行融资。
在慕尼黑购买一套两居室公寓需要哪些额外费用？
慕尼黑的购房附加费用总计约为房价的5%至9%：
阅读更多 阅读更少 针对问题：在慕尼黑购买一套两居室公寓需要哪些额外费用？
- 公证费：约1.0
- 土地登记费：约0.5
- 土地转让税：3.5
- 房产中介费：0 - 3.57 %（含增值税）（新建房屋通常不含房产中介费
总计：购房款的 5 - 8.57
慕尼黑两室公寓的购买流程是怎样的？
购买过程分为几个阶段：
阅读更多 阅读更少 问题：在慕尼黑购买一套两居室公寓的流程是怎样的？
- 融资确认
- 看房
- 公证
- 结清购房附属费用：（在慕尼黑，经验显示约为5%-9）
- 所有权转让
根据经验，为了在 2026 年获得有吸引力的融资，建议至少持有 20 - 30% 的股份。
慕尼黑的两居室公寓应该有多大？
通常情况下，慕尼黑两居室公寓的居住面积在50至60平方米之间，是一种标准格式。
阅读更多 更少阅读 问题：慕尼黑的两室公寓应该有多大？
精心设计的两室一厅小公寓也可以有45-49平方米。尤其是小户型，作为资本投资会更有吸引力。宽敞的两室公寓面积为75-100平方米。
