14 房地产房源找到
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Maxvorstadt：配备顶级设施的现代顶层公寓——朝南的露台
| 购买价格 | 1,065,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 61.6 m² |
| 顶层公寓 | 2 房间 |
这套位于Maxvorstadt（马克斯沃施塔特）与Neuhaus（诺伊豪森）之间黄金地段的顶层公寓于2020年竣工，完美融合了奢华、舒适与都市生活情调。这套独具格调的两居室公寓位于一栋经过全面翻新的建筑（建于1960年）新扩建的顶层，该建筑在2019/20年的扩建工程中新增了七套顶层公寓。…
Dreimühlenviertel：明亮时尚的两居室理想之家——即将空置
| 购买价格 | 750,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 61.18 m² |
| 多层公寓 | 2 房间 |
这套经过高雅且高品质翻新的两居室公寓位于一栋建于1983年的多户住宅楼的4层，可通过电梯便捷抵达。经过精心设计的户型布局以及采光充足的空间设计，营造出一种现代而舒适的居住氛围。
开放式客厅与餐厅区域是公寓的核心所在。一套高品质的双色品牌嵌入式开放式厨房与整体空间和谐相融，突显了该空间的现代风格…
Schwabing：带阳台和温室的高品质两室公寓
| 购买价格 | 770,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 63 m² |
| 多层公寓 | 2 房间 |
这套迷人且保养极佳的两居室公寓位于一栋仅有七户的小型住宅及商业综合楼的3层——地处慕尼黑市中心。公寓面积约63平方米，凭借周到的空间布局、高品质的装修以及时尚的居住氛围而备受青睐。
宽敞的卧室配有大型衣柜，提供了充足的收纳空间；而走廊内实用的储物间则为洗衣机和干衣机预留了放置空间。现代风格的瓷砖浴…
海德豪森：古建筑与现代建筑的完美结合--两室一厅的时尚公寓--空房
| 购买价格 | 499,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 37.41 m² |
| 多层公寓 | 2 房间 |
这套布局吸引人、配备高端设施且已配好家具的两居室公寓位于一栋受文物保护的老建筑的四楼，同层还设有一间配有洗衣机和干衣机的杂物间，这大大提升了居住舒适度。
在2017至2018年间进行的全面翻新中，该公寓经过对细节的精心打磨，重新设计并提升至卓越的标准。室内设施均经过精心挑选，突显了该房产的独特…
Sendling-Westpark：翻新过的两居室公寓，带阳台——可立即入住
| 购买价格 | 445,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 47.75 m² |
| 公寓 | 2 房间 |
这套迷人的两居室公寓位于一栋维护良好的、拥有19套住宅单元的多户住宅楼的2层，面积约48平方米，布局设计合理，配备高品质设施，能满足您的所有需求。
该公寓最近一次于2026年进行了全面翻新和现代化改造，目前状况堪称完美。重新设计、翻新并配备现代化设施的淋浴间，凭借高品质的建材和经典永恒的设计令人赞…
Bogenhausen: 设计精良、带家具的两室公寓 - 可用
| 购买价格 | 375,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 53.71 m² |
| 多层公寓 | 2 房间 |
这套待售的两居室公寓位于1967年建成的一栋维护良好的多户住宅楼的2层（配有电梯），该楼的能效等级为C级，表现优异。
公寓居住面积约56平方米，包含一间采光良好的客厅（可通往阳台）、一间温馨的卧室、一间厨房以及一间浴室。…
Untermenzing：带阳光阳台和花园的两室公寓 - 即将推出
| 购买价格 | 370,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 48.94 m² |
| 多层公寓 | 2 房间 |
这套面积约49平方米的两居室公寓，凭借巧妙的户型设计和极佳的居住体验而备受青睐。客厅直接通向阳光充足的南向阳台——从这里甚至可以进入专属的小花园，是放松身心或在户外度过惬意夜晚的绝佳去处。…
Neuhausen：明亮、带家具的两居室公寓，配有阳台和凸窗——可租
| 购买价格 | 390,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 45.52 m² |
| 多层公寓 | 2 房间 |
这套带家具的两居室公寓位于一栋多户住宅楼的第三层，可通过电梯或楼梯抵达。
一进门，右侧便是一间房间，可灵活用作客厅或卧室。…
Hadern：设计精良的 2.5 居室公寓 - 套房
| 购买价格 | 419,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 64.82 m² |
| 多层公寓 | 2.5 房间 |
这套待售的2.5室公寓位于一栋建于1972年的住宅小区3楼（无电梯）。
该公寓拥有两间布局精美的房间。公寓的布局覆盖64平方米的居住面积，包括一条走廊、一间卧室、一间客厅、一间可通往厨房和西向露台的餐厅兼玄关，以及一间浴室。厨房和浴室各设有一扇窗户。浴室配有浴缸，并设有洗衣机接口。
Poing: 迷人的带温室的两室阁楼公寓
| 购买价格 | 320,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 57.46 m² |
| 多层公寓 | 2 房间 |
这套迷人的两室公寓建于 1995 年，位于一个维护良好的住宅小区的三楼，其精心设计的平面布局和宜人的居住氛围给人留下了深刻印象。面积约 57.46…
Schwabing：有吸引力、带家具的两室公寓
| 购买价格 | 已售出 |
|---|---|
| 居住面积约 | 29 m² |
| 公寓 | 1 房间 |
理想的城市公寓
这套两室公寓于2018年进行了大规模翻新，位于Schwabing热门地区的一个带电梯的保养良好的住宅小区内。它位于一栋 1955 年建成的住宅楼的 6…
Bad Wiessee：全新的两室公寓 - 靠近 Tegernsee 湖
| 购买价格 | 已售出 |
|---|---|
| 居住面积约 | 61.51 m² |
| 一楼公寓 | 2 房间 |
这套时尚迷人的两室公寓位于一幢新建公寓楼的底层，该公寓楼造型优美，共有 14…
Maxvorstadt: Living near the Pinakotheken - 2 rooms with balcony
| 购买价格 | 已售出 |
|---|---|
| 居住面积约 | 59 m² |
| 多层公寓 | 2 房间 |
Perfect location in Maxvorstadt and yet quiet
This ideally cut 2-room apartment is located on the 3rd floor with elevator, in a well-kept…
Maxvorstadt:2-room apartment in Nymphenburger Höfen
| 购买价格 | 已售出 |
|---|---|
| 居住面积约 | 57 m² |
| 多层公寓 | 2 房间 |
High quality residential complex
This spacious 2-room apartment is located in the Nymphenburger Höfe, an attractive residential complex near…
Schwanthalerhöhe: Unique 2.5 room apartment with roof terrace
| 购买价格 | 已售出 |
|---|---|
| 居住面积约 | 68 m² |
| 多层公寓 | 2.5 房间 |
Jewel with perfect layout and in best location
This beautiful 2.5-room apartment is located on the 5th floor of a very well maintained residential…
Thalkirchen: Charming 2-room apartment
| 购买价格 | 已售出 |
|---|---|
| 居住面积约 | 42 m² |
| 多层公寓 | 2 房间 |
This modern furnished 2-room apartment is located on the 1st floor with approx. 42 m² living space in a residential building ensemble built in 1983.…
Sendling: 2-room apartment with sunny west-balcony
| 购买价格 | 已售出 |
|---|---|
| 居住面积约 | 42 m² |
| 多层公寓 | 2 房间 |
This well cut 2-room apartment with large balcony facing west is situated in a quiet area of Sendling. It is located on the 2nd floor of a…
在慕尼黑购买一套两室公寓--您的理想居所或投资房产
在慕尼黑购买一套两居室公寓非常适合单身人士、情侣、上班族或小家庭。两居室公寓既可以作为自己的住房，也可以作为资本投资或稳定的退休保障：这种面积的公寓需求量大，加上慕尼黑强劲的经济实力，使其成为一种极具吸引力的长期购买方式。在Schwabing、Maxvorstadt、Haidhausen、Bogenhausen、Pasing、Laim、Riem、Trudering等区以及慕尼黑周边地区，两室公寓尤其受欢迎。
两个房间的公寓有什么特点？
两室公寓是慕尼黑最受欢迎的住宿类型之一。与一居室公寓相比，两居室公寓的居住质量更高，但却不像一居室公寓那样费钱费力。在这种情况下，慕尼黑的2.5居室公寓也是一种有趣的中间形式。
通常情况下，2 室公寓的居住面积在 45 至 75 平方米之间。公寓通常包括一个独立的起居室、一个厨房和一个浴室。根据房型的不同，可能还包括阳台或露台、厨房或小厨房或地下停车位。
2026 年慕尼黑两室公寓的市场发展与价格
2026 年第一季度，慕尼黑房地产市场保持稳定，略有上升趋势。在经历了前几年的调整后，价格已趋于稳定。目前的数据显示，公寓的平均价值约为8165欧元/平方米，而在Schwabing或Altstadt-Lehel等热门地段则要高出许多。您可以在我们的慕尼黑房产价格指南中找到当前价格趋势的详细信息。
如果您想出租，在慕尼黑购买一套两居室公寓也是一项极具吸引力的投资：尤其是带家具的出租房，可以为您带来更高的租金收入和更大的灵活性。租金保持在较高水平。Immoscout24目前显示的平均价格为20.44欧元/平方米，范围在15.57至34.13欧元/平方米之间。
两室公寓：新建建筑与旧建筑
| 特点 | 旧建筑（1978 年之前） | 新建建筑（约从 2010 年起） |
| 购买价格 | 约 6,500 - 10,000 欧元/平方米 | 约10,000-15,000欧元/平方米，最高地段可达25,000欧元/平方米 |
| 居住面积 | 大多为 50-75 m²，通常较为宽敞 | 大多为 45-65 m²，布局更加紧凑高效 |
| 特点 | 高天花板、粉刷、镶木地板、老建筑特色 | 地暖、电梯、现代设备、无障碍设施 |
| 能源效率 | D %d 级，辅助费用约为 2.50-4.00 欧元/平方米 | A-B 级，辅助费用约为 1.50-2.50 欧元/平方米 |
| 翻修风险 | 较高 - 检查屋顶、管道、窗户；可能有维修积压 | 低--通常为 5 年保修，短期内不会进行大规模翻修 |
| 总租金收益率 | 约 3.5-4.5 | 约 2.5-3.5%（如有家具，可能更高） |
慕尼黑哪些街区特别适合购买两居室公寓？
街区的选择对居住质量、可租性和价值发展起着决定性作用。以下地区尤其适合在慕尼黑购买两居室公寓：
Schwabing和Maxvorstadt
- 理想人群单身、年轻专业人士和情侣
- 特色：艺术气息浓厚、咖啡馆众多、博物馆和画廊、大学、英国花园
- 建筑：老式公寓、威廉式建筑、新建公寓和现代公寓
海德豪森和格洛肯巴赫区
- 适合人群单身、情侣和家庭
- 特色：时尚、多样的美食、小型精品店、靠近伊萨尔河
- 开发：旧公寓翻新、阁楼改造
Obergiesing 和 Untergiesing
- 理想之选单身、年轻夫妇和家庭
- 特点：城市化，越来越受欢迎，靠近伊萨尔河和伊萨尔草地，传统与现代的完美结合
- 发展：老式公寓、战后建筑、偶尔的新建项目和现代住宅区
Laim 和 Pasing
- 理想居住地家庭和情侣
- 特色：宁静的住宅区，良好的基础设施，众多绿地，Pasing 拥有自己的地区中心和购物设施
- 开发：独立式住宅、排式住宅、现代住宅区和新开发项目
Trudering 和 Riem
- 理想居住地家庭、情侣和上班族
- 特色：郊区特色、宁静、自然和当地娱乐设施丰富，因梅塞斯塔特（Messestadt）开发项目而更加现代化
- 开发：独立式住宅、联排式住宅、新建公寓和现代化社区开发项目
慕尼黑周边地区的居住质量高、房价适中，也是很有吸引力的选择。选择合适的社区最终取决于您对地理位置、基础设施和预算的要求。我们很乐意亲自为您提供建议，以便为您找到合适的地点。
关于在慕尼黑购买两室公寓的问答
哪些人适合在慕尼黑购买两居室公寓？
慕尼黑的两居室公寓尤其受欢迎。与大户型相比，两居室的面积更小，价格更实惠，同时也提供了足够的空间，让您住得更舒适、更个性化。它们非常适合
- 投资者： 几乎在任何市场阶段都易于出租。慕尼黑多年来持续的高需求和积极的价格趋势为其提供了极具吸引力的收益机会，使两室公寓成为一项特别有趣的投资，也可作为长期的退休保障。
- 单身人士和情侣： 为城市生活提供完美的环境：设计紧凑，布局合理。
- 通勤者：舒适的第二居所，与公共交通网络和高速公路四通八达。
谁适合在慕尼黑购买两室公寓？
对于单身人士、夫妇、年轻专业人士和投资者来说，购买两室公寓尤其具有吸引力。需求量大、开发价值稳定，而且通常位于交通便利的中心地段，这些都使他们受益匪浅。同时，两居室公寓兼顾了足够的空间和灵活性，既适合个人使用，也可作为长期投资。
- 单身人士和情侣：比一居室单位拥有更多的居住空间，同时又不牺牲中心位置
- 资本投资者：抢手的公寓面积，稳定的出租率
- 专业人士和上班族：实用的城市公寓，交通便利
- 学生和年轻家庭：适合作为进入房地产市场的第一步或小户型家庭
慕尼黑一套两居室公寓的平均价格是多少？
慕尼黑两室一厅（现房）的平均每平方米价格约为 8,165 欧元。
根据地点和家具的不同，每平方米的价格至少在 6500 欧元到 12000 欧元之间。新建公寓每平方米的价格在10,000欧元到15,000欧元之间，顶级地段的高级公寓价格最高可达25,000欧元以上。按照 48 至 65 平方米的标准居住面积计算，现有房产的购买价格约为 33 万至 58 万欧元，新建房产（首次入住）的购买价格约为 50 万至 150 万欧元。
购买两居室公寓应注意什么？
无论是自住还是作为资本投资出租，决定性的因素都是地理位置、功能性平面图、公寓的状况、住房补贴的高低、建筑物的能源价值以及业主群体的财务状况。
此外，还必须考虑公共财产的状况、是否存在积压的维修工作以及是否有足够的储备金用于即将进行的投资。
在慕尼黑购买一套两室公寓需要多少资产？
要在2026年在慕尼黑购买一套两居室公寓，需要20%-30%的资产净值，外加购房辅助费用（约为房价的5%-9%）。
根据您的个人信用情况，也可以用较少的资产进行融资。
例如如果您想以 55 万欧元的价格购买一套公寓，则需要约 11 万至 16.5 万欧元的资产净值。
了解更多房产融资信息。
在慕尼黑购买一套两居室公寓需要支付哪些额外费用？
慕尼黑的购房辅助费用总计约为购房款的5%至9%：
- 公证费：约1.0
- 土地登记费：约0.5
- 土地转让税：3.5
- 房产中介费：0 - 3.57 %，含增值税（新建房屋通常不含房产中介费）
总计： 购房款的 5 - 8.57
在慕尼黑购买两居室公寓的流程是怎样的？
收购过程分为几个阶段：
- 确认融资
- 查看
- 公证
- 结清购房杂费：（在慕尼黑，经验显示约为 5 - 9）
- 所有权转让
根据经验，为了在 2026 年获得有吸引力的融资，建议至少持有 20-30% 的股份。
