Schwabing：带阳台和温室的高品质两室公寓
标识符:
70434
对象类型:
多层公寓
居住面积约:
63 m²
制造年份:
1984
使用面积约:
65 m²
住房补贴:
677 €
状态:
崭新如初
卧室:
1
浴室:
1
阳台数量:
1
地窖:
是的
嵌入式厨房:
是的
楼层:
3
地面铺装材料:
瓷砖, 木地板
佣金
买方佣金：2.975%，含 19% 增值税。
主要亮点
- 精美的平面布局
- 高品质家具
- 阳台和温室
描述
这套迷人的两室公寓位于慕尼黑市中心一栋仅有七户的小型商住楼的三楼。公寓面积约 63 平方米，房间布局合理，家具质量上乘，生活氛围时尚。
宽敞的卧室配备了一个大衣柜，储物空间充足；走廊上的实用空间可放置洗衣机和滚筒式烘干机。带浴缸的现代化瓷砖浴室与舒适的居住环境相得益彰。
公寓的中心是开放式起居室和餐厅。带早餐吧台的高品质开放式厨房与起居室和谐地融为一体，与漂亮的用餐区共同营造出现代而迷人的生活氛围。
设计高雅的起居室明亮通透，可直接通往令人愉悦的阳台，是享受户外休闲时光的绝佳场所。采光充足的温室是一个特别的亮点，它是家庭办公室、创意工作空间或舒适休憩的理想场所，为公寓增添了额外的魅力。
该公寓几乎完好无损。此外，还有一个地窖和一个复式停车位，这些都是慕尼黑的一大优势。
公寓 795,000 欧元 + 停车位（复式）25,000 欧元 = 820,000 欧元
总计 820,000 欧元
宽敞的卧室配备了一个大衣柜，储物空间充足；走廊上的实用空间可放置洗衣机和滚筒式烘干机。带浴缸的现代化瓷砖浴室与舒适的居住环境相得益彰。
公寓的中心是开放式起居室和餐厅。带早餐吧台的高品质开放式厨房与起居室和谐地融为一体，与漂亮的用餐区共同营造出现代而迷人的生活氛围。
设计高雅的起居室明亮通透，可直接通往令人愉悦的阳台，是享受户外休闲时光的绝佳场所。采光充足的温室是一个特别的亮点，它是家庭办公室、创意工作空间或舒适休憩的理想场所，为公寓增添了额外的魅力。
该公寓几乎完好无损。此外，还有一个地窖和一个复式停车位，这些都是慕尼黑的一大优势。
公寓 795,000 欧元 + 停车位（复式）25,000 欧元 = 820,000 欧元
总计 820,000 欧元
设备
建筑：
维护良好的住宅楼，近年来不断进行维护和大规模现代化改造
- 2014年：为所有公寓安装新的三层金属玻璃窗
- 2016： 对平屋顶进行部分现代化改造并定期维护
- 2019：翻新复式停车场
- 2022年：翻修包括阳台在内的外墙背面
- 2022年： 重新粉刷楼梯间
- 2024年：临街外墙现代化改造
- 供气的中央供暖系统
- 业主社区内的良好储备
公寓：
公寓本身在 2018/2019 年进行了大规模翻新，并重新装修成高标准。起居室内时尚的镶木地板、浴室和开放式厨房区域永恒优雅的瓷砖，都是高档家具的具体体现。整体和谐统一，营造出现代而舒适的氛围。
购房价格中包含带厨房和设备的全部家具，如沙发、电视、餐具等。购房时将提供详细的库存清单。
位置
位于 Schwabing 市中心
这套迷人的公寓位于慕尼黑的热门地段，地处著名的 Schwabing 区中心。该区是慕尼黑最具吸引力的住宅区之一，其迷人的古老建筑、绿树成荫的街道以及热闹的大都会氛围给人留下了深刻印象。
附近的 Münchener Freiheit 有许多咖啡馆、餐馆、小型精品店和日常用品商店。街头节庆活动、创意商店和 Schwabing 的独特风情是该区的特色，也使这里格外宜居。
几分钟车程外的英国花园（English Garden）也为您提供了理想的休闲、慢跑或郊外散步的场所。
公共交通 - Münchener Freiheit（步行约 3 分钟）：
地铁：U3、U6
公交车：53、54、59、142
城市生活、完善的基础设施和高品质的休闲环境的完美结合，使这里成为慕尼黑最热门的居住地之一。
能耗信息
供暖方式:
中央供暖系统
能效等级:
D
能源消耗指标:
108.1 kWh/(m²*a)
主要能源:
气体
能源证书类型:
能耗证书
制造年份:
1984
其他
该公寓目前的租金为 2450 欧元，因此是一项很有吸引力的资本投资。同时，目前的租户有可能在年底搬走，这也为自住开辟了诱人的前景。
Lodge 先生以独家委托的方式提供该房产。
作为带家具临时出租的领先机构，Mr. Lodge 乐于为新业主或投资者提供建议、出租和物业相关服务。
请注意，数字展示旨在提供初步概述；所有细节均基于业主或客户提供的信息，我们对此不承担任何责任。
翻译自 DeepL