Schwabing：带阳台和温室的高品质两室公寓
标识符:
70434
对象类型:
多层公寓
制造年份:
1984
状态:
崭新如初
居住面积约:
63 m²
使用面积约:
65 m²
住房补贴:
677 €
卧室:
1
浴室:
1
阳台数量:
1
地窖:
是的
嵌入式厨房:
是的
楼层:
3
地面铺装材料:
木地板, 瓷砖
佣金
买方佣金：2.975%，含 19% 增值税。
主要亮点
- 精美的平面布局
- 高品质家具
- 阳台和温室
描述
这套迷人且保养极佳的两居室公寓位于一栋仅有七户的小型住宅及商业综合楼的3层——地处慕尼黑市中心。这套面积约63平方米的公寓凭借其精心设计的布局、高品质的装修以及时尚的居住氛围而备受青睐。
宽敞的卧室配有大型衣柜，提供了充足的收纳空间；而走廊处设有一间实用的储物间，可容纳洗衣机和干衣机。现代风格的瓷砖浴室配有浴缸，完美地提升了居住舒适度。
公寓的核心是开放式的客餐区。高品质的开放式嵌入式厨房配有早餐吧台，与起居区和谐相融，连同雅致的用餐区共同营造出现代而迷人的居住氛围。
设计雅致的起居区因其明亮通透的氛围以及可直接通往迷人阳台的通道而令人赞叹——这里是享受户外悠闲时光的绝佳场所。一个特别的亮点是光线充沛的阳光房，它既可作为家庭办公室、创意工作区，也可作为舒适的休憩之所，为公寓增添了额外的魅力。
该公寓状况近乎崭新。一个地下室储物间以及一个复式停车位使这一诱人的房源更加完善——这在慕尼黑实属一大优势。
公寓 770,000 欧元 + 停车位（复式）25,000 欧元 = 总计 795,000 欧元
宽敞的卧室配有大型衣柜，提供了充足的收纳空间；而走廊处设有一间实用的储物间，可容纳洗衣机和干衣机。现代风格的瓷砖浴室配有浴缸，完美地提升了居住舒适度。
公寓的核心是开放式的客餐区。高品质的开放式嵌入式厨房配有早餐吧台，与起居区和谐相融，连同雅致的用餐区共同营造出现代而迷人的居住氛围。
设计雅致的起居区因其明亮通透的氛围以及可直接通往迷人阳台的通道而令人赞叹——这里是享受户外悠闲时光的绝佳场所。一个特别的亮点是光线充沛的阳光房，它既可作为家庭办公室、创意工作区，也可作为舒适的休憩之所，为公寓增添了额外的魅力。
该公寓状况近乎崭新。一个地下室储物间以及一个复式停车位使这一诱人的房源更加完善——这在慕尼黑实属一大优势。
公寓 770,000 欧元 + 停车位（复式）25,000 欧元 = 总计 795,000 欧元
设备
建筑：
维护良好的住宅楼，近年来不断进行维护和大规模现代化改造
- 2014年：为所有公寓安装新的三层金属玻璃窗
- 2016： 对平屋顶进行部分现代化改造并定期维护
- 2019：翻新复式停车场
- 2022年：翻修包括阳台在内的外墙背面
- 2022年： 重新粉刷楼梯间
- 2024年：临街外墙现代化改造
- 供气的中央供暖系统
- 业主社区内的良好储备
公寓：
公寓本身在 2018/2019 年进行了大规模翻新，并重新装修成高标准。起居室内时尚的镶木地板、浴室和开放式厨房区域永恒优雅的瓷砖，都是高档家具的具体体现。整体和谐统一，营造出现代而舒适的氛围。
购房价格中包含带厨房和设备的全部家具，如沙发、电视、餐具等。购房时将提供详细的库存清单。
位置
位于Schwabing区中心
这套美丽的公寓坐落于慕尼黑的黄金地段，地处备受青睐的老Schwabing区中心。该社区是全市最具吸引力的居住区之一，以其迷人的老建筑群、绿树成荫的街道以及充满活力且开放包容的氛围而广受喜爱。
在附近的“慕尼黑自由广场”（Münchener Freiheit）周边，分布着众多咖啡馆、餐厅、小型精品店以及日常用品商店。街头节庆、创意店铺以及独特的Schwabing风情，共同塑造了这一街区的特色，使其成为极具生活魅力的居住地。
距离仅几分钟路程的“英国花园”（Englischer Garten）还提供了理想的休闲场所，您可以在绿意盎然的环境中慢跑或悠闲散步。
公共交通——慕尼黑自由广场（步行约3分钟）：
地铁：U3、U6
公交：53、54、59、142
都市生活、卓越的基础设施以及高品质的休闲体验相得益彰，使这里成为慕尼黑最受欢迎的居住地之一。
能耗信息
供暖方式:
中央供暖系统
能效等级:
D
能源消耗指标:
108.1 kWh/(m²*a)
主要能源:
气体
能源证书类型:
能耗证书
制造年份:
1984
其他
该公寓目前的租金为 2450 欧元，因此是一项很有吸引力的资本投资。同时，目前的租户有可能在年底搬走，这也为自住开辟了诱人的前景。
Lodge 先生以独家委托的方式提供该房产。
作为带家具临时出租的领先机构，Mr. Lodge 乐于为新业主或投资者提供建议、出租和物业相关服务。
请注意，数字展示旨在提供初步概述；所有细节均基于业主或客户提供的信息，我们对此不承担任何责任。
翻译自 DeepL