老Schwabing区：带阳台和冬季花园的高档两居室公寓
标识符:
70434
对象类型:
多层公寓
居住面积约:
63 m²
制造年份:
1984
使用面积约:
65 m²
住房补贴:
677 €
状态:
崭新如初
卧室:
1
浴室:
1
阳台数量:
1
地窖:
是的
嵌入式厨房:
是的
楼层:
3
地面铺装材料:
木地板, 瓷砖
佣金
买方佣金：2.975%（含19%增值税）
主要亮点
- 布局合理
- 高端配置
- 阳台和冬季花园
描述
这套迷人且保养极佳的两居室公寓位于一栋仅有七户住户的小型商住楼的3层，地处慕尼黑市中心。公寓面积约63平方米，凭借其精心设计的布局、高品质的装修以及时尚的居住氛围而备受青睐。
宽敞的卧室配有大型衣柜，提供充足的储物空间；走廊内设有一个实用的储物间，可容纳洗衣机和烘干机。现代风格的瓷砖浴室配有浴缸，完美提升了居住舒适度。
公寓的核心是开放式的起居和用餐区。高品质的开放式嵌入式厨房配有早餐吧台，与起居区和谐相融，与精美的用餐区共同营造出一种现代而迷人的居住氛围。
设计雅致的起居区以其明亮的采光和直通迷人阳台的通道而令人赞叹——这里是享受户外休闲时光的绝佳场所。一个特别的亮点是光线充沛的阳光房，它非常适合用作家庭办公室、创意工作区或舒适的休憩之所，并为公寓增添了额外的魅力。
该公寓几乎处于崭新状态。一个地下室储物间以及一个双层停车位为这一诱人的房源锦上添花——这在慕尼黑实属一大优势。
公寓 795,000 欧元 + 停车位（双层）25,000 欧元 =
总计 820,000 欧元
宽敞的卧室配有大型衣柜，提供充足的储物空间；走廊内设有一个实用的储物间，可容纳洗衣机和烘干机。现代风格的瓷砖浴室配有浴缸，完美提升了居住舒适度。
公寓的核心是开放式的起居和用餐区。高品质的开放式嵌入式厨房配有早餐吧台，与起居区和谐相融，与精美的用餐区共同营造出一种现代而迷人的居住氛围。
设计雅致的起居区以其明亮的采光和直通迷人阳台的通道而令人赞叹——这里是享受户外休闲时光的绝佳场所。一个特别的亮点是光线充沛的阳光房，它非常适合用作家庭办公室、创意工作区或舒适的休憩之所，并为公寓增添了额外的魅力。
该公寓几乎处于崭新状态。一个地下室储物间以及一个双层停车位为这一诱人的房源锦上添花——这在慕尼黑实属一大优势。
公寓 795,000 欧元 + 停车位（双层）25,000 欧元 =
总计 820,000 欧元
设备
建筑：
这栋住宅楼保养良好，近年来持续进行日常维护并进行了全面翻新
- 2014年：所有公寓均安装了新的三层中空玻璃金属窗
- 2016年：对平屋顶进行了部分翻新，并定期进行维护
- 2019年：翻新复式公寓
- 2022年：翻新建筑后立面（含阳台）
- 2022年：楼梯间重新粉刷
- 2024年：翻新临街立面
- 燃气中央供暖系统
- 业主委员会储备金充足
公寓：
该公寓于2018/2019年进行了全面翻新，并配备了高品质的新家具。高档的装修尤其体现在起居室时尚的实木地板，以及浴室和开放式厨房区域经典优雅的瓷砖上。整体协调的视觉效果营造出既现代又温馨的居住氛围。
所有家具（包括嵌入式厨房）及配套设施（如沙发、电视、餐具等）均包含在购房价中。购买时将提供详细的物品清单。
位置
位于Schwabing区中心
这套迷人的公寓坐落于慕尼黑的黄金地段，地处备受青睐的老Schwabing区中心。该社区是市内最具吸引力的居住区之一，以其迷人的老建筑群、绿树成荫的街道以及充满活力且开放包容的氛围而令人着迷。
在附近的慕尼黑自由广场（Münchener Freiheit）周边，遍布着众多咖啡馆、餐厅、小型精品店以及日常用品商店。街头庆典、创意店铺以及独特的Schwabing风情，共同塑造了这一街区的特色，使其成为极具生活魅力的居住地。
距离公寓仅几分钟路程的英国花园（Englischer Garten）还提供了理想的休闲场所，您可以在绿意盎然的环境中慢跑或悠闲散步。
公共交通——慕尼黑自由广场（步行约3分钟）：
地铁：U3、U6
公交车：53、54、59、142
都市生活、完善的基础设施与高品质的休闲体验相得益彰，使这里成为慕尼黑最炙手可热的居住地之一。
能耗信息
供暖方式:
中央供暖系统
能效等级:
D
能源消耗指标:
108.1 kWh/(m²*a)
主要能源:
气体
能源证书类型:
能耗证书
制造年份:
1984
其他
该公寓目前以2,550欧元（含杂费）的月租金出租，因此是一项颇具吸引力的投资机会。同时，现有租户可能在年底搬离，这也为自住提供了极具吸引力的前景。
Mr. Lodge 作为该房产的独家代理机构进行推广。
作为带家具短期租赁领域的领先机构，Mr. Lodge 乐意为新业主或投资者提供咨询、租赁及与房产相关的各项服务。
请注意，本电子简介仅供初步参考；所有信息均基于业主或委托人的提供，对此我们不承担任何责任。
翻译自 DeepL