买家常见问题

不，决定房产价值的因素有很多，如房产的可出租性或当前的租金价格、房产状况以及翻修问题也起着决定性作用。翻修工作的积压会降低房产的价值。因此需要相关建议和专业的价值评估。如果将这些质量上的差异也考虑在内，新建房产的价格可能会比现有房产高出 10%左右，因为购房者还可以获得很大的设计自由。 另一方面，列入清单的旧建筑有时会比新建房产更贵。这些建筑可享受税收优惠，但可能会受到当局规定条件的限制。

出资的具体数额取决于潜在买家的资产和收入以及房产的位置。通常情况下，购房者需要出资购买价格的 20% 至 30%，以支付 8% 至 10% 的购置杂费。根据买方的收入和其他资产情况，也有可能降低净资产比率，但通常意味着利息溢价。银行贷款取决于借款人及其抵押物的信用度。如果贷款价值比低于 60%，则融资成本最为优惠。

租赁权 "一词指的是在单独的 "租赁权土地登记簿 "中设立的一种相当于不动产的权利。

一块土地可以作为 "租赁权 "出租，固定期限为 60 至 99 年，每月收取地租。不过，在此期间，房产所有权仍归租赁人所有。在合同期内，租赁人一般有权在房产上进行建设和使用。在此期间，租赁权持有人可以出售租赁权，但必须征得租赁权持有人的同意。

租赁合同期满后，房产归租赁人所有，或延长租期。就住宅建筑用地而言，通常会就建筑物的物质价值（通常称为共同价值）向租赁人支付补偿。租赁合同规定了租赁期结束时租赁人仍需支付的费用。

土地和等同于土地的权利（如可继承的建筑权）是地球表面的一个限定部分（《德国民法典》第 905 条），并在土地登记簿中登记。土地登记簿是一份正式的、有条件公开的财产登记簿，其中记录了所有权结构、与财产相关的任何权利以及任何抵押权。根据《德国土地登记条例》第3条，每块土地在土地登记簿上都有自己的位置（土地登记页）。点击此处了解慕尼黑土地登记处的更多信息。

德国共有法》（WEG）第 8 条对分割声明做出了规定。分割声明是针对分割后的房产制定的，其中规定了共有人的所有基本权利和义务。

房产的原所有人可以将建筑物分割为房产的共有权份额，这样每个份额都与特定公寓或非住宅房间的特殊所有权相关联。

建筑物的哪些部分属于单独所有或作为共同财产使用也有规定。此外，还可以为某些单元分配特殊使用权（如花园区域），并发布社区规则。分割声明必须经过公证。在创建土地登记表之前，建筑物的分割图必须由主管授权机构进行检查（§ 7 WEG），并确认财产的封闭性。

我们与公证处合作为您准备公证购房协议。我们为买卖双方提供协助，使所有合同细节都能得到令双方满意的安排。当然，我们会陪同您前往公证处。在公证购房合同后，我们还将为您提供服务，并根据您的需要办理房屋交接手续。

在德国购买土地或房产都要缴纳房地产转让税。各州的税率不尽相同，目前巴伐利亚州的税率为购房款的 3.5%。公证费约为购房款的 1.0% 至 1.5%，用于公证购房合同以及在土地登记簿上登记土地抵押。

此外，还要支付房产中介佣金、银行贷款手续费或承诺利息。

德国现行的佣金条例规定，如果房产中介代表买卖双方，且买方为消费者，则公寓和独栋住宅的买卖双方佣金必须相同。对于其他类型的房产（公寓楼、地块、商业单位），或者如果房产中介只为卖方服务（所谓的 "纯内部佣金"），或者如果买方不是消费者，佣金的具体结构仍然没有法律规定，因此可以在市场上自由商定。

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您可以在我们的说明中找到买方应支付佣金的相应比例。在签订公证购房协议时，佣金从公证购房款中扣除。

德国现行的佣金条例规定，如果房产中介为买卖双方提供服务，且买方为消费者，则公寓和独立式住宅的买卖双方必须支付相同数额的佣金。
对于其他类型的房产（多户住宅、土地、商业单位），或者如果房产中介只为卖方服务（所谓的 "纯内部佣金"，即不与买方签订经纪合同），或者如果买方不是消费者，佣金仍然没有法律规定，因此可以在市场上自由商定。

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