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Dietmar Schlüter
副董事长&法律顾问
房东一般条款和条件
有效期自 2026 年 3 月 1 日起
根据《消费者争议解决法》第 36 节的规定，提供取消政策和取消表格样本以及消费者信息 VSBG
1. Lodge GmbH 公司的委托和活动
1.1 房东委托 Mr. Lodge GmbH（以下简称 Lodge 先生）出租一套或多套公寓。如果因 Mr. Lodge 的核实或中介活动而达成租赁协议，房东应向 Mr. Lodge 支付中介佣金。
1.2 房东的订单需要Lodge先生以文本形式接受，或通过按照本条款提供服务的方式默示接受，方可生效。
1.3 经房东事先批准后，Mr. Lodge在www.mrlodge.de，同时也在其他相关房地产门户网站上发布附有Mr. Lodge照片的单位曝光。该简介被视为公寓营销和出租的约束性模板。
1.4 业主应在公布博览会之前向 Lodge 先生提供相应的能源证书（能源要求或能源消耗证书）。例外情况：上市建筑。
1.5 Lodge 先生承担预选准租户的工作，并在准租户与房东之间建立联系。如果通过核实或调解，双方签订了租约，房东须支付佣金。
1.6 Lodge 先生提供的以下服务包括在中介佣金内：在各种门户网站上为寻找租客推销您的公寓、租客调查（包括自我披露和强制性 Schufa 查询）以及起草租赁协议（如有需要，也可提供英文版表格）。
1.7 Lodge 先生还可应要求并视情况提供额外服务，例如交接公寓、退还公寓、出具房东居住确认书、出具合同延期证明以及组织清洁工作。这些服务均需业主付费（见第2.2节 "附加服务"）。房东无权预订一项或多项附加服务。
2. 房东的费用
2.1 经纪佣金
2.1.1 如果物业出租给 Lodge 先生确定的租户，房东应向 Lodge 先生支付佣金。佣金为一个月租金的 215.99%，包括 19% 的增值税。佣金的计算基础是月租金总额，包括辅助费用和特殊费用（如地下停车场和网络费用）。
2.1.2 根据总租期，佣金按以下比例按日计算。如果初始租期不足 11 个月，并在初始租期后继续租住，Lodge 先生将收取尚未结清的部分或剩余佣金。房东支付的中介费总额不超过 1.85 个月的租金，包括 19% 的增值税。该比例应视为商定总佣金的分期付款：
| 总租期 | 净佣金 | 毛佣金* |
| 1 个月起 | 16.50 % | + 19 % 增值税 = 一个月租金的 19.64 |
| 最多 2 个月 | 33.00 % | + 19 % 增值税 = 一个月租金的 39.27 |
| 最多 3 个月 | 49.50 % | + 19 % 增值税 = 一个月租金的 58.91 |
| 最多 4 个月 | 66.00 % | + 19 % 增值税 = 一个月租金的 78.54 |
| 最多 5 个月 | 82.50 % | + 19 % 增值税 = 一个月租金的 98.18 |
| 长达 6 个月 | 99.00 % | + 19 % 增值税 = 一个月租金的 117.81 |
| 长达 7 个月 | 115.50 % | + 19 % 增值税 = 一个月租金的 137.45 |
| 长达 8 个月 | 132.00 % | + 19 % 增值税 = 一个月租金的 157.08 |
| 长达 9 个月 | 148.50 % | + 19 % 增值税 = 一个月租金的 176.72 |
| 10 个月以下 | 165.00 % | + 19 % 增值税 = 一个月租金的 196.35 |
| 11 个月以上 | 181.50 % | + 19 % 增值税 = 215.99 % 一个月租金 |
*按适用的增值税计算，目前为 19%。
2.1.3 如果以基本租金作为佣金依据，房东应向 Lodge 先生支付一个月租金的 200% 加 19% 增值税（即 2.38 个月租金，含 19% 增值税）的佣金。在这种情况下，将不给予交错佣金。
2.1.4 佣金应在口头或书面租赁协议签订时支付，并根据发票支付。
3. 房东提供信息的义务
3.1如果房东与 Lodge 先生确认的租客签订了口头或书面租房协议，房东有义务立即通知 Lodge 先生。该通知必须立即发出，但不得迟于合同签订后 24 小时。Lodge 先生有权检查已签订的租房协议。
3.2如果打算延长租期，房东有义务立即通知 Mr. Lodge。
4. 授权出租
如果房东不是该公寓的业主，则应向 Mr. Lodge 证明他已获得明确授权转租该公寓。房东须向 Mr. Lodge 和经 Mr. Lodge 证明的租户承担因未经授权转租而导致的所有费用。
5. Lodge 先生的营销活动
5.1如果房东在www.mrlodge.de 网站上发布该曝光信息后，私下或通过其他房产中介或以任何其他方式提供该公寓，则必须立即以文字形式通知 Lodge 先生。
5.2 房东承诺不在媒体和网站上建立任何与Lodge先生所发表的揭露文章的链接。
5.3 如违反第5.1条或第5.2条，Lodge先生可要求合理赔偿佣金损失。
6 任务期限和取消
6.1房东提供证明和中介服务的合同在连续出租公寓时无限期有效，不因Lodge先生成功出租公寓而终止。
6.2房东可随时终止合同，恕不另行通知；但若已与Lodge先生拍照，则自拍照起4周内，房东不得终止合同。
6.3Mr. Lodge 可随时终止合同关系，恕不另行通知。
6.4取消合同必须以文字形式提出。
6.5如果在取消订单前证明了准租客，那么之后与洛奇先生证明的准租客签订租房合同仍需支付佣金。
7. 照片、录像和平面图资料的权利
Mr. Lodge对其制作的照片、视频和平面图材料拥有唯一使用权。Mr Lodge有权在互联网上发布这些材料，也可将其用于自己的广告目的。
8. 保护客户
8.1房东与 Mr. Lodge 在相互信任的基础上合作。因此，房东不会绕过Lodge先生，将Lodge先生安排或证明的租客联系方式用于自己的租房，也不会转给其他房东。如有过错侵权行为，房东需承担因未经授权使用或泄露资料而导致 Lodge 先生损失的佣金金额。
8.2若Lodge先生招揽的租客并非该公寓的使用者（如公司为员工租房时），在尚未达到公寓中介总佣金的情况下，公寓使用者接管租约并不免除房东的佣金义务（进一步的部分或剩余佣金）。
8.3如果Lodge 先生已在潜在租户与业主之间建立联系或已安排租户，业主应立即通知Lodge 先生该潜在租户或租户对额外租约的进一步询问（如其他员工或新租期）。如果准租户或承租人向房东介绍了其他相关方（如同事），这也同样适用。在根据这些进一步查询进行出租的情况下，如果查询涉及的房东单位已由Lodge先生向上述第一位准租户或租户展示过，或在查询时Lodge先生已积极提供该单位，则房东有义务支付佣金。如果出租的物业在面积、标准和价格方面与已证明的单位或Lodge先生已主动提供的单位相当，但Lodge先生尚未提供，则也有支付佣金的义务。
9. 数据保护
9.1 Lodge先生将对房东和单位的资料（姓名、联系方式、单位资料）保密，仅将其转交给通过Lodge先生寻找单位的准租客（或其代表或代理人）。
9.2 房东承诺对从Mr Lodge收到的准租客资料（姓名、联系方式、雇主信息等）进行保密处理，不会将其转交给第三方，除非房东在法律上有义务将其转交给第三方。房东保护数据的义务不受合同取消的影响。
10. 施工措施不得隐蔽
如果房东了解到其出租物业或其公寓所在房屋或邻近房屋正在进行或计划进行大型施工，房东应在下订单时告知 Mr. Lodge。如果房东在下订单后得知有正在进行或计划进行的施工工程，则应立即将此信息转告 Lodge 先生。
11. 责任限制
11.1 Mr Lodge不对不存在愿意签订合同的潜在租户承担责任。
11.2 Lodge先生不保证其网站www.mrlodge.de 的持续可用性，也不对链接至www.mrlodge.de 的网站的可用性、内容和准确性负责。
11.3 业主和租户对合同义务负全部责任。Mr. Lodge并非租房协议的一方，对任何一方因租房协议引起的索赔均不承担责任。Mr. Lodge 对因租赁造成的租赁物损坏不承担任何责任。
11.4 Mr. Lodge 对准租客提供的信用状况或虚假信息不承担任何责任。明确排除洛奇先生在租房未实现情况下的责任。
12. 取消政策
如果房东是消费者保护法意义上的消费者，他有权取消与 Lodge 先生签订的中介合同。
取消权
您有权在十四天内取消本合同，无需说明任何理由。 取消期限为合同签订之日起十四天内。 为行使您的取消权，您必须通知我们，Mr. Lodge GmbH, Barer Str.32, 80333 Munich, Germany，电话：+49 (89) 340823-21，传真：+49 (89) 340823-23，电子邮件：info@mrlodge.de，以明确的声明（例如通过邮寄、传真或电子邮件发送信函）告知我们您决定撤销合同。您可以使用所附的取消合同表格样本（见本页底部），但这不是强制性的。 为了遵守取消合同的最后期限，您只需在取消期限到期前发送有关行使取消权的信函即可。
取消的后果
如果贵方撤销本合同，我方应在不无故拖延的情况下向贵方偿还从贵方收到的所有款项，包括交货费用（因贵方选择我方提供的最便宜标准交货类型以外的交货类型而产生的附加费用除外），且无论如何不得迟于我方获悉贵方撤销本合同决定之日起 14 天。除非与贵方另有明确约定，否则我方将使用贵方在原始交易中使用的相同支付方式进行还款；在任何情况下，贵方均无需为此支付任何费用。
如果贵方要求在合同解除期间开始提供服务，则贵方必须向我方支付合理金额，该金额应与贵方通知我方行使合同解除权时已经提供的服务占合同规定的服务总范围的比例相当。
13 一般条款和条件的修订
Mr. Lodge 有权随时对 GTC 进行修改，且无需事先咨询。变更内容将在网站上公布，并通过电子邮件通知房东。如果房东继续使用Lodge先生的服务，或在通知后2周内未提出异议，则视为同意。
14. 可分割性条款
对于不是消费者，而是消费者保护法或商业法意义上的企业家的房东，应适用以下协议：
如果上述任何条款全部或部分无效，则不影响该条款剩余部分或其余条款的有效性。房东和Lodge先生承诺以最接近原意且不违背租房合同的条款取代无效条款。
15 适用法律和管辖地
15.1出租方的租赁合同适用德国法律。
15.2如果出租方是商人或公法规定的法人实体或公法规定的特别基金，或在德国境外有住所，则管辖地为慕尼黑。
根据《消费者争议解决法》第 36 条提供的消费者信息 VSBG
我们既不愿意也没有义务参与除 IVD 监察员办公室以外的消费者争议解决程序。
您可以联系 IVD 监察员办公室，地址为 Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr： info@ombudsmann-immobilien.de传真：+49 30 / 27 57 26 78。
