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Xiaokang Walter
中国市场专员
10 房地产房源找到
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Bogenhausen：适合老年人居住的3.5室公寓，绿意盎然且地处市中心（可租）
| 购买价格 | 690,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 117.84 m² |
| 多层公寓 | 3.5 房间 |
这套迷人的3.5室公寓位于一栋维护良好的住宅小区的一楼，该小区建于1967年。…
Au: 独家带家具公寓，带宽敞阳台 - 即将推出
| 购买价格 | 1,450,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 124.11 m² |
| 多层公寓 | 3 房间 |
拎包入住，尽享舒适
这套位于3楼的豪华带家具公寓，无论是乘坐电梯还是走楼梯都能轻松抵达，其最大亮点当属宽敞的阳台——它让室内光线充沛，更邀您在户外尽享惬意时光。
该公寓于2022年经过精心翻新，采用优质建材，并倾注了对细节的极致考究。
步入这处居住瑰宝，首先映入眼帘的是温馨的玄关。左侧是一间宽…
Berg am Laim：采用宽敞居住设计的豪华屋顶露台公寓
| 购买价格 | 879,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 132.11 m² |
| 阁楼公寓 | 3.5 房间 |
即将空置
这套宽敞的三居室公寓位于一栋建于1968年的建筑的4层，以其格外宽敞的居住空间和迷人的户外区域而备受青睐。…
Schwabing-West：阳光充足的三居室公寓，可欣赏壮丽的山景
| 购买价格 | 650,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 69.08 m² |
| 多层公寓 | 3 房间 |
毗邻奥林匹克公园
这套漂亮的公寓位于一栋维护得非常好的、具有70年代典型建筑风格的楼房内，坐落于带电梯的八楼。
面积近70平方米，户型设计精妙，采用理想的三室布局。采光极佳的客厅配有大窗户，可通往阳光明媚的南向露台，那里能欣赏到壮丽的山景。带窗户的厨房配备了现代化的设施。…
Stockdorf：有 3.5 个房间的雅致公寓，位于乡村，但靠近市中心
| 购买价格 | 595,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 101.02 m² |
| 多层公寓 | 3.5 房间 |
全家人在这里有宾至如归的感觉
这套极具吸引力、布局合理的公寓坐落在一个环境优美的住宅小区内，该小区建于 1969 年，坐落在一个宽敞的公园式地块上。近年来，物业进行了大规模翻修。今年更换了新的供暖系统，2023…
Bad Aibling：阳光充足的 3.5 居室公寓，带 2 个阳台 - 即将推出
| 购买价格 | 513,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 90 m² |
| 多层公寓 | 3.5 房间 |
这套位于一栋保养良好的三户联排别墅二楼的公寓，保养得当且近乎崭新，凭借其高端的装修配置和周到的空间布局令人印象深刻。…
Waldtrudering: 明亮的三室公寓--完美切割，位于市中心
| 购买价格 | 470,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 85.46 m² |
| 多层公寓 | 3 房间 |
户型与位置皆为上佳之选
该房产居住面积约85平方米，户型布局设计精巧，是作为舒适城市公寓的绝佳选择。它位于一栋建于1966年的维护良好的多户住宅楼的二楼。
约30平方米的客厅采光极佳，提供多种布置方案，并直接通向阳光充足的西向阳台，可眺望绿意盎然的景致。卧室空间宽敞，同样可通往阳台。另一间房…
Au: 伊萨尔河附近迷人的三室公寓 - 套房
| 购买价格 | 699,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 70.22 m² |
| 多层公寓 | 3 房间 |
这套迷人的三居室公寓位于广受欢迎的 Au-Haidhausen…
上弗林：带私人电梯的独家顶层公寓 - 可供使用
| 购买价格 | 1,765,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 140.4 m² |
| 顶层公寓 | 3.5 房间 |
这套顶层公寓位于一个住宅小区内，该小区由 Münchner Grund 于 2010/2011 年建成，名为…
Thalkirchen：伊萨尔河畔的现代生活——设计花园公寓
| 购买价格 | 已售出 |
|---|---|
| 居住面积约 | 104 m² |
| 一楼公寓 | 3 房间 |
这套非凡的花园公寓将豪华的居住文化、永恒的建筑和慕尼黑市中心的独家避风港融为一体。该物业建于 2011 年，并于 2023…
Bogenhausen：公园城的三居室公寓
| 购买价格 | 已售出 |
|---|---|
| 居住面积约 | 59 m² |
| 多层公寓 | 3 房间 |
这套紧凑的三居室公寓位于1957年建造的住宅楼二楼，朝南，位于Parkstadt Bogenhausen。 公寓拥有三间迷人的房间。公寓的空间设计占地约 59 平方米，包括一个走廊、两间卧室/书房、一个可通往南向阳台的客厅、一个厨房和一个浴室。…
Bogenhausen：位于 Arabellapark 的宽敞三室公寓
| 购买价格 | 已售出 |
|---|---|
| 居住面积约 | 98 m² |
| 多层公寓 | 3 房间 |
宽敞的三居室公寓，配有凉廊，可欣赏公园美景
这套位于三楼的三居室公寓宽敞匀称，其自然和良好的居住环境给人留下了深刻印象。在这里，您可以感受到自然与舒适并存的生活氛围。
两部通往所有楼层的电梯保证了无障碍出入。
采光充足的公寓坐北朝南，每个房间都有自己的露台。
起居/用餐区面积…
豪华装修的梦想家园，阳光充足的温室
| 购买价格 | 已售出 |
|---|---|
| 居住面积约 | 83.56 m² |
| 多层公寓 | 3 房间 |
让生活梦想成真
您在寻找与众不同的生活吗？那就来看看这套位于 Sendling 热闹地区一栋公寓楼 4 楼（带电梯）、经过翻新的高品质三室公寓吧。精心设计的平面布局满足了您对城市公寓的所有期望。此外，时尚的家具和现代化的设备也给人留下了深刻印象。
新家具和所有设备均已包含在房价中。
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Lehel: Maisonette apartament near the English Garden
| 购买价格 | 已售出 |
|---|---|
| 居住面积约 | 80 m² |
| 复式公寓 | 3 房间 |
This attractive duplex apartment is located on the first and second floor of a residential building built in the early 90s with only 11 parties. It…
Schwabing：奥林匹克公园的高品质公寓
| 购买价格 | 已售出 |
|---|---|
| 居住面积约 | 81 m² |
| 多层公寓 | 3 房间 |
一个正确的决定
......您对这套有品味的三室公寓感兴趣。房屋面积约 81 平方米，带阳台，位于一栋建于 1983 年的公寓楼的 1 楼，乘坐电梯可轻松到达，该公寓楼位于 Schwabing-West…
Harlaching: Near Isar river - Charming 3-room apartment, 2 balconies
| 购买价格 | 已售出 |
|---|---|
| 居住面积约 | 78 m² |
| 多层公寓 | 3 房间 |
The furnished 3-room apartment with approx. 78 m² living space is located in the "Belle Etage", the 2nd floor of a well-kept, small residential…
Bogenhausen: Bright 3-room apartment with ideal floorplan
| 购买价格 | 已售出 |
|---|---|
| 居住面积约 | 73 m² |
| 多层公寓 | 3 房间 |
Plenty of space to live comfortably
The well-cut 3-room apartment is located on the 1st floor - with elevator - of a well-kept residential…
在慕尼黑购买三居室公寓——适合家庭、情侣及投资
在慕尼黑购买三居室公寓，通常适合需要较大空间的情侣、小家庭以及合租群体。 与面积较小的公寓相比，这类住宅的主要优势在于额外的空间，例如可作为儿童房、第二间卧室、客房、家庭办公室或额外的私人休憩区。因此，这种多功能的房产既适合长期自住，也适合作为稳健的资本投资用于出租。
特别是在慕尼黑，对布局合理的3居室公寓的需求始终保持在较高水平。 同样，慕尼黑及周边地区经济稳定，且拥有多元化的产业和机构（包括高校、马克斯·普朗克研究所和弗劳恩霍夫研究所），这些因素构成了该地区房产价值增长和出租前景的坚实基础。
特别吸引人的地段包括Schwabing、Bogenhausen、Glockenbachviertel、Au-Haidhausen、Maxvorstadt、Nymphenburg、Giesing、Pasing、Sendling、Trudering、Riem以及慕尼黑周边地区。
如果您希望居住空间更为紧凑，或者可支配预算有限，那么慕尼黑 的一居室或两居室公寓将是合适的选择。如果需要更大的居住空间，慕尼黑的四居室公寓可能会更值得考虑。
2026 年慕尼黑三室公寓的市场发展与价格
2026年第一季度，慕尼黑房地产市场表现稳定，呈小幅上升趋势；第二季度则表现较为温和。 经过过去几年的价格调整，市场水平已基本趋于稳定。根据慕尼黑市评估委员会的分析，公寓的平均每平方米价格约为8,165欧元，而在Schwabing或Altstadt-Lehel等需求特别旺盛的区域，价格则明显高于这一水平。 有关房价走势的详细分析，请参阅我们的《慕尼黑房价指南》。
作为投资标的，三居室公寓同样极具吸引力。带家具出租不仅提供了更大的灵活性，还具备获得更高租金收益的潜力。 租金水平仍维持在较高水平：据ImmoScout24数据显示，目前（未带家具）的平均租金约为20.44欧元/平方米，价格区间在15.57至34.13欧元/平方米之间。
慕尼黑的三居室公寓价格是多少？
对于一套三居室公寓（现房），其通常居住面积约为70至90平方米，购房价格约为455,000欧元至840,000欧元。 新建住宅（首次入住）的价格则在700,000欧元至2,250,000欧元之间。
决定性因素包括地段、房屋状况和建造年份： 现房根据装修标准不同，每平方米价格通常在6,500欧元至12,000欧元以上之间；新建房则在10,000欧元至15,000欧元之间，在黄金地段甚至可能超过25,000欧元每平方米。
您想了解您的房产当前价值吗？请了解如何评估房产价值，以及在慕尼黑哪些因素会影响房价。如需快速获得初步估价，请使用我们的在线价格计算器。
在慕尼黑，哪些城区是购买三居室公寓的热门选择？
在慕尼黑购买三居室公寓时，居住环境对生活质量、出租前景及价值走势起着决定性作用。备受青睐的区域通常兼具完善的基础设施、绿地以及极佳的公共交通便利性。
慕尼黑的以下几个城区恰恰具备这一优势：
Schwabing与Maxvorstadt
- 最适合：重视市中心地段的情侣和家庭（购房者及租客）
- 特色：毗邻英格兰花园，拥有充满活力的咖啡馆和文化氛围，周边分布着博物馆、美术馆、大学及高等院校
- 建筑类型：老式公寓、 Gründerzeit 风格建筑、新建住宅及现代公寓
Au-Haidhausen与Glockenbachviertel
- 最适合：单身人士、情侣及年轻家庭
- 特色：充满活力的居住区，毗邻伊萨尔河及河畔绿地，基础设施完善，文化活动丰富，餐饮选择多样（咖啡馆、酒吧、餐厅）
- 建筑类型：极具特色的旧式公寓和格伦德尔时代建筑，以及现代新建住宅
Bogenhausen与Nymphenburg
- 最适合：情侣和家庭
- 特点：宁静、高档的居住区；毗邻Bogenhausen的伊萨尔河与Herzogpark、Nymphenburg广阔的城堡公园以及阿夫法茨大道
- 建筑：高品质的产权公寓以及极具代表性的风格公寓和老式公寓；周边以别墅为主
Giesing、Perlach和Ramersdorf
- 最适合：情侣和家庭
- 特点：历史悠久的社区，完善的基础设施，通过中环路以及地铁和城铁（Giesing区毗邻伊萨尔河）交通极为便利
- 建筑类型：现房、经过现代化改造的老建筑、新建项目
Trudering与Riem
- 最适合：家庭、情侣及通勤族
- 特点：安静、带有郊区特色的居住区，绿意盎然；Riem区拥有景观公园和Messestadt Riem
- 建筑类型：现代住宅小区及新建社区中的产权公寓，周边辅以联排别墅和独栋住宅
Laim与Pasing
- 最适合：家庭及情侣
- 特点：环境宁静宜居，绿地丰富，基础设施完善；Pasing拥有自己的Zentrum及多样化的购物场所
- 建筑类型：既有及新建公寓分布于成熟与新兴住宅区，另有独栋住宅和联排别墅
慕尼黑周边地区对于三居室公寓的购房者而言也日益重要，这主要得益于更大的居住面积和通常更具吸引力的价格水平。究竟哪个地段最适合您，最终取决于您在周边环境、基础设施和预算方面的优先考虑。 我们很乐意为您提供个性化咨询，与您共同寻找最适合您的地段。
在慕尼黑购买一套三居室公寓需要多少自有资金？
若计划在2026年于慕尼黑购买一套三居室公寓，您应准备约占购房价20%至30%的首付款，此外还需承担约占购房价5%至9%的购房附加费用。
根据您的信用状况，也有可能通过贷款以较低的首付比例购房。
例如：若购房价格为700,000欧元，则所需首付款约为175,000至273,000欧元。
更多相关信息，请参阅我们的《房地产融资指南》。
三室一厅的公寓有投资价值吗？
是的，在慕尼黑，作为投资，一套三居室公寓通常是个明智的选择。
其优势在于：租房需求旺盛、价值走势稳定、出租率高。这类公寓主要面向需要居家办公的单身人士、情侣、合租群体以及小家庭。毛收益率通常在2%至4%之间，在某些地段甚至可能超过4%至5%。
一般而言：黄金地段的租金回报率通常较低，但被认为价值更稳定。若以出租为目的，建议选择地段优越的房产。 此外，购房时还可考虑以下因素：对于2019年10月及之后首次入住的慕尼黑房产，其租金不受所谓“租金管制”法律的约束。
点击此处了解通过Mr. Lodge成功购房的流程。对于那些着眼于长期保值、对冲通胀以及获取稳定租金收入的投资者而言，这无疑是一项稳健的投资选择。
