Trudering-Riem：3居室，潜力巨大，带独立花园——可租
标识符:
70481
对象类型:
多层公寓
制造年份:
1986
状态:
整洁
居住面积约:
88 m²
住房补贴:
751.06 €
卧室:
2
浴室:
1
阳台数量:
2
地窖:
是的
嵌入式厨房:
是的
楼层:
一楼
地面铺装材料:
瓷砖, 乙烯基
佣金
买方佣金：2.975%，含19%增值税。
虚拟游览
主要亮点
- 布局合理，潜力巨大
- 一楼和地下室均设有壁炉
- 带独立花园
描述
为您的创意留足空间——带花园的三居室公寓，地下室另设额外空间
这套别具一格的三居室公寓位于一栋维护良好的双户住宅内，该建筑建于1986年，约10年前经过现代化改造，现位于一楼，静候您的入住。 其精心设计的户型布局极具吸引力，为实现个性化的居住构想提供了广阔空间。起居区作为公寓的核心，让人流连忘返，尽享放松时光。另外两间房间可灵活用作卧室、儿童房或书房。配备嵌入式橱柜的独立厨房和浴室进一步完善了空间布局。
特别值得一提的是，通过螺旋楼梯可通往地下室。这里还提供了多种使用可能性：例如，休闲室可设计为客房、家庭办公室或私人休憩空间。两个宽敞的地下室房间提供了充足的储物空间，而独立的洗衣房内则设有专用的洗衣机放置位。
一楼同样提供了极具吸引力的设计可能性。郁郁葱葱的花园将居住空间延伸至户外，为在绿意盎然的环境中度过惬意时光创造了空间。壁炉为起居区增添了独特的氛围，尤其在天气转凉的季节，让家成为一个舒适惬意的休憩之地。
此外，该房产还配有一个车库，可额外支付25,000欧元购买。
无论是需要宽敞空间的情侣、小家庭，还是希望将居住与工作融于一处的人士——这套公寓既融合了仅有三户住户的小型住宅的魅力，又拥有花园以及具备多样化开发潜力的额外可用空间。
公寓 660,000 欧元 + 车库 25,000 欧元 = 总计 685,000 欧元
这套别具一格的三居室公寓位于一栋维护良好的双户住宅内，该建筑建于1986年，约10年前经过现代化改造，现位于一楼，静候您的入住。 其精心设计的户型布局极具吸引力，为实现个性化的居住构想提供了广阔空间。起居区作为公寓的核心，让人流连忘返，尽享放松时光。另外两间房间可灵活用作卧室、儿童房或书房。配备嵌入式橱柜的独立厨房和浴室进一步完善了空间布局。
特别值得一提的是，通过螺旋楼梯可通往地下室。这里还提供了多种使用可能性：例如，休闲室可设计为客房、家庭办公室或私人休憩空间。两个宽敞的地下室房间提供了充足的储物空间，而独立的洗衣房内则设有专用的洗衣机放置位。
一楼同样提供了极具吸引力的设计可能性。郁郁葱葱的花园将居住空间延伸至户外，为在绿意盎然的环境中度过惬意时光创造了空间。壁炉为起居区增添了独特的氛围，尤其在天气转凉的季节，让家成为一个舒适惬意的休憩之地。
此外，该房产还配有一个车库，可额外支付25,000欧元购买。
无论是需要宽敞空间的情侣、小家庭，还是希望将居住与工作融于一处的人士——这套公寓既融合了仅有三户住户的小型住宅的魅力，又拥有花园以及具备多样化开发潜力的额外可用空间。
公寓 660,000 欧元 + 车库 25,000 欧元 = 总计 685,000 欧元
设备
设施一览
- 维护良好的三户联排住宅，采用坚固的实心结构，建于1986年
- 2016年进行了现代化改造，特别是浴室以及天花板和地板等室内装修
- 一楼起居区配有壁炉
- 地下室另设壁炉
- 功能齐全的嵌入式厨房，配备全套电器
- 采光良好的浴室，配有洗脸台和实用的内置设施
- 螺旋楼梯直接连接一楼和地下室
- 带供暖的休闲室，用途多样
- 两间宽敞的地下室，储物空间充足
- 供暖/洗衣房，配有独立的洗衣机放置位
- 专属的绿树成荫的花园，绿意盎然且私密性极佳
- 专属实心结构车库，需额外支付25,000欧元
该公寓出售时不包含家具。图片中所示的家具及装饰品均来自我们的家居装饰部门，不包含在购房价内。但如有需要，可另行购买。
带全套电器设备的嵌入式厨房已包含在购房价内。
位置
完善的基础设施与便捷的日常生活
慕尼黑-Trudering区的地理位置凭借成熟完善的基础设施和丰富的购物选择而备受青睐。超市、面包店、药店以及其他日常生活用品商店均位于周边区域，尤其集中在瓦瑟堡兰德大街沿线。家庭居民同样能享受便捷的生活：附近设有幼儿园，位于特纳大街的小学也十分方便到达。
Phantasiestraße公交站提供了便捷的公共交通连接。此外，步行仅需约八分钟即可到达格龙斯多夫（Gronsdorf）城铁站——这是前往慕尼黑市中心及周边地区的理想交通枢纽。
在休闲和娱乐方面，周边环境提供了丰富的选择：骑自行车约六分钟即可到达里姆湖（Riemer See）和里姆公园（Riemer Park）广阔的绿地，那里非常适合散步、骑车和放松身心。同样只需短途骑行，即可抵达里姆拱廊购物中心（Riem Arcaden），那里提供丰富多样的购物、餐饮和服务。
能耗信息
供暖方式:
中央供暖系统
能效等级:
E
能源消耗指标:
135.98 kWh/(m²*a)
主要能源:
取暖油
能源证书类型:
能耗证书
制造年份:
1986
其他
该公寓现已空置，可立即入住。无论是作为投资还是自住，都是绝佳选择。我们很乐意通过面谈为您解答疑问。
作为短期租赁领域的领先机构，Mr. Lodge 也乐意为新业主或投资者提供咨询、租赁及各类房产相关服务。
Mr. Lodge 独家代理该房产的销售。
请注意，本电子房源简介仅供初步参考，所有信息均基于业主或委托方提供的资料，对此我们不承担任何责任。
翻译自 DeepL