房东常见问题

在慕尼黑，私人 出租公寓和住宅的最短租期为六个月。慕尼黑市政府认为，租期少于6个月属于侵占居住空间，因此只有通过我们才能租到至少6个月或更长时间的公寓和住宅。

而服务式公寓等商业机构在很多地方的租期都不得超过六个月。因此，我们将短期租赁和长期租赁区分开来。

在 Tegernsee 地区，私人提供商也可以提供较短租期的租赁服务，这意味着我们可以提供短至一个月的带家具租赁服务。

我们的客户主要是因项目需要在大慕尼黑地区或泰根湖及高原地区居住一段时间，旅行时只携带行李箱。除了现代化的家具外，他们还希望厨房配备齐全，包括陶器、餐具、锅、壶、水壶、床单、毛巾、锄头等，以及全套家具。如有可能，公寓内还应配备洗衣机或烘干机。同样重要的是技术标准：有线电视或卫星电视、DVD、立体声系统和高速上网。您可向我们的租赁代理索取清单。

我们建议提供至少 50 Mbit/s 的互联网连接/无线局域网（如果有的话）。对于潜在租户来说，快速上网是一个非常重要的决策标准。因此，提供高速网络会使出租变得更加容易。对所有潜在租户来说，没有开通互联网/无线局域网的公寓几乎没有吸引力。遗憾的是，责任问题并不绝对明确。迄今为止，在我们众多提供互联网的房东中，我们只发现了相对较少的违规行为，而在大多数情况下，租户都会承担责任。我们拟定的租房协议中包含责任条款。

我们建议您使用 M-Net 高速互联网连接，M-Net 是唯一一家无需电话即可签订互联网合同的供应商。潜在租户很少要求电话连接。如果您的公寓内有有线电视，您也可以通过kabel-deutschland.de 或pyur.com 预订网络连接。

客户很少问及这个问题。对于租户来说，在自己的公寓里安装固定电话当然更方便，但这很少成为被排除在外的标准。

如有需要，Lodge 先生很乐意记录您的物业交接和归还情况。为此，我们使用内部应用程序创建一份状况报告。请注意，我们不会创建或检查库存清单--它只是记录房屋状况或任何缺陷。这项服务是我们舒适服务的一部分。

在租房期间，洛奇先生还可作为房东和房客的联系人，帮助解决语言障碍问题，或担任中立调解人。

在租户搬出后组织一次专业的最后清洁，是我们的 舒适-服务的一部分。维护性清洁由租户直接订购，而不是由 Mr Lodge 组织。

我们资深的室内设计师将竭诚为您提供建议：从可照相的装修到公寓或住宅的全面翻新。您可以在这里找到全部服务项目。

无论是小型维修、持续维护工作还是重大损坏。我们都会与技术服务团队协调并提供帮助，从而为您提供果断的解决方案。

高质量的照片和视频对您的公寓或住宅的最佳展示和成功经纪至关重要。这同样适用于所有提供的公寓和房屋的标准化展示。因此，出租房的照片和视频由 Mr Lodge 的专家使用最新的专业照片和视频设备拍摄。遗憾的是，不能使用供应商的照片和视频。

这些费用是洛奇先生服务套餐的一部分，提供者无需为照片和录像支付额外费用。更多信息请点击此处。

拍摄时，房产通常仍有人居住。但是，您的公寓/住宅应该尽可能以中性的面貌示人。因此，请确保您的房子看起来很温馨。例如，一束鲜花是一个很好的欢迎姿态，床铺应整理好，尽可能不要让人看到私人物品。更多信息请点击此处。

• 业主
• 允许转租的租户。
• 商业供应商

带家具出租的情况如下：您在大慕尼黑地区或泰根湖及高地地区拥有一套带家具的公寓或住宅。

对于慕尼黑市区的私人租赁者：您的公寓或住宅至少可使用六个月。

在 Tegernsee & Oberland 地区，私人度假公寓业主也可以短期出租公寓。

我们的客户主要是因职业原因来慕尼黑大都会地区工作数月或数年并有临时需求的人。他们中的许多人都是高素质的专家，在这里为知名企业提供项目服务。这些国际客户通过我们寻找好的和非常好的房产（1 至 4 室的公寓和住宅）。

房东始终是决定者。如果客户对您的公寓特别感兴趣，我们会与您联系，并提前向您提供最重要的信息，如租户的背景、预定租期、是否单独入住等。当然，作为房东，您可以自行决定与谁签订合同。洛奇先生很乐意为您提供这方面的建议。

我们是 SCHUFA 的成员。自 2011 年以来，在可能或必要的情况下，我们在签订租赁协议时一直使用 SCHUFA 的信息。我们还是德国最大的信用机构 CREDITREFORM 的成员。我们希望为您提供最大可能的安全保障，并努力只为您寻找认真、有偿付能力的租户。我们会对潜在租户进行检查，并获取租户的自我披露信息。但是，我们不能提供担保。Lodge 先生不对任何租金损失或损坏负责。

• 收益率更高
  一般来说，带家具出租的回报率较高。从长远来看，家具和设备方面的初始投资会被相应提高的租金所抵消。不过，作为房东，您也更容易受到房地产市场波动的影响。租金会随着经济形势的变化而波动（另见：租金计算）。
• 您的房产仍然可用
  在慕尼黑，租户通常与项目有关，这意味着租期是可控的（大多为 6 至 24 个月）。因此，房产仍可用于转售或自住的优势得以保留。
• 投资建议
  如果您准备做出投资决定，请联系我们。联系人Norbert Verbücheln 和 Dietmar Schlüter, 电话 +49 89 340 823-44
  我们了解有资格购买带家具公寓的临时租户客户的需求。近年来，洛奇先生已经促成并管理了数千套公寓。

在整个租赁期间，洛奇先生既是您房产的代理人，也是双方租户的联系人。我们的 技术服务和 室内设计部门我们的技术服务和室内设计部门的工作可根据您的安排按小时进行。让业主和租户完全满意是 Mr Lodge 的首要任务。

租户必须自行登记并支付收音机和电视机的费用。(https://www.rundfunkbeitrag.de)

由于带家具租赁的租期较短（通常为 6 至 12 个月），押金通常直接存入房东的账户，并在退房时及时退还到租户的账户。一旦没有未决或未解决的索赔要求，房东就有法律义务退还押金。房东有义务保护押金不受破产影响。

这是无家具公寓最常见的出租形式。不过，对于带家具的相对短期租房协议来说，这种形式很难实行。租户通常需要在租期结束时支付一小笔费用，例如清洁费。房东只能费时费力地通过存折结清这笔费用，或者向房客开具发票，只有在支付发票后才交出存折。不过，搬出公寓后，租户通常就不在慕尼黑或德国了。

如果承租人是一家公司，通常会优先选择这种存款方式，对于某些公司来说，这也是签订租赁协议的一个条件。银行担保必须正确开具，并且在租期结束时不能立即失效。如果租户多次延长租期，就很难做到这一点。在这种情况下，您必须确保银行担保在时间上不受限制。

编制透明的押金报表是房东最重要的义务之一：

房东必须在解决所有索赔后立即偿还押金。准备声明没有一般的 "等待期"。必须迅速获得所有必要信息。不允许无正当理由延迟报表和还款。

如果损失仍需澄清或解决，或如果尚未获得损失维修发票，则可延迟还款。

您要求退还押金的每个项目都必须在原因和金额方面提供证据（损坏证明文件和采购收据或发票）。事实证明，使用 Excel 列表或表格有助于清晰地整理报表。

我们建议您始终及时向租户通报报表的状态。这将向租户表明，您正在以透明的方式开展工作。

(此处提供的所有信息仅用于指导存款会计的实际步骤，并不构成法律建议）。

Mr Lodge 安排租赁协议，但不对租赁协议的遵守情况负责。

租户对所租公寓/房屋或其家具和设备造成的任何损坏负责。

作为担保，房东收取押金（通常为 2 个月的房租）。如果显然与租户存在意见分歧，请让我们参与退还过程。我们代表中立立场。

作为房东，您可以为带家具的公寓投保商业财产保险。最好向您的保险顾问咨询相关事宜。但请注意，保险公司对许多类型的损坏不承担赔偿责任，也就是说，如果发生损坏，保险公司将不予赔偿（见下文）。

建议承租人购买责任保险。这里的责任范围也是有限的。

在移交物业时，应指出可能对租户造成危险的源头：例如洗衣机造成的水渍或因供暖/通风不当而导致的霉菌滋生。