租户常见问题解答


 

Mr. Lodge 会回答您所有关于租价和租期的问题。我们会解释从看房到签订租房合同的过程,包括押金的安排和公寓的使用。我们还会介绍我们对作为租户的您提供的服务,让您感受到在我们这里得到了很好的照顾。

 

关于租金的问答
  • 慕尼黑房屋租金价格大概是多少?

    我们所提供的带家具的房产租金价格根据大小、位置和设施而有所不同。以下是您大概可以参考的价格区间(暖租包括电费和上网费):

      普通的/良好的设备 非常好的/豪华的设备
    带家具的公寓 1.250 至 1.500欧元 1,500 至 2,000欧元
    带家具的两室公寓 1.650 至 1.950欧元 1.950 至 3.000欧元
    带家具的三室公寓 2.400 至 3.000欧元 3.000 至 5.000欧元
    带家具的四室公寓 3.000 至 4.000欧元 4.000 至 6.000欧元
    带家具的房子 3.200 至 4.500欧元 4.500 至 10.000欧元
关于 Mr.Lodge 的服务问答
  • Mr.Lodge 收费多少

    对于作为租户的您来说,我们的服务是免费的。签订合同后,您向房东支付月租金和一次性押金(通常是两个月的租金)。

  • 我怎样才能通过Mr. Lodge找到合适的房子?

    如果您在我们的网站上找到了合适的房源,或者希望我们向您发送合适的房源,请首先完整地填写我们的登记表。然后,我们的房产顾问将尽快与你联系,讨论接下来的步骤。我们将很高兴安排现场看房预约。一旦您决定了一个房源,我们将与房东讨论并起草租赁协议。

  • 我怎样收到房主的确认?

    入住后,您会通过电子邮件收到房产顾问或房东发来的确认书。如果还没有收到,请直接联系您的房产顾问。

  • Mr. Lodge 提供哪些服务?

    在您通过网站登记后,我们将通过电子邮件向您发送合适的房源。如果您有意向,我们可以组织现场看房。一旦您决定了房子,我们就会联系房东,用德语和(如果适用)英语起草租赁协议。
    交接仪式由房东或 Mr.Lodge 的雇员参与。如果有我们参与,我们会起草一份包括照片在内的实时房产情况记录。
    Mr Lodge将自己视为您新公寓的代理,在租赁期间,与房东直接联系往往是最快捷、最方便的方式。尽管如此,如有任何问题,我们仍是您的联络人。租期结束后,我们很乐意与您商讨续租或退房事宜。。

  • 我必须在退房时自己打扫公寓吗?

    按照租房合同中的约定,公寓必须以专业方式清洁后归还。迁出时,要进行商业性的最后清洁,这是由房东委托专业公司进行的。费用是根据时间和精力计算的,通常由租户承担。房东收到清洁公司的发票后,用押金结清费用。彻底的预清洁可以降低最终商业清洁的成本。对于属于最终清洁的所有内容,请参考我们的检查清单

关于所提供的房源的问答
  • 关于房屋的租赁期限,我应该注意什么?

    指定的租赁期是有约束力的。例如,如果一套公寓显示在6月1日有空,就不能提前,也不能推迟出租。根据安排,租期可以例外地比规定的时间晚两个星期开始。如果规定了一个确定的退房日期,公寓就不能延期。如果租期是不固定的,必要时可与房东协商稍作调整。

  • 为什么有1-6个月和6-36个月的房源?

    慕尼黑的公寓和房屋的私人持有者的最低租期为6个月。慕尼黑市认为租期少于6个月是对住宅空间的错误使用,这就是为什么我们只代理至少6个月以上的公寓和房屋。

    另一方面,商业持有者提供的如服务式公寓,在许多地方不允许租期超过6个月。因此,我们划分了长租和短租房源。

    Tegernsee地区,私人房产持有者也被允许以较短的租期出租,因此我们可以在这里提供带家具的租房,最短为1个月。

  • 我可以和多少人一起入住?

    房东通常对公寓能住多少人有一个明确的概念,家具也是相对应地提供。您会在对应的网站房源信息展示中找到这方面的具体信息。

关于看房的问答
  • 我可以亲自到现场看房吗?

    如果您想亲自到现场参观,请告诉您的房产顾问。如果公寓仍在出租,我们将安排与当前租户的预约。如果公寓已经空置,通常可以在短时间内进行预约。请记住,在大多数情况下,公寓将被出租给第一个做出有约束力声明的潜在租户。因此,我们建议您不要太晚安排预约,这样您所期望的房产就不会在这期间被租出去。

  • 可以进行虚拟看房吗?

    如果需要,您可以通过视频通话虚拟查看我们的房源。在我们的网站上,您会发现高质量的照片和视频,以及周围的环境和关于每个物业的额外详细信息。

关于租赁合同的问答
  • 如何签订租赁协议?

    租赁协议是在租户和房东之间签订的。在大多数情况下,Mr. Lodge 与租户和房东协商后,起草合同并转交给双方签字。

  • 租赁期是否有约束力?

    如果约定了固定的租期,例如6个月,这对双方都有约束力。在延长租期的情况下,您可以选择终止租赁合同,通知期为3个月。在实践中,这个期限对租户来说往往太长。因此,我们建议,因此,我们建议在合同中加入一个条款,允许租户在头6个月后,提前一个月在月底前通知延期。否则,我们将与房东和租户协商,努力寻找新的租户。请您在敲定合同前与我们讨论这些细节。

  • 是否可以提前终止合同?

    "我已经签订了一份为期一年的合同,因为房东自己又需要这套房子(自用)。合同中没有写明关于停租通知的期限。我可以终止合同吗?" 不可以,您只能通过双方的同意来终止本合同,不应以这些条件起草合同。我们建议你总是包括一个撤回的选择,通常是在一个月前通知月底,最迟在6个月后。我们建议在合同中始终包括一个关于终止的条款,通常是提前1个月月底前通知,最迟是6个月后。

关于押金的问答
  • 一套房产的押金是多少?

    通过我们租赁的房产的押金通常是2个月的租金(包括额外费用)。法律规定的最高押金是3个月的租金(不包括额外费用)。

  • 我如何支付押金?

    在大多数情况下,租户和房东都青睐简单快捷的安排,因为租期有限,而且租户往往在当天就搬进去。因此,直接向房东的账户付款是很常见的。房东必须以受破产保护的方式对这部分押金进行存储,并根据需求向您出示证明。如果租期较长(>1年),可以将押金存入储蓄账户--请参考你的银行--或通过银行担保的方式提供押金。然而,房东并不总是同意银行担保,因为这使得在租期结束后获得损害赔偿更加困难。

  • 押金何时退还?

    通常情况下,押金减去清洁费后,会在归还公寓后的几周内通过转账方式退还到您指定的银行账户。如果必须解决损害赔偿问题或有任何未付的账单,则还款可能会推迟。从法律上讲,如果没有未付的账单或未说明的损坏,房东有义务立即退还押金。对我们来说,房东迅速和正确地归还押金是很重要的。如果您有任何疑问或问题,请立即联系您的房产顾问。

  • Mr.Lodge 能否决定押金的偿还?

    不能,作为房产中介,Mr.Lodge 无权这样做。Mr.Lodge 并不拥有押金,也无法接触到押金。

关于房产使用的问答
  • 如何避免公寓内的潮湿损害(霉菌)?

    为了防止霉菌的形成,建议定期开窗通风,而不是用倾斜的窗户长期通风。这在厨房和浴室尤其重要,因为那里的湿气会更快地形成。必须始终确保正确的室温和湿度。更多信息请点击这里。如果真的发霉,必须立即清除。在这种情况下,你可以委托我们的技术服务。

  • 钥匙丢了怎么办?

    在任何情况下,必须立即通知房东或物业管理。如果钥匙丢失或被盗,建议更换门锁。如果排除使用不当的情况,可以复制钥匙。
     

  • 如果公寓出现损坏,该如何处理?

    租户应对其对公寓或房屋或其家具和设备造成的任何损害负责。房东的索赔由押金来担保。如有任何损坏,请立即通知房东和Mr. Lodge。

  • 作为租户,我应该购买什么保险?

    强烈建议您购买个人责任保险。

  • 入住时我需要带什么?

    所有的公寓都设备齐全,所以您可以带着行李箱直接入住。除了家具,还包括厨房设备、床单和毛巾、熨衣板和吸尘器等等。

  • 是否允许携带宠物?

    只有少数房源允许养宠物。如果您想带着宠物,请在找房之初直接通知我们,以便我们为您找到合适的房子。

您的中文联系人

我们的团队将很乐意为您提供建议和帮助。我们的办公时间是周一到周五上午09:00到下午17:00。

电话: +49 89 340 823-145 | xiaokang.walter@mrlodge.de

Xiaokang Walter
中国市场专员

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