租户常见问题

这不能一概而论，因为这取决于许多不同的因素（如公寓的可用性、信用检查、人数等）。您还必须在入住前支付押金，通常还要支付第一个月的房租。无论如何，如果您在开始找房子之前就准备好了所有的租房文件，这对您是非常有帮助的。这有助于我们迅速将您介绍给房主，并获得有利的决定。

遗憾的是，我们无法预订公寓。由于需求量很大，我们建议您尽快确定公寓，以便我们向房东提出具体询问。

您的文件将转交给房主，由房主做出决定。

重要信息：

• 房主的决定有时需要几天时间，我们对此没有任何影响。
• 最终决定完全由房主做出。

由于每处房产可能会有多方感兴趣，因此取消预订的情况并不少见。因此，我们建议您至少考虑一个备选房源。

规定的租期具有约束力。例如，如果一个公寓的报价是 6 月 1 日，那么它就不能提前出租，通常也不能延后太多。如果您希望的租期与报价不同，请告知您的顾问。如果指定了一个固定的结束日期，则不能延长租期。如果指定的租期不固定，必要时可与房东协商略微偏离的租期。

在慕尼黑，私人 出租公寓和住宅的最短租期为六个月。慕尼黑市政府认为，租期少于6个月属于侵占居住空间，因此只有通过我们才能租到至少6个月或更长时间的公寓和住宅。

而服务式公寓等商业机构在很多地方的租期都不得超过六个月。因此，我们将短期租赁和长期租赁区分开来。

在 Tegernsee 地区，私人提供商也可以提供较短租期的租赁服务，这意味着我们可以提供短至一个月的带家具租赁服务。

房东通常对公寓内可居住的人数有明确的规定，家具也有具体说明。 您可以在相应的公寓介绍中找到这方面的具体信息。

如果您希望亲自到现场看房，请告知我们。如果公寓仍在出租，我们的顾问会安排与现任租户预约。如果单位已经空置，通常可以在短时间内安排预约。请注意，单位通常会租给先做出有约束力承诺的人。因此，不要太晚安排预约，否则在此期间所需的房产可能已经租出。

根据要求，您可以通过视频电话虚拟查看我们的房产。在我们的网站上，您可以找到房产、周边地区的高质量照片和视频，以及每处房产的其他详细信息。

租房协议由租户和房东签订。在大多数情况下，租赁协议由 Lodge 先生与租户和房东协商起草，并送交双方签字。

最短租期通常为 6 个月，对双方都有约束力。如果租期较长，租户通常可以提前一个月通知终止租约。最好在签署租赁协议之前与我们讨论这个问题。

在与房东达成协议后，租期可以继续。如果房东同意延期，房东或我们将负责办理租赁协议的延期事宜。如果无法延期，我们将很乐意帮助您寻找新的公寓。

如果租房合同中没有取消选项，则只能通过双方协商终止合同。我们建议在合同中加入取消选项，通常是在一个月前，最迟在 6 个月后。

通常情况下，由我们代理租房的押金为 2 个月的房租。法律允许的最多押金为 3 个月的房租。

押金必须在入住前转入房东指定的账户。
房东通常不同意银行担保，因为在租期结束时处理损害赔偿比较费时。

押金必须在入住前存入房东账户。第一个月的房租必须在当月的第三个工作日之前支付。

通常情况下，押金扣除清洁费用后，将在交还公寓几周后通过银行转账退还至您指定的银行账户。如果损坏已经修复或仍需理赔，则可能延迟退还。如果没有悬而未决的索赔或损坏，房东有法律义务立即偿还押金。对我们来说，迅速、正确地退还押金非常重要。如果您有任何疑问或问题，请立即联系我们的客户服务。

不，洛奇先生作为地产代理无权这样做。Lodge 先生并不持有押金，也无法接触押金。

为防止霉菌滋生，建议定期通风，而不是一直倾斜着窗户。这一点在厨房和浴室尤为重要，因为湿气在这里积聚得更快。还应始终确保正确的室温和湿度。您可以在这里找到更多信息。
如果发霉，必须立即清除。您可以委托我们的技术服务部门进行清除。

在任何情况下，都必须立即通知房东或物业管理部门。如果钥匙丢失或被盗，建议更换门锁。
更多信息请点击此处。

租户应对其对公寓或房屋或其家具和设备造成的任何损坏负责。房东的索赔由押金承担。如有任何损坏，请立即通知房东和洛奇先生。

强烈建议您购买个人责任保险。

所有公寓均配备齐全，您只需提着行李箱即可入住。除家具外，还包括厨房设备、床单和毛巾、熨衣板和锄头等。

只有少数公寓允许携带宠物。如果您想携带宠物，请在开始寻找公寓时告知我们，以便我们为您找到合适的房产。