租户常见问题

我们所提供房产的租金价格因面积、位置和家具而异。主要价格范围如下（温馨租金包括电费和网费）：

有了您的最高租房预算信息，我们的顾问就能根据您的预算向您发送理想的报价。当然，我们也会向您发送低于您最高预算限额的合适报价。

我们的服务对租户免费。签订合同后，您需向房东支付月租和一次性押金（通常为两个月的房租）。

直接选择一处房产进行查看、租赁或列入观察清单，或进行预订查询。或者，您也可以在此填写登记表：登记表

如果您在我们的网站上找到了合适的报价，或者希望从我们这里收到合适的报价，请先完整填写我们的注册表。我们的顾问会尽快与您联系，商讨下一步事宜。决定您是否愿意在看房或不看房的情况下租房，并准备好所需文件。
我们将很乐意为您安排实地看房。一旦您决定租房，我们将与房东商讨，并在您同意后起草租赁协议。

您将通过电子邮件从您的顾问或房东处收到您入住后的房东居住确认函。如果您没有收到，请联系我们。

注册后，我们将通过电子邮件向您发送合适的租房信息，并根据您的意愿为您安排现场或虚拟的个人看房预约。一旦您决定租房，我们将与房东联系，并用德语（如有需要，也可使用英语）起草租房协议。房屋交接由房东或 Mr Lodge 授权员工进行。如果由我们进行预约，我们会制作一份包括照片在内的状况报告。

在租赁期间，与房东直接联系是最快捷、最简单的方式。不过，在整个租赁期间，我们都将作为您的联系伙伴与您保持联系。在租期结束时，我们很乐意与您商讨延长租期或归还房屋的事宜。

按照租赁协议的约定，公寓必须以专业清洁的方式归还。租户搬出时，房东会委托一家专业公司进行最后的商业清洁。费用按时间和材料计算，通常由租户承担。房东收到清洁公司开具的发票后，将费用从押金中扣除。彻底的预清洁可以降低商业清洁的成本。请参考我们的清单，了解最终清洁的内容。

遗憾的是，我们无法预订公寓。由于需求量很大，我们建议您尽快确定公寓，以便我们向房东提出具体询问。

您的文件将转交给房主，由房主做出决定。

重要信息：

• 房主的决定有时需要几天时间，我们对此没有任何影响。
• 最终决定完全由房主做出。

由于每处房产可能会有多方感兴趣，因此取消预订的情况并不少见。因此，我们建议您至少考虑一个备选房源。

规定的租期具有约束力。例如，如果一个公寓的租期是 6 月 1 日，那么它就不能提前租出，通常也不能延后太多。如果您希望的租期与报价不同，请告知您的顾问。如果指定了一个固定的结束日期，公寓就不能延期。如果指定的租期不固定，必要时可与房东协商略微偏离的租期。

在慕尼黑，私人 出租公寓和住宅的最短租期为六个月。慕尼黑市政府认为，租期少于6个月属于侵占居住空间，因此只有通过我们才能租到至少6个月或更长时间的公寓和住宅。

而服务式公寓等商业机构在很多地方的租期都不得超过六个月。因此，我们将短期租赁和长期租赁区分开来。

在 Tegernsee 地区，私人提供商也可以提供较短租期的租赁服务，这意味着我们可以提供短至一个月的带家具租赁服务。

房东通常对公寓内可居住的人数有明确的规定，家具也有具体说明。 您可以在相应的公寓介绍中找到这方面的具体信息。

如果您希望亲自到现场看房，请告知我们。如果公寓仍在出租，我们的顾问会安排与现任租户预约。如果单位已经空置，通常可以在短时间内安排预约。请注意，单位通常会租给先做出有约束力承诺的人。因此，不要太晚安排预约，否则在此期间所需的房产可能已经租出。

根据要求，您可以通过视频电话虚拟查看我们的房产。在我们的网站上，您可以找到房产、周边地区的高质量照片和视频，以及每处房产的其他详细信息。

租房协议由租户和房东签订。在大多数情况下，租房协议由 Lodge 先生与租户和房东协商后起草，并交由双方签字。

最短租期通常为 6 个月，对双方都有约束力。租户通常可以取消更长的租期，但需提前 1 个月至月底通知。最好在签署租赁协议前与我们讨论这个问题。

在与房东达成协议后，租期可以继续。如果房东同意延期，房东或我们将负责办理租赁协议的延期事宜。如果无法延期，我们将很乐意帮助您寻找新的公寓。

"我签了一份为期一年的合同，因为房东又需要这套公寓（个人使用）。合同中没有取消期限。我可以终止合同吗？您只能在双方同意的情况下终止合同，而不能以这种方式签订合同。我们建议您一定要在合同中加入解约选项，通常为 1 个月后至月底，最迟为 6 个月后。

通常情况下，由我们代理租房的押金为 2 个月的房租。法律允许的最多押金为 3 个月的房租。

押金必须在入住前存入房东账户。第一个月的房租必须在当月的第三个工作日之前支付

在大多数情况下，租户和房东都希望能有一个简单快捷的安排，因为租期有限，租户往往当天就能搬进公寓。因此，直接向房东账户付款的情况很常见。房东会保护押金不受破产影响，并可应要求向您证明这一点。房东通常不同意银行担保，因为在租期结束时解决损害赔偿问题比较费时。

通常情况下，押金扣除清洁费用后，将在交还公寓几周后通过银行转账退还至您指定的银行账户。如果损坏已经修复或仍需理赔，则可能延迟退还。如果没有悬而未决的索赔或损坏，房东有法律义务立即偿还押金。对我们来说，迅速、正确地退还押金非常重要。如果您有任何疑问或问题，请立即联系我们的客户服务。

不能，作为房产中介，Mr.Lodge 无权这样做。Mr.Lodge 并不拥有押金，也无法接触到押金。

为防止霉菌滋生，建议定期通风，而不是一直倾斜着窗户。这一点在厨房和浴室尤为重要，因为湿气在这里积聚得更快。还应始终确保正确的室温和湿度。您可以在这里找到更多信息。
如果发霉，必须立即清除。您可以委托我们的技术服务部门进行清除。

在任何情况下，都必须立即通知房东或物业管理部门。如果钥匙丢失或被盗，建议更换门锁。如果可以排除钥匙被滥用的可能性，则只需更换钥匙即可。
更多信息请点击此处。

租户应对其对公寓或房屋或其家具和设备造成的任何损坏负责。房东的索赔由押金承担。如有任何损坏，请立即通知房东和洛奇先生。

强烈建议您购买个人责任保险。

所有公寓均配备齐全，您只需提着行李箱即可入住。除家具外，还包括厨房设备、床单和毛巾、熨衣板和锄头等。

只有少数公寓允许携带宠物。如果您想携带宠物，请在开始寻找公寓时告知我们，以便我们为您找到合适的房产。