租户常见问题

我们所提供房产的租金价格因面积、位置和家具而异。主要价格范围如下（温馨租金包括电费和网费）：

对于较小的公寓，通常会商定统一租金（包括所有暖气租金）。其中包括供暖、供水、网络和电费等通常的辅助费用。

对于住宅，供暖/供水/用电费用通常是额外的。

有了您的最高租房预算信息，我们的顾问就能根据您的预算向您发送理想的报价。当然，我们也会向您发送低于您最高预算限额的合适报价。

在慕尼黑，无论是带家具的公寓、单间还是阁楼，都可以实现经济实惠的生活。在 Lodge 先生，您可以找到经济实惠的临时公寓。

我们的服务对租户免费。签订合同后，您需向房东支付月租和一次性押金（通常为两个月的房租）。

通过 Lodge 先生租房，我们需要您提供以下文件：

• 租户自我声明
• 所有入住人员的护照复印件
• 雇员：附加雇佣合同或雇主确认书复印件（含工资、签名、盖章）
• 学生：附加入学证明、父母担保声明、父母文件（参见上述雇员文件）
• 自营职业者：附加银行或税务顾问出具的资信证明

如果您在我们的网站上找到了合适的报价，或者希望从我们这里收到合适的报价，请先完整填写我们的注册表。我们的顾问会尽快与您联系，商讨下一步事宜。决定您是否愿意在看房或不看房的情况下租房，并准备好所需文件。
我们将很乐意为您安排实地看房。一旦您决定租房，我们将与房东商讨，并在您同意后起草租赁协议。

注册后，我们将通过电子邮件向您发送合适的租房信息，并根据您的意愿为您安排现场或虚拟的个人看房预约。一旦您决定租房，我们将与房东联系，并用德语（如有需要，也可使用英语）起草租房协议。房屋交接由房东或 Mr Lodge 授权员工进行。如果由我们进行预约，我们会制作一份包括照片在内的状况报告。

在租赁期间，与房东直接联系是最快捷、最简单的方式。不过，在整个租赁期间，我们都将作为您的联系伙伴与您保持联系。在租期结束时，我们很乐意与您商讨延长租期或归还房屋的事宜。

这不能一概而论，因为这取决于许多不同的因素（如公寓的可用性、信用检查、人数等）。您还必须在入住前支付押金，通常还要支付第一个月的房租。无论如何，如果您在开始找房子之前就准备好了所有的租房文件，这对您是非常有帮助的。这有助于我们迅速将您介绍给房主，并获得有利的决定。

遗憾的是，我们无法预订公寓。由于需求量很大，我们建议您尽快确定公寓，以便我们向房东提出具体询问。

您的文件将转交给房主，由房主做出决定。

重要信息：

• 房主的决定有时需要几天时间，我们对此没有任何影响。
• 最终决定完全由房主做出。

由于每处房产可能会有多方感兴趣，因此取消预订的情况并不少见。因此，我们建议您至少考虑一个备选房源。

在慕尼黑，私人 出租公寓和住宅的最短租期为六个月。慕尼黑市政府认为，租期少于6个月属于侵占居住空间，因此只有通过我们才能租到至少6个月或更长时间的公寓和住宅。

而服务式公寓等商业机构在很多地方的租期都不得超过六个月。因此，我们将短期租赁和长期租赁区分开来。

在 Tegernsee 地区，私人提供商也可以出租较短的租期，这意味着我们可以提供短至一个月的带家具出租服务。

房东通常对公寓内可居住的人数有明确的规定，家具也有具体说明。 您可以在相应的公寓介绍中找到这方面的具体信息。

租房协议由租户和房东签订。在大多数情况下，租赁协议由 Lodge 先生与租户和房东协商起草，并送交双方签字。

如果租房合同中没有取消选项，则只能通过双方协商终止合同。我们建议在合同中加入取消选项，通常是在一个月前，最迟在 6 个月后。

支付租房押金后，将预约交接钥匙时间。交钥匙的地点在房东或 Lodge 先生的雇员处。移交钥匙时，会对公寓状况进行记录。除了记录清洁度和使用痕迹外，通常还会用照片记录公寓的状况。

通常情况下，由我们代理租房的押金为 2 个月的房租。法律允许的最多押金为 3 个月的房租。

押金必须在入住前转入房东指定的账户。
房东通常不同意银行担保，因为在租期结束时处理损害赔偿比较费时。

押金必须在入住前存入房东账户。第一个月的房租必须在当月的第三个工作日之前支付。

通常情况下，押金扣除清洁费用后，将在交还公寓几周后通过银行转账退还至您指定的银行账户。如果损坏已经修复或仍需理赔，则可能延迟退还。如果没有悬而未决的索赔或损坏，房东有法律义务立即偿还押金。对我们来说，迅速、正确地退还押金非常重要。如果您有任何疑问或问题，请立即联系我们的客户服务。

不，洛奇先生作为地产代理无权这样做。Lodge 先生并不持有押金，也无法接触押金。

Die Wohnungsgeberbestätigung erhalten Sie nach Einzug von Ihrem Consultant per E-Mail oder von Ihrem Vermieter. Falls Sie diese nicht erhalten haben, wenden Sie sich gerne an uns. Sie benötigen dieses Dokument für Ihre Anmeldung beim Bürgerbüro (siehe unten).

Ja. In Deutschland besteht eine gesetzliche Meldepflicht: Nach dem Einzug müssen Sie sich innerhalb der Meldefrist von zwei Wochen beim zuständigen Bürgerbüro anmelden. Dafür benötigen Sie die Wohnungsgeberbestätigung, die Sie von Ihrem Vermieter oder Ihrem Mr. Lodge Consultant erhalten. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung sowie alle notwendigen Unterlagen finden Sie auf unserer Seite Anmeldung in München.

Wie im Mietvertrag vereinbart, muss die Wohnung professionell endgereinigt zurückgegeben werden. Bei Auszug findet eine gewerbliche Endreinigung statt, die durch den Vermieter an eine Fachfirma in Auftrag gegeben wird. Die Kosten ergeben sich nach Aufwand und werden in der Regel vom Mieter getragen. 

Der Vermieter erhält die Rechnung der Reinigungsfirma und verrechnet die Kosten mit der Kaution. Durch eine gründliche Vorreinigung können die Kosten der gewerblichen Reinigung reduziert werden. 

Lesen Sie hier ausführliche Infos zur Endreinigung. Hier finden Sie auch eine Checkliste für die Endreinigung und eine Schätzung der Kosten.

Kündigen Sie fristgerecht, vereinbaren Sie einen Übergabetermin mit dem Vermieter oder Mr. Lodge und übergeben Sie die Wohnung inklusive aller Schlüssel. Durch eine gründliche Vorreinigung können Sie die Kosten der Endreinigung reduzieren. Bei der Übergabe wird ein Zustandsprotokoll erstellt, das den Zustand der Wohnung dokumentiert.  Alles Wichtige dazu finden Sie in unserem Leitfaden zur reibungslosen Rückgabe der Wohnung. Gerne helfen wir Ihnen bei der Planung der Wohnungsrückgabe und stehen Ihnen auch danach weiterhin unterstützend zur Seite.