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Xiaokang Walter
中国市场专员
12 房地产房源找到
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Bogenhausen：位于13楼、装修高档的公寓——视野开阔，远景壮丽
| 购买价格 | 350,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 31.7 m² |
| 多层公寓 | 1 房间 |
非常适合单身人士、通勤者及投资者！
这套面积约32平方米的一居室公寓经过高品质翻新，并配有时尚家具，位于慕尼黑Bogenhausen区备受追捧的Arabellapark内一栋维护良好的多户住宅楼的13层。
一进门，一个带集成式现代嵌入式厨房的小走廊便映入眼帘，厨房采用优雅的灰色调。明亮的起居兼睡…
Friends Tower：宽敞的1.5室公寓——可协商入住时间
| 购买价格 | 685,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 62.19 m² |
| 公寓 | 1.5 房间 |
欢迎入住这座位于高端住宅楼“FRIENDS…
Bogenhausen：时尚的1.5室公寓——即将空置
| 购买价格 | 530,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 55.71 m² |
| 公寓 | 1.5 房间 |
这套位于二楼的现代化1.5居室公寓面积约56平方米，布局合理，居住氛围舒适宜人。该建筑于2014年进行了高品质的全面翻新，符合当今新建建筑的标准。
宽敞的起居区与卧室区通过一道低调的隔断墙进行了优雅的分隔。落地窗以及明亮温暖的色调营造出温馨的氛围。从起居区可通往阳台，俯瞰精心打理的绿地。
定制的…
Maxvorstadt：阿玛莉恩大街，带屋顶露台和地下车库的温馨小居所——10月26日起可入住
| 购买价格 | 320,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 22.37 m² |
| 公寓 | 1 房间 |
这套环境宁静的公寓位于慕尼黑Maxvorstadt区的优越地段——正处于备受欢迎的大学区中心。该单元位于一栋建于1972年、保养良好的多户住宅楼的4层，可通过电梯便捷抵达。 得益于位于后楼的位置，尽管地处市中心，住户仍能享受宁静舒适的居住环境。
客厅和卧室的大面积窗户营造出明亮而温馨的氛围。…
Untermenzing：宽敞的一居室公寓——10月26日起可入住
| 购买价格 | 319,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 40.23 m² |
| 公寓 | 1 房间 |
单身人士和投资者的理想之选！
这套位于Untermenzing、面积约40平方米、布局合理的单间公寓目前处于短期租赁状态——这对投资者而言是一个极具吸引力的机会。
一进门，便是宽敞实用的方形走廊，设有衣帽间。紧邻的起居与睡眠区因精心设计的家具布局而显得井然有序：一组组合柜巧妙地将空间分隔为起…
Feldmoching：Lerchenau湖附近的带家具单间公寓——即将空置
| 购买价格 | 275,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 36.32 m² |
| 多层公寓 | 1 房间 |
这套带家具的一居室公寓位于一栋建于1969年的多户住宅楼的2层。可通过电梯或楼梯轻松抵达。
进入公寓后，您会来到一条可放置衣帽架的走廊。 从这里可通往起居兼睡眠区，该区域通过宽大的窗户引入了充足的自然光。独立厨房配备嵌入式橱柜和舒适的就餐区，通过一扇门与起居区隔开。…
Obergiesing：明亮的一居室公寓——2027年1月起可入住
| 购买价格 | 299,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 29.41 m² |
| 多层公寓 | 1 房间 |
这套面积约29平方米的精致一居室公寓位于Giesing，这是一个充满活力且备受青睐的街区。
一进门，带嵌入式衣柜的实用走廊便提供了便捷的储物空间。起居空间布局开阔且井然有序：现代风格的白色厨房岛台与整体环境和谐相融，而沙发、床和餐桌的配置则赋予了空间多功能的使用性。
从起居区可通往朝东的阳台，下…
Milbertshofen: 1 室公寓，市中心但安静 - 可入住
| 购买价格 | 278,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 29.48 m² |
| 多层公寓 | 1 房间 |
地处市中心的公寓
这套温馨的公寓最近经过全面翻新和重新装修，为您提供了一个现代而时尚的居所。宽敞的客餐厅直接通向阳光明媚的西向阳台，从那里您可以欣赏到绿意盎然的景色和周边社区的美景。相邻的厨房设计现代且设备齐全，非常适合所有烹饪爱好者。…
Ramersdorf：面向安静、绿树成荫的内院的单间公寓--空置
| 购买价格 | 260,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 30.5 m² |
| 多层公寓 | 1 房间 |
该公寓位于一座建于1972年的住宅小区后楼内，坐落于一楼，面向宁静且绿意盎然的内庭院。
起居卧室区设有独立的睡眠区，宽大的窗户前配有小型用餐区，还有供休憩的沙发和茶几。
公寓保养良好，高档的装修令人印象深刻。高品质的强化地板以及湿区铺设的瓷砖，营造出舒适宜人的居住氛围。…
Karlsfeld：带家具的一居室公寓，配有宽敞阳台，可俯瞰绿意盎然的景色——即将空置
| 购买价格 | 265,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 42.13 m² |
| 多层公寓 | 1 房间 |
这套带家具的一居室公寓位于Karlsfeld一处安静的住宅小区2楼，现正出售。
进入公寓后，您会来到一条可放置衣帽架的走廊。右侧是采光良好的浴室。公寓的核心区域是集客厅、餐厅和卧室于一体的空间，配有嵌入式厨房，营造出舒适宜人的氛围。
从起居区可通往格外宽敞的阳台，绿意盎然的景观为居住者提供了极…
Milbertshofen：宝马附近的翻新公寓
| 购买价格 | 已售出 |
|---|---|
| 居住面积约 | 32.92 m² |
| 公寓 | 1 房间 |
是宝马员工、单身人士和投资者的理想选择！
这套明亮的新装修公寓紧邻奥林匹克公园，坐落在一个维护良好的住宅小区内，位于二楼，配有电梯。这套极具吸引力的房产用途广泛，既可以作为学生或单身人士的居住空间，也可以作为第二居所，还可以作为回报丰厚的资本投资。
宽敞的嵌入式衣柜配有优雅的镜面，与走廊…
Maxvorstadt: Furnished apartment - Zieblandstraße
| 购买价格 | 已售出 |
|---|---|
| 居住面积约 | 36 m² |
| 多层公寓 | 1 房间 |
Interesting capital investment
The stylish and modern equipped apartment is located on the 2nd floor of a very well-kept residential building with…
Haidhausen: 1 room apartment in prime location
| 购买价格 | 已售出 |
|---|---|
| 居住面积约 | 26 m² |
| 多层公寓 | 1 房间 |
The compact 1-bedroom apartment is located on the mezzanine floor of a quiet and well-kept apartment building above the state parliament…
Isarvorstadt: Modern loft-style apartment
| 购买价格 | 已售出 |
|---|---|
| 居住面积约 | 37 m² |
| 阁楼公寓 | 1 房间 |
Situated in the quiet rear building
This modern studio apartment is located in an historic building built in 1901 and renovated in 2000. The…
Schwabing: Well-kept apartment - furnished and optimally rented
| 购买价格 | 已售出 |
|---|---|
| 居住面积约 | 24 m² |
| 多层公寓 | 1 房间 |
Quiet location to the green inner courtyard
For sale is a bright, fully furnished city apartment in a sought-after Schwabing location. Within the…
Milbertshofen: 位置安静的一室公寓
| 购买价格 | 已售出 |
|---|---|
| 居住面积约 | 32.32 m² |
| 公寓 | 1 房间 |
市中心公寓一套明亮、全装修的城市公寓待售，位于市中心住宅区。该公寓位于一栋维护良好的多户住宅楼内（建于2006年），位于3楼，配备电梯。明亮的起居室和卧室区域布局合理，可通往阳光充足的西向阳台。厨房设计精巧，与整体空间完美融合。浴室采用白色瓷砖铺设，配备淋浴设施，洗衣机也安置在此处。走廊处设有衣帽间…
Maxvorstadt：黄金地段的空置公寓
| 购买价格 | 已售出 |
|---|---|
| 居住面积约 | 36.42 m² |
| 多层公寓 | 1 房间 |
学生/单身人士的理想公寓
这套迷人、明亮、安静的公寓位于阿玛连通道（Amalienpassage），地处著名的 Maxvorstadt 大学区中心。该公寓位于维护良好的住宅区内的 5…
慕尼黑：购买一室公寓--通往梦想家园之路
慕尼黑是巴伐利亚州充满活力的大都市，每年吸引着成千上万的人前来就业、求学或享受高品质的生活。因此，人们对紧凑型居住空间，尤其是一居室公寓的需求也相应较高。无论是作为战略性投资，还是作为拥有房产的第一步，抑或是作为单身人士和通勤者的实用城市公寓：在慕尼黑购买一套一居室公寓可提供多种选择，而且在德国最稳定的房地产市场上，这也是一项面向未来的投资。
如果您想要更大的空间，可以考虑慕尼黑的1.5居室公寓，或者看看慕尼黑的2居室公寓。
2026 年慕尼黑一居室公寓的市场发展与价格
2026 年第一季度，慕尼黑房地产市场保持稳定，略有上升趋势。在经历了前几年的调整后，价格已趋于稳定。目前的数据显示，公寓的平均价值约为8,165欧元/平方米，而在Schwabing或Altstadt-Lehel等热门地段则明显更高。您可以在我们的慕尼黑房产价格指南中找到当前价格趋势的详细信息。
如果您想出租，在慕尼黑购买一套一居室公寓也是一项极具吸引力的投资：尤其是带家具的出租房，可以为您带来更高的租金收入和更大的灵活性。租金保持在较高水平。Immoscout24目前显示的平均价格为20.44欧元/平方米，范围在15.57至34.13欧元/平方米之间。
在慕尼黑购买一居室公寓的热门街区
街区的选择对您一居室公寓的价值和生活质量起着决定性作用。慕尼黑有很多适合购买小户型公寓的迷人地点：
Schwabing和Maxvorstadt
- 适合人群单身、年轻专业人士和情侣
- 特色：艺术气息浓厚、咖啡馆、博物馆和画廊众多、大学、英国花园
- 建筑：老式公寓、威廉风格建筑、新建建筑和现代公寓
海德豪森和格洛肯巴赫区
- 适合人群单身、情侣和家庭
- 特色：时尚、多样的美食、小型精品店、靠近伊萨尔河
- 发展：翻新的旧公寓、阁楼改建
Sendling 和 Giesing
- 理想居住地家庭和年轻专业人士
- 特色：成熟社区，靠近伊萨尔河，交通便利
- 发展：现有公寓、现代化老建筑、现代化新建项目
Feldmoching、Neuried 或 Forstenried 等交通便利的周边地区也是不错的选择，尤其是对于预算有限并希望寻求长期发展潜力的买家而言。
关于在慕尼黑购买一居室公寓的问答
为什么要在慕尼黑购买一居室公寓？
在慕尼黑购买一套一居室公寓是一项战略性决策，它能为您带来众多优势。巴伐利亚州首府慕尼黑拥有强劲的经济、著名的教育机构和丰富的文化资源。因此，对居住空间的需求一直居高不下，尤其是小户型公寓。
优势一览
- 投资：由于单身人士、学生和上班族总是在寻找合适的居住空间，因此慕尼黑的一居室公寓具有极高的租金收益和较低的空置风险。
- 自住：作为第一居所、第二居所或项目工人的临时住所，购买一套一居室公寓可以在顶级地段实现都市生活。
- 退休养老：无负债房产可确保您在老年时经济独立，并可在需要时将公寓出租或出售。
- 价值稳定：慕尼黑房地产市场以抵御危机和长期增值而著称，尤其是地段优越的小型住宅。
购买一居室公寓应注意什么？
如果您想在慕尼黑购买一套一居室公寓，您应该考虑一下您的预期用途：是自住还是投资？
功能性平面图：
由于一居室公寓的空间有限，因此应该更好地利用空间。购房时要注意平面图：卧室和起居室是否容易分开？是否有足够的储藏空间？
地理位置：
尤其是在投资房产时，要确保其交通便利，以提高出租率，例如作为单身公寓或学生公寓。对于慕尼黑的一居室公寓而言，如果靠近大学、医院或大公司，则会更有优势。
公共交通和停车场：
公共交通连接是必须考虑的因素。如果您在慕尼黑的Maxvorstadt或格洛肯巴赫（Glockenbach）等居民区购买的是一居室公寓，那么购买带停车位或地下停车位的公寓就很有意义。
哪些人适合在慕尼黑购买一居室公寓？
在慕尼黑购买一套一居室公寓对自住者和投资者来说都是一项明智的投资。
- 单身人士、年轻专业人士和学生：慕尼黑房产市场上紧凑、经济实惠的入门级解决方案，通常位于中心地段
- 通勤者和第二居所使用者：实用的城市公寓，拥有良好的公共交通和雇主联系
- 资本投资者：对小型公寓的高需求确保了良好的可出租性和较低的空置风险
- 长期供应：适合作为保值投资，日后还可自住
购买房产涉及多个方面，需要考虑的问题很多。请阅读有关购买房产的常见问题和答案。
