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Xiaokang Walter
中国市场专员
38 房地产房源找到
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Au: 伊萨尔河附近迷人、带家具的三室公寓 - 可入住
| 购买价格 | 730,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 70.22 m² |
| 多层公寓 | 3 房间 |
这套迷人的三居室公寓位于广受欢迎的 Au-Haidhausen…
Maxvorstadt：配备顶级设施的现代顶层公寓——朝南的露台
| 购买价格 | 1,065,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 61.6 m² |
| 顶层公寓 | 2 房间 |
这座顶层公寓于 2020 年竣工，位于 Maxvorstadt 和 Neuhausen 之间的黄金地段，集奢华、舒适和都市生活方式于一体。这套独一无二的两室公寓位于一栋经过大规模翻新的建筑（建于 1960 年）的顶层，2019/20 年扩建工程中将新增七套顶层公寓。…
朋友塔 - 享受生活方式
| 购买价格 | 689,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 57 m² |
| 公寓 | 1.5 房间 |
这套位于 FRIENDS TOWER 大厦 5 楼、朝南的 1.5 房单位面积约 57…
Trudering：3.5 个房间的顶层公寓，房间布局完美，带阳台 - 免费
| 购买价格 | 990,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 122.31 m² |
| 复式公寓 | 3.5 房间 |
这套配备齐全、装修精良的3.5室复式顶层公寓占据了一栋5户住宅楼的整个顶层，因没有直接邻居而享有极高的私密性。
明亮的采光、精心设计的空间布局以及精心考量的细节，共同营造出舒适宜人的居住氛围。
从入口处向右，是卧室以及另一间用途灵活的房间，非常适合用作儿童房、书房或衣帽间。带浴缸和独立淋浴间的浴室…
Schwabing：阳光崇拜者--带屋顶露台的公寓
| 购买价格 | 410,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 32.5 m² |
| 多层公寓 | 1 房间 |
朝南露台，视野开阔
这套阳光充沛的顶层露台公寓位于4楼（无电梯），坐落于1967年建成的多户住宅楼内，地处黄金地段，紧邻选帝侯广场，将于9月起可入住。
公寓内家具齐全、设施完善，全屋铺设复合地板。步入走廊，正前方便是配有窗户的现代浴缸浴室。起居卧室区设有独立的睡眠区，大窗户前设有用餐区，还有供您…
Bad Aibling：阳光充足的3.5室公寓，带2个阳台——即将空置
| 购买价格 | 513,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 90 m² |
| 多层公寓 | 3.5 房间 |
这套位于一栋保养良好的三户联排别墅二楼的公寓，保养得当且近乎崭新，凭借其高端的装修配置和周到的空间布局而令人印象深刻。…
Solln：位于受文物保护的建筑师设计住宅内的两居室公寓——空置
| 购买价格 | 385,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 34 m² |
| 多层公寓 | 2 房间 |
这套迷人的公寓位于一栋屡获殊荣、受文物保护的多户住宅楼的一层，该楼建于1972年。这套房产在仅34平方米的精巧空间内，将受美国西海岸现代主义启发的建筑风格与高端居住舒适度完美融合。
这座由赫尔穆特·博切特（Helmut Borchert）与桑波·维德曼（Sampo…
老Sendling：户型布局精美的两居室公寓
| 购买价格 | 435,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 45.99 m² |
| 多层公寓 | 2 房间 |
两居室公寓，带采光浴室和开放式厨房——在老Sendling区中心享受宁静生活
这套迷人的两居室公寓位于老Sendling区热门地段，坐落于一栋建于1955年的维护良好的多户住宅楼的一楼。…
Tegernsee 湖畔的稀世珍品：位于 Abwinkl 的高品质乡村别墅群
| 购买价格 | 价格面议 |
|---|---|
| 居住面积约 | 571.23 m² |
| 特殊房产 | 15 房间 |
这座独一无二的乡间别墅群由三处高品质房产组成，创造了涵盖生活各个阶段的代际生活，同时确保了可持续发展的价值。
宽敞的空间和可供选择的独立单元提供了灵活的使用选择。时尚的室外游泳池凸显了私人度假的特色--是家人和客人的理想之选。
建筑与景观和谐而自信地融为一体。天然材料和柔和的色调主宰了整…
上弗林：带私人电梯的独家顶层公寓 - 可供使用
| 购买价格 | 1,765,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 140.4 m² |
| 顶层公寓 | 3.5 房间 |
这套顶层公寓位于一个住宅小区内，该小区由 Münchner Grund 于 2010/2011 年建成，名为…
Sendling: 历史古建筑中的屋顶露台公寓
| 购买价格 | 已售出 |
|---|---|
| 居住面积约 | 41 m² |
| 阁楼公寓 | 1 房间 |
这间独一无二的单间套房与其他 7 个单元一起位于一座著名历史古迹的后楼。由著名建筑师罗莎-巴比斯特（Rosa…
Neuhausen：阳光明媚的五室屋顶露台公寓，让人爱不释手
| 购买价格 | 已售出 |
|---|---|
| 居住面积约 | 142.56 m² |
| 多层公寓 | 5 房间 |
家庭空间终于有了
这栋时尚的屋顶露台公寓建于 2003 年，位于 5 层和 6 层，由阁楼改建而成，坐落在一栋拥有 18 个单元的维护良好的公寓楼内，该公寓楼建于 1960 年，由砖砌成，并于 2001 年进行了大规模翻修。当然，在这里您也可以享受到电梯带来的便利。
宽敞的起居室约…
慕尼黑房地产市场：事实、数据和价格趋势
2026 年春季，慕尼黑的公寓市场充满活力。经过一个阶段的盘整后，目前的市场趋势指向复苏。如果您想在慕尼黑购买一套公寓，以下关键数据可能会对您有所帮助：
- 每平方米均价：公寓目前的价格约为8165欧元/平方米。欲了解更多详情，请参阅我们当前的2026年房地产市场报告。
- 价格范围：一般来说，慕尼黑目前的房产价格约为每平方米7500欧元至11500欧元，具体取决于地理位置、区位和房产质量。如果您想初步估算一下您的房产价值，欢迎使用我们的房产价格计算器进行初步评估。根据地段、建筑年份以及固定装置和设备的不同，价格范围会有很大差异，黄金地段和优质房产的价格最低为每平方米 6,000 欧元，最高可达每平方米 15,000 至 20,000 欧元。
- 典型房产：居住面积在 50 平方米至 95 平方米之间的两室一厅至三室一厅 公寓尤其抢手。
更多信息，请参阅慕尼黑房价指南。
自住公寓还是资本投资：什么最重要？
在慕尼黑购买公寓时，不同的用途会有不同的优先考虑因素。
对于自住者来说，情感和实用性是重中之重：
- 户型图是否符合当前和未来的居住条件？
- 学校、医生和购物设施等基础设施是否齐全？
- 公共交通连接情况如何？
- 公寓的朝向如何（例如朝南或朝西的阳台）？
- 周边环境如何？
另一方面，对于投资者来说，客观事实是决定性的：
- 公寓的可出租性
- 预期租金收益
- 长期增值潜力
作为拥有 众多 DAX 指数企业和一流大学的经济强市，慕尼黑的潜在租户群体不断扩大。尤其是位于市中心或靠近大学和主要雇主的小型公寓（1至2个房间），需求量非常大，几乎可以保证无缝出租。
为什么要在慕尼黑购买公寓？
在慕尼黑购买房产是一个明智的决定，因为它是德国环境安全、保值率高的最佳地点之一。这座城市以其强大而多样化的经济、优秀的大学、学院和科研机构、非常完善的基础设施以及临近阿尔卑斯山和上巴伐利亚湖泊的高娱乐价值而闻名。
| 优势 | 房产描述 |
| 增值 | 从历史上看，慕尼黑的房产一直在不断增值。 |
| 租金收益 | 通过资本投资，购房者可以获得稳定而高额的租金收益。 |
| 优质生活 | 一流的文化、安全和绿色城市设计。 |
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在慕尼黑买房，哪些社区最受欢迎？
选择合适的社区对未来的居住体验和房产价值至关重要。慕尼黑的社区种类繁多，每个社区都有自己独特的魅力。
Schwabing区和Maxvorstadt区
- 单身人士、年轻专业人士和情侣的理想选择
- 特色：艺术气息浓厚，咖啡馆、博物馆和画廊众多，大学林立，英式花园
- 建筑：老式公寓、威廉风格建筑、新建建筑和现代公寓
博根豪森和宁芬堡
- 情侣和家庭的理想之选
- 特色：庄严宁静，伊萨尔河畔和宫殿公园绿树成荫，高级住宅区
- 开发项目：别墅、宽敞的独立式住宅、高品质公寓
海德豪森和格洛肯巴赫区
- 单身人士、情侣和家庭的理想选择
- 特色：时尚、多样的美食、小型精品店、靠近伊萨尔河
- 开发：旧公寓翻新、阁楼改建
Sendling 和 Giesing
- 家庭和年轻专业人士的理想选择
- 特点：成熟社区，靠近伊萨尔河，交通便利
- 开发：现有公寓、现代化老建筑、现代化新建项目
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在慕尼黑买房需要注意什么？
在购买公寓时，不仅仅要考虑第一印象。为了做出明智的决定，应详细研究以下几个方面：
预算规划和融资：尽早通过专业的房产融资明确您的财务框架。不仅要考虑购房价格，还要考虑配套购房成本。
- 在巴伐利亚州，需缴纳 3.5% 的土地转让税，此外还需支付公证和土地登记费用以及房产中介佣金。
检查文件：购买前应仔细检查所有相关文件。
- 分割声明
- 当前的土地登记摘录
- 上次业主会议记录
- 经济计划
- 维修储备金数额
这些文件提供了有关住宅区状况和未来可能发生的费用的信息。
房产状况：关注建筑物的能源状况（能源性能证书），并检查近期是否需要进行大型翻修工程（如暖气、屋顶、窗户）。
预约公证：在德国必须对购房合同进行公证。公证人作为中立机构，负责澄清法律后果，并确保在土地登记簿中正确记录所有权的转移。
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