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Xiaokang Walter
中国市场专员
36 房地产房源找到
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Icking：梦幻般地块上的独栋别墅
| 购买价格 | 2,380,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 200 m² |
| 独栋住宅 | 5 房间 |
有格调、有未来的家
这栋独立式住宅地理位置优越，采光良好，将高品质的设备、精心设计的建筑和宽敞优美的花园休闲区融为一体，打造出了一栋独具特色的住宅。该住宅位于慕尼黑南部最热门的住宅区之一，是现代家庭高品质生活的理想场所。
一进门，您就能感受到这座房子的愉悦氛围。宽敞的起居室和设计和谐的厨…
Au: 独家带家具公寓，带宽敞阳台 - 即将推出
| 购买价格 | 1,450,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 124.11 m² |
| 多层公寓 | 3 房间 |
拎包入住，尽享舒适
这套位于3楼的豪华带家具公寓，无论是乘坐电梯还是走楼梯都能轻松抵达，其最大亮点当属宽敞的阳台——它让室内光线充沛，更邀您在户外尽享惬意时光。
该公寓于2022年经过精心翻新，采用优质建材，并倾注了对细节的极致考究。
步入这处居住瑰宝，首先映入眼帘的是温馨的玄关。左侧是一间宽…
Maxvorstadt：配备顶级设施的现代顶层公寓——朝南的露台
| 购买价格 | 1,065,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 61.6 m² |
| 顶层公寓 | 2 房间 |
这套位于Maxvorstadt（马克斯沃施塔特）与Neuhaus（诺伊豪森）之间黄金地段的顶层公寓于2020年竣工，完美融合了奢华、舒适与都市生活情调。这套独具格调的两居室公寓位于一栋经过全面翻新的建筑（建于1960年）新扩建的顶层，该建筑在2019/20年的扩建工程中新增了七套顶层公寓。…
朋友塔 - 享受生活方式
| 购买价格 | 689,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 57 m² |
| 公寓 | 1.5 房间 |
这套位于 FRIENDS TOWER 大厦 5 楼、朝南的 1.5 房单位面积约 57…
Schwabing：带阳台和温室的高品质两室公寓
| 购买价格 | 795,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 63 m² |
| 多层公寓 | 2 房间 |
这套迷人的两室公寓位于慕尼黑市中心一栋仅有七户的小型商住楼的三楼。公寓面积约 63…
Au: 伊萨尔河附近迷人的三室公寓 - 套房
| 购买价格 | 699,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 70.22 m² |
| 多层公寓 | 3 房间 |
这套迷人的三居室公寓位于广受欢迎的 Au-Haidhausen…
Sendling：精装翻新的两居室公寓——10月26日起可入住
| 购买价格 | 375,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 44.18 m² |
| 一楼公寓 | 2 房间 |
这套迷人的两居室公寓位于一栋建于1900年的精心维护的老式建筑的一楼，其适合合租的户型布局和经典的老式建筑风格极具吸引力。该公寓于2023年进行了高品质翻新：更新了电路，铺设了新的供暖管道，并对墙壁和天花板进行了重新粉刷。…
Bogenhausen：时尚的1.5室公寓——即将空置
| 购买价格 | 530,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 55.71 m² |
| 公寓 | 1.5 房间 |
这套位于二楼的现代化1.5居室公寓面积约56平方米，布局合理，居住氛围舒适宜人。该建筑于2014年进行了高品质的全面翻新，符合当今新建建筑的标准。
宽敞的起居区与卧室区通过一道低调的隔断墙进行了优雅的分隔。落地窗以及明亮温暖的色调营造出温馨的氛围。从起居区可通往阳台，俯瞰精心打理的绿地。
定制的…
Untermenzing：两居室公寓，带阳光明媚的阳台和花园——即将空置
| 购买价格 | 370,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 48.94 m² |
| 多层公寓 | 2 房间 |
这套约49平方米的两居室公寓凭借巧妙的户型设计和极佳的居住体验而备受青睐。客厅直接通向阳光充足的南向阳台——从这里甚至可以进入专属的小花园，是放松身心或享受惬意户外夜晚的绝佳去处。厨房设备齐全，并留有足够空间设置一个小型用餐区。…
Maxvorstadt：阿玛莉恩大街上的明亮公寓——10月26日起可入住
| 购买价格 | 320,000 € |
|---|---|
| 居住面积约 | 22.37 m² |
| 公寓 | 1 房间 |
这套环境宁静的公寓位于慕尼黑Maxvorstadt区的优越地段——正处于备受欢迎的大学区中心。该单元位于一栋建于1972年的维护良好的多户住宅楼的4层，可通过电梯轻松抵达。得益于其位于后楼的位置，尽管地处市中心，住户仍能享受宁静舒适的居住环境。
客厅和卧室的大面积窗户营造出明亮而温馨的氛围。从这里…
Sendling: 历史古建筑中的屋顶露台公寓
| 购买价格 | 已售出 |
|---|---|
| 居住面积约 | 41 m² |
| 阁楼公寓 | 1 房间 |
这间独一无二的单间套房与其他 7 个单元一起位于一座著名历史古迹的后楼。由著名建筑师罗莎-巴比斯特（Rosa…
Neuhausen：阳光明媚的五室屋顶露台公寓，让人爱不释手
| 购买价格 | 已售出 |
|---|---|
| 居住面积约 | 142.56 m² |
| 多层公寓 | 5 房间 |
家庭空间终于有了
这栋时尚的屋顶露台公寓建于 2003 年，位于 5 层和 6 层，由阁楼改建而成，坐落在一栋拥有 18 个单元的维护良好的公寓楼内，该公寓楼建于 1960 年，由砖砌成，并于 2001 年进行了大规模翻修。当然，在这里您也可以享受到电梯带来的便利。
宽敞的起居室约…
在慕尼黑购买公寓
在慕尼黑购买房产是一个明智的决定，因为它是德国环境安全、保值率高的最佳地点之一。这座城市以其强大而多样化的经济、优秀的大学、学院和科研机构、非常完善的基础设施以及临近阿尔卑斯山和上巴伐利亚湖泊的高娱乐价值而闻名。
慕尼黑房地产市场：事实、数据和价格趋势
2026 年春季，慕尼黑的公寓市场充满活力。经过一个阶段的盘整后，目前的市场趋势指向复苏。如果您想在慕尼黑购买一套公寓，以下关键数据会对您有所帮助：
- 每平方米均价：目前公寓价格约为8165欧元/平方米。欲了解更多详情，请参阅我们当前的2026年房地产市场报告。
- 价格范围：一般来说，慕尼黑目前的房产价格约为每平方米7500欧元至11500欧元，具体取决于地理位置、区位和房产质量。如果您想初步估算一下您的房产价值，请使用我们的房产价格计算器进行初步评估。根据地段、建筑年份以及固定装置和设备的不同，价格范围会有很大差异，黄金地段和优质房产的价格最低为每平方米 6,000 欧元，最高可达每平方米 15,000 至 20,000 欧元。
- 典型房产：居住面积在 50 平方米至 95 平方米之间的两室一厅至三室一厅 公寓尤其抢手。
更多信息，请参阅慕尼黑房价指南。
在慕尼黑买房是这样操作的
在慕尼黑购买公寓不仅仅是第一印象的问题。为了做出明智的决定，您需要详细了解以下几个方面：
预算规划和融资：尽早通过专业的房产融资明确您的财务框架。不仅要考虑购房价格，还要考虑配套购房成本。
- 在巴伐利亚州，需缴纳 3.5% 的土地转让税，此外还需支付公证和土地登记费用以及房产中介佣金。
检查文件：购买前应仔细检查所有相关文件。
- 分割声明
- 当前的土地登记摘录
- 上次业主会议记录
- 经济计划
- 维修储备金数额
这些文件提供了有关住宅区状况和未来可能发生的费用的信息。
房产状况：关注建筑物的能源状况（能源性能证书），并检查近期是否需要进行大型翻修工程（如暖气、屋顶、窗户）。
预约公证：在德国必须对购房合同进行公证。公证人作为中立机构，负责澄清法律后果，并确保在土地登记簿中正确记录所有权的转移。
我们的房产顾问将竭诚为您服务，从对报价进行实际评估、选择最佳地点直至您做出购买决定。
在慕尼黑购买现房或新建公寓：优缺点
| 新建筑 | 现有建筑 |
| 现代能源效率 | 通常位于发展较好的地段 |
| 翻新工作量更少 | 选择更多 |
| 购买价格更高 | 谈判空间更大 |
| 项目等待时间更长 | 更有可能立即投入使用 |
在慕尼黑，新建筑很少，而且往往价格昂贵。如果对现有公寓的状况、房款、储备和翻新要求进行仔细检查，它们会更具吸引力。
在慕尼黑，哪些社区最适合购买公寓？
选择合适的社区对未来的居住体验和房产价值至关重要。慕尼黑的社区种类繁多，每个社区都有自己独特的魅力。
Schwabing区和Maxvorstadt区
- 理想居住地单身、年轻专业人士和情侣
- 特色：艺术气息浓厚、咖啡馆、博物馆和画廊众多、大学、英国花园
- 发展：老式公寓、威廉风格建筑、新建建筑和现代公寓
博根豪森和宁芬堡
- 理想之选情侣和家庭
- 特色：宁静优美，伊萨尔河畔和宫殿公园绿树成荫，高级住宅区
- 开发项目：别墅、宽敞的独立式住宅、高品质公寓
海德豪森和格洛肯巴赫区
- 适合人群单身、情侣和家庭
- 特色：时尚、多样的美食、小型精品店、靠近伊萨尔河
- 开发：旧公寓翻新、阁楼改建
Sendling 和 Giesing
- 理想居住地家庭和年轻专业人士
- 特色：成熟社区，靠近伊萨尔河，交通便利
- 开发：现有公寓、现代化老建筑、现代化新建项目
自住公寓还是资本投资：什么最重要？
在慕尼黑购买公寓时，不同的用途会有不同的优先考虑因素。
对于自住者来说，情感和实用性是重中之重：
- 户型图是否符合当前和未来的居住条件？
- 学校、医生和购物设施等基础设施是否齐全？
- 公共交通连接情况如何？
- 公寓的朝向如何（例如朝南或朝西的阳台）？
- 周边环境如何？
另一方面，对于投资者来说，客观事实是决定性的：
- 公寓的可出租性
- 预期租金收益
- 长期增值潜力
作为拥有 众多 DAX 指数企业和一流大学的经济强市，慕尼黑的潜在租户群体不断扩大。尤其是位于市中心或靠近大学和主要雇主的小型公寓（一至两居室），需求量非常大，几乎可以保证无缝出租。
买房与租房：哪个值得购买？
买房还是租房，主要取决于长期生活规划、可用资产和当前的房地产市场。
如果买房，您可以通过每月还款来积累资产，如果您自己搬入房产，还可以确保自己在长期内免受租金上涨的影响。您还可以保护自己免受房东对房产可能产生的需求的影响。而租房则更具灵活性。
因此，决定性的因素不仅是每月的分期付款，还包括购买价格、融资、维护和可能的价值开发等方面的整体计算。由于慕尼黑的高需求，拥有房产有很多好处，但对于短期居住或生活计划不确定的人来说，租房往往是更好的选择。
在慕尼黑购买一套公寓需要多少资产？
要在2026年在慕尼黑购买一套公寓，需要20%-30%的资产净值，外加购房辅助费用（约为房价的5%-9%）。
根据个人信用情况，也可以用较低的资产净值进行融资。较高的比例可降低信贷风险，优化贷款利息。
举例说明：如果您想以 65 万欧元的价格购买一套公寓，您需要约 16.25 万欧元至 25.35 万欧元的资产。
了解更多 房产融资.
慕尼黑的公寓是否具有投资价值？
是的，出于各种原因，在慕尼黑购买一套公寓作为资本投资是合理的。在这里，您也可以通过每月偿还贷款来积累自己的资产。此外，您还可以享受税收优惠（建筑部分的折旧）。
慕尼黑的吸引力尤为突出，因为这里的需求量大且稳定，合格的租户可以稳定租用，而且具有长期升值潜力。与此同时，慕尼黑的购买价格非常高，这意味着初始收益通常比较低，因此应仔细审查地点。
位置、条件、能源效率和实际购买价格是决定性因素。如果您希望长期保值、抵御通货膨胀和稳固出租，慕尼黑是您理想的投资地点。
买房前我应该检查哪些文件？
在购买公寓前，您应查看土地登记册的最新摘录、分割声明、分区规划和业主会议记录。
同样重要的还有经济计划、住房福利报表、能源性能证书、维修储备详情以及翻新和大修证明。
对于老旧房产，您还应检查所有改建是否已获批准，以及是否存在任何未缴纳的特别征税或缺陷风险。这将使您能够在早期阶段识别该房产在财务和法律上是否健全。
