2025 年的慕尼黑住宅市场将充满活力。供应量的大幅增加将带来更高的购买意愿，而更高的融资要求将影响购买决策。在这种环境下，地段、功能和现实的价格预期变得越来越重要。
最重要的几点一览：
- 购买市场：供应显著增加，需求旺盛；价格基本稳定，个别细分市场略有下降。超过 65% 的买家为自住或为亲戚购买。
- 租赁市场（带家具）：第四季度需求不稳定，一居室和两居室的供应量增加；高品质家具的重要性继续提高。
- 建筑许可：慕尼黑市的建筑许可几乎减少了一半（-48%），但周边地区，尤其是 Rosenheim、Ebersberg 和 Miesbach 的建筑许可增长强劲。
- 利率与融资：抵押贷款利率仍然是一个关键因素；年底利率略有上升。
- 总体情况：强劲的劳动力市场、不断增长的人口和高涨的创业势头为需求提供了支持，而法规和较低的新建筑活动则限制了供应。
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带家具公寓和住宅的需求在第四季度有不同的发展。11 月份的需求低迷与 12 月份的需求增长形成鲜明对比。1 月份的趋势与去年类似。
与前几个季度一样，公寓和两居室公寓是迄今为止最抢手的类别。
与季度初（第四季度）相比的供应发展情况
慕尼黑公寓购买价格趋势
不包括资本投资和新建筑
。
每平方米价格
每平方米价格来源: geomap.imo
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