慕尼黑找房


可参考以下可能性

巴伐利亚州首府的房地产市场十分紧俏,要在这里找到一套公寓并非易事。要找到一套价格合理的公寓有时似乎是不可能的。特别是如果您是从其他城市搬到慕尼黑,您可能会想知道有哪些选择。洛奇先生将为您一一介绍。

目录导览

  1. 在慕尼黑租房还是买房?
  2. 在慕尼黑买房的优势
  3. 如何在慕尼黑买房?
  4. 在慕尼黑买房的资金问题
  5. 在慕尼黑租房的优势
  6. 紧急情况下找住房 慕尼黑精装短租房
  7. 在慕尼黑找房子容易吗?
  8. 常见问题解答

在慕尼黑租房还是买房?


要回答这个问题,不妨比较一下慕尼黑的市场租金和出售房产的价格。此外,在时间紧迫的情况下,考虑临时租房即带家具的短租公寓也是明智之举。

慕尼黑的购房成本越来越低。2023年第一季度,慕尼黑公寓的购买价格比去年同期下降了10-20%。然而,最大的挑战是在慕尼黑市区找到合适的公寓

在售房源

虽然最近房源有所增加,但由于利率上升,负担能力仍面临挑战。二手公寓的购买价格约为每平方米 9000 欧元。 

可以在我们的慕尼黑及周边地区房产市场报告中了解房产价格的发展情况。                              

由于供应量有限,在慕尼黑找到一套质量一般的出租房通常并不容易,而且往往需要耐心等待。现在,市场上的净冷租金通常至少为每平方米 20 欧元。   

对于因新工作或项目而来到慕尼黑的租户来说,如果希望在有限的时间内暂时居住,可以选择带家具的临时住所。这些公寓家具和设备齐全,可以立即入住。您可以在 Mr Lodge 找到相应的房源。

在慕尼黑买房的优势


分为两种情况来分析:

自住公寓

如果您希望自己使用该公寓,您将从以下方面受益

  • 自己使用该公寓,您将从以下方面受益::

  • 可持续投资:慕尼黑是一座生活质量很高的城市。它拥有良好的基础设施、绿色公园、文化产品、多样的美食,同时也是一个极具吸引力的商业地点。因此,在极具吸引力的房地产市场中自住公寓是一项不错的投资。
  • 减少对租赁市场的依赖:任何在慕尼黑拥有公寓的人都不会受到慕尼黑租赁市场的影响,因为慕尼黑的租赁市场正变得越来越昂贵。
  • 灵活性:如果租户不再居住该公寓,则很容易出租。尽管目前房价下跌,但转售前景仍将保持在较高水平。

投资公寓

如果您想在慕尼黑购买一套公寓作为投资,您将拥有以下优势:

  • 增值:尽管目前房价有所下降,但慕尼黑的房地产市场仍以长期保值著称。这是因为居住需求量大,而供应量有限。因此,如果您在慕尼黑购买一套公寓,就很有可能获得投资回报。现在购房价格便宜了,因此有很多机会找到合适的投资房产。
  • 稳定的出租机会: 由于职员和学生众多,加上移民持续不断,慕尼黑对出租房的需求很大。
  • 诱人的回报: 由于租赁需求大、升值快,慕尼黑的公寓可以带来丰厚的回报。
  • 长期稳定性:慕尼黑是一个极具吸引力的商业地点,劳动力市场结构稳固。慕尼黑有许多大型企业,包括国际公司,因此经济稳定性很高。这有助于房地产市场的整体稳定性,并增加了公寓作为长期投资的吸引力。

不过,值得注意的是,慕尼黑的房地产市场也面临着一些挑战。很难找到合适的公寓。因此,建议您在购买公寓前对市场进行全面研究。在 Mr. Lodge,凭借多年的经验,我们对慕尼黑的房地产市场非常熟悉,知道公寓什么时候值得自住或投资。

立即查看慕尼黑及周边地区的最新房源

如何在慕尼黑买房


办理贷款

在开始寻找慕尼黑公寓之前,您应首先评估自己的财务状况,确保有足够的资产或合适的贷款方案。

查看自己的信用评分,了解自己的承受能力和预算。不仅要考虑购房价格,还要考虑房产的配套费用以及土地转让税、公证费和房产中介费等购房杂费。特别是在慕尼黑的房地产市场上,这些额外费用是决定性因素。

咨询贷款专家。Mr.Lodge可以向您推荐独立的贷款专家。明确所有基本条件后,让您的贷款机构向您出具贷款确认书。卖家会凭此看到您的诚意。

贷款查询

看房

然后您就可以开始搜索了。如果您在慕尼黑找到了符合您的搜索标准和预算的公寓,请与中介或房主预约看房时间。慢慢来:一方面提前考虑关键问题,另一方面在看房时仔细观察一切。不要只看公寓房间,还要看整个楼房的状况。

尽职调查

找到符合您要求的公寓后,您应该进行所谓的尽职调查。检查法律和财务方面的问题,如土地登记摘录、所有权、建筑许可证和房产上的任何抵押物。这对房地产投资尤为重要。在此过程中,建议您咨询律师或公证人。.

购买合同

如果您对尽职调查的结果感到满意,您就可以检查公寓的购买合同。购房合同应包括所有相关条件、价格、付款条件和法律条款。建议您再次咨询律师或公证人,以审查合同并保护您的利益。

贷款确认

在签订购房合同之前,您需要敲定贷款事宜。如有必要,请确保您拥有所需的贷款文件,并与银行签订贷款协议。

移交和所有权转让

公证预约和所有权过户完成后,将立即商定交房日期。交房时,您将收到公寓的钥匙,购房流程也随之完成。确保履行交接过程中的所有协议

 

为确保在慕尼黑顺利购买公寓,建议您向经验丰富的房地产专业人士咨询。在 Mr Lodge,从明确贷款到房子过户,我们都会在您身边提供帮助和建议。

在慕尼黑购房的资金问题


在为慕尼黑的公寓贷款时,您需要注意以下几个方面:

自有资金

在慕尼黑贷款买房之前,最好先拥有足够的资金。较高的自有资金比率可以帮助您获得更优惠的贷款条件并降低风险。一般来说,建议至少拿出购房款的20%作为自有资产。

预算规划

务必谨慎规划预算,并考虑自己的财务承受能力。不仅要考虑每月的按揭付款,还要考虑与购房相关的其他费用,如房产的杂费以及维护和保险费用。

按揭和报价比较

比较不同的抵押贷款利率和条件。研究不同银行和金融机构的报价,以获得最佳条件。注意年利率、期限、还款方式以及任何费用或额外成本。

贷款确认书

在购买公寓之前,最好从银行获得一份贷款确认书。该确认书表明您有足够的财力进行购买。这有助于加强您的谈判地位,加快购房进程。

贷款利率变化

关注当前的利率发展以及未来可能发生的变化。我们目前看到的是利率如何随着时间的推移而变化。您可以选择在整个贷款期间保持利息不变的固定利率,也可以选择随市场调整的浮动利率。不过,您应始终关注利率的变化。例如,如果利率明显上升,最好提前转为固定利率。无论如何,您都应该向独立的贷款专家寻求建议。

支持方案

了解在慕尼黑购房可能获得的补贴计划或支持。政府有各种促进购买住宅的计划,如德国复兴信贷银行(KfW)补贴。请了解您是否有资格享受这些计划,以及它们能给您带来哪些好处。

 

建议您在慕尼黑购房前征求财务顾问或抵押贷款经纪人的意见,讨论您的具体贷款需求和选择。任何贷款决策都应该经过深思熟虑,并根据您的个人情况量身定制。

您的贷款计划

在慕尼黑租房的优势


那些目前因经济负担过重而无法在慕尼黑买房的人将转向租房市场。

根据经验,如果每月的贷款额减去还款额明显高于月租金,那么在慕尼黑租房比买房更有意义。

在动态市场阶段,再加上高昂的购房价格(慕尼黑目前的情况就是如此),许多购房者决定将重点放在租赁公寓上,直到积攒了足够的资金或购买房产的可负担性有所改善。

因此,短租精装住房模式就为高收入者提供了明显的优势,因为与无固定期限租约的无家具公寓相比,有固定期限租约的有家具公寓可以更快地满足需求。

紧急情况下找住房 慕尼黑精装短租房


临时带家具房源与慕尼黑房租指数不直接挂钩。每平方米的价格一般高于长租不带家具的公寓。

更重要的是,这些公寓已配套齐全,您可以直接入住。

这是一个很大的优势,尤其是对于那些即将搬到慕尼黑但没有足够时间进行深入公寓搜索的人来说。他们可以先了解这座城市,然后再决定自己喜欢的住所。

一旦找到了临时住所,他们就可以静下心来寻找符合自己需要和条件的公寓。

 

这将为您省去不必要的压力,让您尽快全身心投入新工作。

在慕尼黑找房子容易吗?


这座城市正经历着人口的不断涌入。无论是在国际上还是在全德国,慕尼黑都是一个炙手可热的生活和工作场所。因此,多年来居住空间一直供不应求。这一点在租房市场尤为明显。因此,要在慕尼黑找到一套公寓通常并不容易。即使您在客观上满足了申请一套好公寓的所有条件,但您很快就会与多达 100 名或更多的求租者竞争房东的青睐。

许多空置公寓都是在朋友和同事间直接转让的,因此甚至不会进入房产门户网站。在门户网站上提供出租公寓的房东通常会在短时间内将其从平台上撤下:因为感兴趣的人实在太多了。

如果还面临着时间压力,必须尽快找到合适的公寓--可能是在某个街区--这在慕尼黑几乎是不可能完成的挑战。

 

关于如何在慕尼黑寻找公寓的建议:

  • 在慕尼黑主要的房产公司如 Mr. Lodge建立搜索档案,这样您就能在第一时间了解到符合您需求的公寓信息。
  • 积极行动起来,在超市和面包店的告示板上,或者干脆在灯柱上,特别是在您喜欢的街区,张贴求租启事。这样做的目的是为了方便人们撕下您的联系方式并带回家。
  • 在当地报纸上刊登您的求租广告。
  • IS 24 或 ebay 等网站是重要的房产搜索平台。
  • 购买住房合作社的股份。虽然这里需要初始投资,而且等候名单往往很长,但合作公寓的租金通常可以承受,而且大多条件良好。这里不存在自用终止权。
  • 联系物业经理。也许你很幸运,某个地方刚刚有了一套等待出租的公寓。
  • 利用社交媒体,在 Facebook、Instagram、Twitter 以及 Xing 和 LinkedIn 上进行搜索。
  • 在预约看房之前提前准备好所有必要文件。劳动合同、最近三个月工资单、身份证或护照(均为复印件)、当前的 SCHUFA 报告以及一份介绍您个人情况的表格,包括职务、家庭住址和爱好。
  • 在准备申请材料时,要让您的介绍直接吸引人的眼球,从而为您赢得竞争优势。例如,在申请文件夹中加入一张专业照片作为点睛之笔。
  • 提出合乎逻辑的论据,说明自己为什么是这套公寓的理想租户,并注意与房东沟通。
  • 如果您获得了这套公寓,可以考虑主动预付几个月的房租。这就向房东表明了您的支付能力。
  • 不要试图与房东谈判租金。有足够多的有兴趣者愿意支付广告上的租金,外加购买前租户安装的室内设备。
  • 扩大您寻找的居住区域。也许不一定非得是Glockenbach区,也许Ismaning也能满足您的需求?

 

现在就创建搜索档案,寻找合适的购买房源。

FAQ

  • 在慕尼黑找房子有多难?

    在慕尼黑寻找一套既吸引人又能负担得起的公寓是一项挑战,但也是可行的。严格来说,这座巴伐利亚州首府城市的租房市场是德国最困难的市场之一。柏林、汉堡和法兰克福等其他大都市的情况也同样严峻。这些城市的新建筑也跟不上需求。即使具备所有必要的文件,也往往无法迅速找到房子。

  • 如何在慕尼黑找到公寓?

    利用你所有的联系人,让他们知道你在找房子。转到非市中心地区也能帮助您找到合适的住所。在 Maxvorstadt 找房子肯定比在郊区要困难得多。当然,任何能证明您信用度的文件在找房时都会有所帮助。一般来说,尤其是如果您没有太多时间找房子或想尽快找到房子,最好使用房产中介。他或她的网络越广,您就能越快找到房子。另外,您也可以在有限的时间内租用带家具的公寓。在这里,您可以轻松入住,公寓内的家具和炊具都已准备就绪,随时可以入住。此外,网络连接几乎都已开通。

  • 慕尼黑的公寓有多贵?

    市内每平方米的平均价格差别很大。根据公寓的位置、设施和条件,慕尼黑的潜在租户每平方米需要支付不同的费用。如果您想确定一个平均值,查看2023年的城市租金指数会有所帮助。

临时精装住房


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