Der angespannte Immobilienmarkt macht die Wohnungssuche in der bayrischen Landeshauptstadt nicht immer einfach. Eine günstige Wohnung zu finden, scheint manchmal unmöglich. Besonders wer aus einer anderen Stadt nach München zieht, fragt sich, welche Möglichkeiten es gibt. Mr. Lodge gibt Ihnen den Überblick.
Inhaltsverzeichnis
- Wohnung mieten oder kaufen in München?
- Vorteile, eine Wohnung in München zu kaufen
- Wie man in München eine Wohnung kauft
- Finanzielle Aspekte des Wohnungskaufs in München
- Vorteile, eine Wohnung in München zu mieten
- Wenn es schnell gehen muss: Wohnen auf Zeit in München
- Ist es leicht, in München eine Wohnung zu finden?
- FAQ
Um diese Frage zu beantworten, empfiehlt es sich, die marktüblichen Mieten mit den Finanzierungskosten von Kaufimmobilien in München zu vergleichen. Außerdem betrachten wir zusätzlich die Option Wohnen auf Zeit, die notwendig wird, wenn es schnell gehen muss.
Kaufimmobilien sind in München günstiger geworden. Wer sich heute für einen Kauf in München entscheidet, trifft auf etwas günstigere Angebote als in den Vorjahren, da die Preise je nach Segment und Lage 10-20% nachgegeben haben. Jedoch ist die größte Herausforderung, eine geeignete Eigentumswohnung im Stadtbereich Münchens zu finden.
Das Angebot hat sich zuletzt zwar vergrößert, die Erschwinglichkeit ist aber wegen der gestiegenen Finanzierungszinsen immer noch herausfordernd. Für eine gebrauchte Eigentumswohnung bewegt sich der Kaufpreis bei ca. 9.000 Euro auf den Quadratmeter.
Wie sich die Immobilienpreise entwickelt haben, können Sie in unserem Marktbericht für München und Umgebung nachgelesen werden.
Eine Mietwohnung guter durchschnittlicher Qualität in München zu finden, ist aufgrund des geringen Angebots meist nicht leicht und oft ein zeitraubendes Geduldsspiel. Die ausgeschriebenen Mietpreise bewegen sich bei den Nettokaltmieten inzwischen oft bei mindestens 20,- Euro pro Quadratmeter.
如果您想在慕尼黑购买一套公寓作为投资，您将拥有以下优势：
- 增值：尽管最近房价有所下降，但慕尼黑的房地产市场仍以长期保值著称。这是因为住宅市场需求旺盛而供应有限。因此，如果您在慕尼黑购买一套公寓，就很有可能获得投资回报。现在购房价格更加优惠，因此有很多机会找到合适的投资房产。
- 稳定的出租机会：慕尼黑有大量的工人、学生和持续不断的移民，因此对出租房的需求很大。
- 诱人的收益率：由于高租金需求和升值空间，慕尼黑的公寓可以提供良好的收益。
- 长期稳定性：慕尼黑是一个极具吸引力的商业区，劳动力市场结构稳固。慕尼黑有许多大型企业，包括国际公司，因此经济稳定性很好。这有助于房地产市场的总体稳定，并增加了公寓作为长期投资的吸引力。
Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass der Immobilienmarkt in München auch einige Herausforderungen mit sich bringt. Es kann schwierig sein, eine geeignete Wohnung zu finden. Deshalb ist es ratsam, sich vor einem Wohnungskauf gründlich über den Markt zu informieren. Wir von Mr. Lodge sind durch unsere langjährige Tätigkeit bestens mit dem Münchner Immobilienmarkt vertraut und wissen, wann sich eine Wohnung zur Selbstnutzung oder als Investment lohnt.
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然后您就可以开始搜索了。如果您在慕尼黑找到了符合您的搜索条件和预算的公寓，请 与房产中介或业主预约看房时间。慢慢来：首先是提前考虑关键问题，其次是在看房时仔细检查所有细节。不要只看公寓，还要看建筑的状况。
尽职调查：尽职调查
一旦找到符合您要求的公寓，您就应该进行所谓的 "尽职调查"。检查法律和财务方面的问题，如土地登记摘录、所有权、规划许可和房产上的任何负担。这对房地产投资尤为重要。在此过程中，建议您咨询律师或公证人。
购买合同
如果您对尽职调查的结果感到满意，就可以检查房产购买合同。购房合同应包括所有相关条件、价格、付款条件和法律条款。建议您再次咨询律师或公证人，以审查合同并保护您的利益。
确定融资
甚至在签署购房合同之前，您就需要敲定 融资事宜。如有必要，确保您拥有所需的融资文件，并与银行敲定贷款协议。
移交和转让所有权
公证任命和所有权转移一旦敲定，将商定交接日期。交房时，您将收到公寓的钥匙，从而完成购买过程。确保履行交接过程中的所有协议。
在慕尼黑购买公寓的财务问题
在慕尼黑为公寓融资时，您需要注意以下几个方面：
自有资本
在慕尼黑贷款买房之前，最好拥有足够的资产。较高的资产比率可以帮助您获得更优惠的贷款条件并降低风险。一般来说，建议您至少拿出购房款的20%作为资产。
预算规划
请务必全面规划预算，并考虑自己的经济能力。不仅要考虑每月的按揭付款，还要考虑其他相关费用，如利息、摊销、服务费、维护和保险。
比较抵押贷款和优惠
比较各种按揭利率和条件。调查各家银行和金融机构的报价，以获得最佳条件。注意年利率、期限、还款方式以及任何费用或附加费用。
融资确认
在购买房产之前，最好从银行或金融机构获得一份融资确认书。该确认书可向卖方证明您有足够的资金完成购买。这可以帮助您加强谈判地位，加快购买过程。
利率发展
关注当前的利率趋势和未来可能发生的变化。我们目前正在经历利率随时间的变化。您可以选择在整个贷款期限内保持利率不变的固定利率，也可以选择适应市场的浮动利率。在利率非常高的情况下，当利率再次下降时，这不失为一种省钱的好方法。不过，您应始终关注利率的变化。例如，如果利率显然会上升，建议您提前转为固定利率。不过，您应始终征求独立融资专家的意见。
补贴计划
了解在慕尼黑购房可能获得的补贴计划或支持。国家有各种促进购买住宅的计划，如德国复兴信贷银行（KfW）补贴。查看您是否有资格享受这些计划，以及它们能提供哪些优惠。
时间就是生命在慕尼黑临时居住
临时租约 不与慕尼黑房租指数挂钩。因此，这里每平方米的价格要高于长期租约。
此外，这里的公寓已经 配备了入住所需的一切 设施。
这是个很大的优势，尤其是对于那些准备搬到慕尼黑但没有足够时间进行深入公寓搜索的人来说。他们可以先了解这座城市，然后再决定自己喜欢的地点。
一旦找到了新家，他们就可以慢慢寻找符合自己需要和要求的公寓。
Hinweis: Die veröffentlichten Bewertungen stammen von Drittportalen. Ob sie von echten Kunden von Mr. Lodge GmbH stammen, kann nicht sichergestellt werden, da sie teilweise unter Pseudonym hinterlassen werden.
这座城市正经历着人口的不断涌入。无论是在国际上还是在整个德国，慕尼黑都是一个炙手可热的生活和工作场所。因此，多年来房地产市场一直供不应求。租赁市场更是如此。因此，在慕尼黑找房子真的很难。即使申请者客观上符合所有条件，他们也必须与近百名其他申请者竞争。
许多空置公寓都是被 "暗箱操作"，甚至都没有在公共房产门户网站上出现过。以这种方式提供房产的房东通常会在短时间内将其从平台上撤下：因为感兴趣的人实在太多了。
如果购房者还面临着寻找合适房产的时间压力--甚至可能是在某个特定的社区--那么这将是慕尼黑难以克服的挑战。
关于如何在慕尼黑寻找房产的建议：
- 在慕尼黑各大房产公司（如Lodge先生）建立搜索档案。这样，您就能在第一时间找到符合您需求的公寓。
- 积极行动起来，在超市、面包店、肉店的告示板上张贴您的寻房启示，或者干脆在全市或您喜欢的街区的广告柱上张贴。最好能附上详细的联系方式，方便您撕下带回家。
- 在当地报纸上刊登广告，并在适合您和您生活方式的杂志上刊登广告。
- IS 24 或 ebay 等房产门户网站是您搜索房产的重要平台。
- 购买住房合作社的股份。虽然这里需要初始投资，但公寓价格通常很实惠，而且大部分条件良好。这里没有取消个人使用权的规定。
- 联系物业管理公司。也许您很幸运，某个地方刚刚有了一套尚未出租的 公寓！
- 利用 社交媒体。在 Facebook、Instagram、Twitch、Xing 和 LinkedIn 上公布您的搜索结果。
- 在预约看房前收集好所有必要文件。劳动合同、最近三份工资单、身份证复印件、当前的 SCHUFA 声明以及一份介绍自己信息的表格，包括您的职位、家庭住址和爱好。
- 在准备申请材料时，要让您的作品集立即吸引人的眼球，为您赢得竞争优势。红色的申请文件夹配上一张专业的照片，这样会更吸引眼球。
- 准备符合逻辑的论据，说明您为何是该房产的理想租户，并确保您与房东进行了交谈。
- 如果您获得该房产，请主动预付几个月的租金。这将向房东表明您的偿付能力。
- 不要试图与房东协商租金。需求决定价格 ，这是不二法则。有足够多的潜在租户会毫不犹豫地支付广告价格，再加上房产中介的佣金和购买永久安装的室内设施。
- 扩大您寻找的目标区域。也许不一定非得是格洛肯巴赫区，也许 Ismaning 也能满足您的要求！
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Wie schwer ist es, in München eine Wohnung zu finden?
In München eine Wohnung zu finden, die gefällt und bezahlbar erscheint, ist herausfordernd, aber findbar. Genau genommen ist der Mietmarkt der Landeshauptstadt einer der härtesten in der Bundesrepublik Deutschland. Nur Metropolen wie Berlin, Hamburg und Frankfurt spielen hier in derselben Liga, wenn es darum geht, eine Wohnung zu finden. Der Markt ist leergefegt. Neubauten haben ihren Preis. Selbst mit allen notwendigen Dokumenten gelingt es oft nicht, zeitnah eine Wohnung zu finden.
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Wie kann man eine Wohnung finden in München?
Wie überall auf der Welt sind Kontakte bei der Wohnungssuche goldwert. Auch das Ausweichen auf nicht so angesagte Stadtteile kann helfen, eine geeignete Bleibe zu finden. Sicherlich ist die Wohnungssuche in Maxvorstadt schwieriger als in Obermenzing. Selbstredend sind Dokumente, welche die Solvenz des Suchenden dokumentieren, hilfreich beim Suchen einer Wohnung. Auch Statussymbole bei der Besichtigung des Wunschobjekts sind – in Maßen verwendet – geeignet, um schneller an seine Traumwohnung zu kommen. Generell bietet sich, besonders bei wenig Zeit zur Wohnungssuche oder dem Wunsch zeitnah eine Wohnung zu finden, das Einschalten eines Maklers zur Suche an. Je besser sein Netzwerk, desto schneller haben Sie bei der Wohnungssuche Erfolg. Alternativ bietet sich möbliertes Wohnen an. Hier können Sie unkompliziert in eine Wohnung in Ihrer Wunschgegend einziehen, die Wohnung ist bereits mit allem ausgestattet, was Sie sich erträumen. Diese vorübergehende Bleibe taugt bestens, um dann in aller Ruhe nach der passenden Wohnung in gewünschter Wohnlage zu suchen.
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Wie teuer sind die Wohnungen in München?
Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter variiert innerhalb der Stadt enorm. Je nach Lage, Ausstattung und Zustand zahlen Mietinteressenten in München unterschiedlich viel pro Quadratmeter. Möchte man einen Durchschnittswert, so hilft der Mietspiegel der Stadt aus dem Jahre 2023. Anhand einer repräsentativen Umfrage erstellt und von offizieller Stelle abgesegnet, beträgt die durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete aktuell 14,58 Euro pro Quadratmeter.
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