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Schwabing区：租约——位于霍亨索伦广场的2.5室公寓，带迷人的朝南阳台——可立即入住
标识符:
70441
对象类型:
高架层
制造年份:
1962
状态:
整洁
居住面积约:
72 m²
住房补贴:
464 €
电梯:
是的
卧室:
1
浴室:
1
阳台数量:
1
地窖:
是的
楼层:
一楼
地面铺装材料:
木地板, 瓷砖
佣金
买方佣金：2.975%，含 19% 增值税。
主要亮点
- 可立即入住
- 朝南的阳光充沛的阳台
- 地段优越
描述
这套2.5室公寓位于Schwabing区黄金地段，位于一栋建于1962年、保养良好的多户住宅楼内，居住面积约为72平方米。该公寓为空房，未配备家具，为您提供按照个人喜好进行装修的理想条件。
经过精心设计的户型布局营造出舒适的居住体验，包括宽敞的起居区、独立的餐厅、一间卧室，以及一个实用的食品储藏室和额外的储物间。这些空间合理地补充了整体布局，为日常生活提供了宝贵的收纳空间。
该房产保养良好，但大部分设施已不符合当今的标准。这为您提供了一个极具吸引力的机会：只需投入可控的翻新成本，即可打造出完全符合个人心意的家。尤其是保存完好的实木地板，如今已为居住空间赋予了温暖而永恒的魅力。
自然光透过浴室的窗户洒入，营造出温馨宜人的氛围。现有的浴缸完善了功能性配置，为日后的现代化改造奠定了良好基础。
该公寓以继承地役权的形式出售。继承地役权合同有效期至2060年12月31日。
经过精心设计的户型布局营造出舒适的居住体验，包括宽敞的起居区、独立的餐厅、一间卧室，以及一个实用的食品储藏室和额外的储物间。这些空间合理地补充了整体布局，为日常生活提供了宝贵的收纳空间。
该房产保养良好，但大部分设施已不符合当今的标准。这为您提供了一个极具吸引力的机会：只需投入可控的翻新成本，即可打造出完全符合个人心意的家。尤其是保存完好的实木地板，如今已为居住空间赋予了温暖而永恒的魅力。
自然光透过浴室的窗户洒入，营造出温馨宜人的氛围。现有的浴缸完善了功能性配置，为日后的现代化改造奠定了良好基础。
该公寓以继承地役权的形式出售。继承地役权合同有效期至2060年12月31日。
设备
- 布局合理
- 室内采光良好
- 靠近霍亨索伦广场
- 地板为实木地板、瓷砖和PVC地板
- 电梯已于2019年翻新
- 屋顶已于2024年翻新
- 独立用餐区
- 食品储藏室和杂物间
- 地租已包含在物业费中
带家具的房间仅为效果图展示。该公寓为空房。
位置
位于Schwabing区中心
这套公寓坐落于慕尼黑最受欢迎的区域之一——Schwabing区中心。这里将都市风情与极致的生活品质完美融合。完善的基础设施让您轻松抵达各类日常购物场所、别致的精品店、时尚餐厅以及温馨的街边咖啡馆。 在周边街道上，充满创意与活力的Schwabing区以其典型的“波西米亚风情”展现着独特魅力。
交通便利性极佳：霍亨索伦广场地铁站（U2和U8线）几乎就在家门口。此外，12、27和N27路有轨电车以及53、59、N43和N44路公交车，确保了市内出行的便捷。驾车通过中环路（Mittlerer Ring）也能轻松抵达各处。
休闲娱乐设施也一应俱全：附近的卢伊特波尔德公园和广阔的英格兰花园，为您提供了绿意盎然的绿洲，既可放松身心、进行体育锻炼，也可单纯地享受大自然。
在这里，您将体验到Schwabing区最精彩的一面——都市生活与休闲娱乐、文化体验完美平衡。
能耗信息
供暖方式:
燃油供暖系统
能效等级:
C
能源消耗指标:
99.5 kWh/(m²*a)
主要能源:
取暖油
能源证书类型:
能耗证书
制造年份:
1962
其他
该公寓采用世袭租赁制，目前空置，新业主可自住或出租。我们很乐意通过面谈为您提供个性化且无义务的咨询。
Mr. Lodge 作为独家代理机构推出这套公寓。
作为带家具短期租赁领域的领先中介机构，Mr. Lodge 也乐意为新业主或投资者提供咨询、租赁及与房产相关的各项服务。
该公寓的年地租为 1,160 欧元，即每月 96.66 欧元。
现有的地上权有效期至2060年12月31日。若地上权到期或终止后发生归还，根据合同规定，地上权人有权获得补偿。该补偿金额至少为归还时确定的房产市场价值的三分之二。
请注意，本电子房源简介仅供初步参考。所有信息均基于业主或委托方提供的资料，对此我们不承担任何责任。
翻译自 DeepL