无论是继承、搬迁还是分居--在很多生活情况下，您都会考虑如何处理自己的房屋或公寓。如果您不想或不能自己居住，首先要考虑的问题是出售还是出租。不同的背景需要适当的建议、准备和支持。作为一名房地产经纪人，Lodge 先生在房地产市场拥有多年的专业知识。我们乐于在整个过程中为您提供建议和支持，并始终考虑您的个人意愿和总体情况。
因年龄原因出售
年老或生病时，住在自己家里往往会成为一个问题。许多公寓和住宅不适合老年人或病人居住，或者只能花费巨资进行相应的改造。伴侣去世后，现有的房子或公寓变得太大。或者出现了无法在家处理的护理需求。在这些情况下，也会出现如何处理不再需要的房产的问题，而解决办法往往是出售房产。这还涉及到如何确保业主的经济生活和退休生活，例如，通过商定年金而不是一次性支付购房款。
遗产
德国是一个受益人众多的国家。由于人口结构的变化，这个国家的继承案件数量越来越多，而这些案件的继承人却越来越少。在许多情况下，财产也起着重要作用：专家们认为，今后每三起继承案件中就有两起会继承房屋、地块或公寓。这大大增加了继承财产的可能性。然而，许多受益人已经有了自己的住房或公寓，并不需要继承的房产供自己使用，但同时又不愿承担出租房产的费用。这往往会导致出售。
实现利润
即使房地产投资被认为价值稳定，而且鉴于目前的低利率形势，仍被推荐为一种安全的投资：当然，出售的动机之一也可能是为了实现已经实现的增值。不过，以下规定也适用于此：任何人在购房后十年内出售房产获利，都必须缴纳投机税。例外情况房产仅由所有者使用，在这种情况下，时间期限无关紧要。或者：该房产在出售当年、前一年全年和前一年都明显由所有者不间断地使用。还需要考虑一些税务上的细微差别。因此，出售时需要深思熟虑并做好计划。
更换工作场所和地点
德国每年约有 480 万户家庭搬家，占总人口的 10% 以上。搬家的原因有很多：更换工作、升入新的大学、建立伴侣关系或家庭、进入人生的新阶段等等。即使只有少数搬家者以前住过自己的房子，但对于那些住过自己房子的人来说，如何处理他们不再需要的房产也是一个问题。在这种情况下，出售通常也是首选方案，尤其是如果要将其用于在新居住地购置房产。在这种情况下，时机至关重要。
