已售出
Au-Haidhausen：极具吸引力的收益方案——地上权
对象类型:
多层公寓
制造年份:
1973
状态:
整洁
居住面积约:
28 m²
使用面积约:
30.5 m²
电梯:
是的
地窖:
是的
嵌入式厨房:
是的
楼层:
4
地面铺装材料:
瓷砖, 木地板
主要亮点
- 朝南/东、面向内院的阳台
- 起居区铺设实木地板，浴室铺设瓷砖
- 客厅与卧室合用：沙发、餐桌椅、140 x 200 厘米的法式大床
描述
这是一项基于继承地役权的极具吸引力的投资回报方案，我很乐意通过电话与您详细沟通。
这套带家具的一居室公寓位于一栋建于1973年、共计64套单元的住宅楼内，该楼采用继承地役权制度。
公寓维护良好，设施现代化，配备了单身家庭所需的一切。
乘坐电梯可抵达位于4楼的公寓，该公寓朝东南，可俯瞰宁静的内庭院。
入口处设有一组置物架，为您的外套和衣物提供了充足的收纳空间。
从这里可进入铺有瓷砖、配有浴缸的浴室，以及铺有实木拼花地板、带嵌入式开放式厨房的客卧一体空间。
厨房配备了所有必要的电器，包括烤箱、双灶头、微波炉和带冷冻室的冰箱。此外，餐具和各类厨具一应俱全，让居家生活更加完美。
起居兼卧室区域通过一张法式大床、一张沙发以及一张折叠桌和两把椅子，将空间利用得淋漓尽致，使公寓成为真正的舒适栖息地。通向阳台的落地窗让公寓显得更加温馨宜人。
凭借单身公寓的理想面积，加上齐全的设施和家具，该房产非常适合作为投资标的。
关于地役权的简要说明：
地役权是指在他人土地上拥有房产的权利。购买此类房产的优势在于无需支付土地价格，因此融资成本也会相应大幅降低。
作为承租权人，您将成为该公寓的完全所有者，并仅需向土地所有者（承租权授予人）支付每年847欧元的承租权费——该费用已计入每月物业费中。承租权费与消费者价格指数挂钩，每三年可上调一次。
凭借该继承地役权，该房产可在任何方面被使用、出租、继承和出售。
折旧和税收优惠同样适用。就继承地役权而言，其取得费用应通过折旧在权利期限内进行分摊（AfA）。此外，地役权使用费在税务上可抵扣。
该地上权合同将于2049年到期，届时该房产将归还给地上权授予人。
对于资本投资者而言，这意味着只需较少的投入，即可在未来27年内获得可观的租金收益。
这套带家具的一居室公寓位于一栋建于1973年、共计64套单元的住宅楼内，该楼采用继承地役权制度。
公寓维护良好，设施现代化，配备了单身家庭所需的一切。
乘坐电梯可抵达位于4楼的公寓，该公寓朝东南，可俯瞰宁静的内庭院。
入口处设有一组置物架，为您的外套和衣物提供了充足的收纳空间。
从这里可进入铺有瓷砖、配有浴缸的浴室，以及铺有实木拼花地板、带嵌入式开放式厨房的客卧一体空间。
厨房配备了所有必要的电器，包括烤箱、双灶头、微波炉和带冷冻室的冰箱。此外，餐具和各类厨具一应俱全，让居家生活更加完美。
起居兼卧室区域通过一张法式大床、一张沙发以及一张折叠桌和两把椅子，将空间利用得淋漓尽致，使公寓成为真正的舒适栖息地。通向阳台的落地窗让公寓显得更加温馨宜人。
凭借单身公寓的理想面积，加上齐全的设施和家具，该房产非常适合作为投资标的。
关于地役权的简要说明：
地役权是指在他人土地上拥有房产的权利。购买此类房产的优势在于无需支付土地价格，因此融资成本也会相应大幅降低。
作为承租权人，您将成为该公寓的完全所有者，并仅需向土地所有者（承租权授予人）支付每年847欧元的承租权费——该费用已计入每月物业费中。承租权费与消费者价格指数挂钩，每三年可上调一次。
凭借该继承地役权，该房产可在任何方面被使用、出租、继承和出售。
折旧和税收优惠同样适用。就继承地役权而言，其取得费用应通过折旧在权利期限内进行分摊（AfA）。此外，地役权使用费在税务上可抵扣。
该地上权合同将于2049年到期，届时该房产将归还给地上权授予人。
对于资本投资者而言，这意味着只需较少的投入，即可在未来27年内获得可观的租金收益。
能耗信息
供暖方式:
中央供暖系统
能效等级:
E
能源消耗指标:
135.8 kWh/(m²*a)
主要能源:
远程供热
能源证书类型:
能耗证书
制造年份:
1973
翻译自 DeepL