Rottach-Egern：在湖滨长廊上
佣金
买方佣金：3.57%，含 19% 增值税。
最大亮点
- 挂牌公寓楼
- 位于 Seestraße Rottach-Egern 的黄金地段
- 拥有可通往湖泊的船库
描述
一个独特的房产组合正在出售，由一栋公寓楼、一处湖边房产和一座船屋组成。
前送货屋拥有引人注目的两层坡屋顶和特色凉棚，其真实的历史魅力令人着迷。该建筑建于 19 世纪初，现已被列入保护名录，是地区建筑的重要见证。
这座公寓楼位于 Rottach-Egern 的 Seestraße 中段，是当地人和度假者所熟悉的城市景观的标志性部分。它以其独特的魅力和中心位置，体现了 Tegernsee 湖畔的一片家园。
建筑共分三层：底层、上层和阁楼。其中一些房间的天花板高度不同，为建筑营造了一种特殊的氛围。底层为商业用途，多年来一直是古籍书店的所在地。
从朝南的入口处有楼梯通往楼上，楼上有两套公寓。小公寓给人留下了舒适的印象。大公寓从上层一直延伸到阁楼，阁楼上有两个房间和一间浴室。阁楼的天花板很高，露天横梁和面向湖面的深天窗给人一种独特的空间感。
朝南的凉棚和 2 个朝东的阳台可以欣赏到 Tegernsee 山脉、Seestraße 和周围乡村的迷人景色。
根据 EnEV § 16(5)，无需能源证书，列入建筑清单
设施
习俗和传统与优越的地理位置相结合，造就了这一特殊的居住空间。
公寓楼
- 底层商业空间 76.30 平方米
- 坐北朝南，可直接观赏湖景，拥有湖畔地块
- 共有一个商业单元和两个公寓
- 根据 EnEV § 16(5)，无需能源证书，列入建筑清单
船库：
这栋风景如画的公寓楼为那些追求非凡、走自己的路的人提供了一个家。这里是艺术和文化爱好者、个人主义者以及任何希望远离平凡生活的人的天堂。自由精神、自然爱好者、不寻常生活方式的拥趸以及对历史建筑情有独钟的人都能在这里找到属于自己的私人世外桃源。
这处独特的房产为个人理念开辟了空间--部分商业用途只是众多可选方案之一。
措施 多户住宅
- 1965 年大修
- 1977 年 新天窗
- 1979 年 对房屋进行各种改建
- 1980 油漆铁皮屋顶
- 1985 年 一楼阳台
- 1992 年 墙壁翻新和外墙粉刷
- 1995 建造通往一楼的楼梯
- 2001 新供暖系统
- 2002 一楼新建商业楼层
- 2013 洪水过后的防潮处理
船库措施
- 1982 船库隔热材料和木板
- 1982 瓦顶翻新
- 1986 船舱基础工程
- 1988 新码头
位置
Rottach-Egern - 该物业直接位于 "Seestraße "高级购物街。在这里，您可以看到里约热内卢、咖啡馆、画廊、渡轮停泊地和海滩长廊，所有这些都近在咫尺。
这栋上市公寓楼占地约 308 平方米，位于 Rottach-Egern 的 Zentrum 中心。岛上的房产直接通往市中心的黄金地段 Überfahrtstraße。
最大的亮点是毗邻的船库，目前作为糖果店经营，拥有自己的通往湖边的通道。
Rottach-Egern（罗塔克-埃根）展示了时代精神与传统的完美结合。罗塔赫-艾格恩拥有无与伦比的丰富活动和文化产品。例如，湖泊和温水浴场以及格索特塔贝尔宫（Gsotthaber Hof）内的博物馆。除了传奇的美容大师格特劳-格鲁伯（Gertraud Gruber）（德国第一家美容农场），这里还有国际知名的顶级厨师托马斯-凯勒曼（Thomas Kellermann）（米其林二星）。
此外，Rottach-Egern 还提供种类繁多、质量上乘的餐厅和住宿。琳琅满目的商店、咖啡馆和酒吧也是您闲逛的好去处。
您可以乘坐舒适的马车，从瓦尔贝格（Wallberg）眺望独特的风景，或沿湖漫步，尽情享受生活。
节能信息
其他信息
公寓楼的公寓目前已经出租，商业空间也已租出。
Mr. Lodge GmbH 与 MO Immobilien GmbH, A-Schwoich 公司联合推出该房产。Rottach-Egern 分公司。
作为一家领先的临时居住机构，Mr. Lodge 也可为新业主或投资者提供与该房产相关的建议、出租和服务。
请注意，数字展示旨在提供初步概览。
免责声明：所有细节均无保证，完全基于客户提供的信息和建筑面积细节。我们不保证这些信息的完整性、正确性和及时性。