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Au-Haidhausen：黄金地段的永久租赁权——可远眺风景的公寓
标识符:
70275
对象类型:
公寓
制造年份:
1972
状态:
整洁
居住面积约:
31 m²
住房补贴:
405 €
电梯:
是的
浴室:
1
阳台数量:
1
地窖:
是的
嵌入式厨房:
是的
楼层:
13
地面铺装材料:
层压板, 瓷砖
佣金
买方佣金：3.57%，含 19% 增值税。
主要亮点
- 租地权至2050年
- 阳台
- 13楼的开阔视野
描述
这套迷人的单居室公寓，居住面积约31平方米，位于慕尼黑热门街区Au-Haidhausen一栋建于1972年的多户住宅楼的13层。 该公寓目前通过Mr. Lodge以带家具的形式短期出租，将于2026年9月30日腾空。
该房产位于一块世袭地役权土地上——世袭地役权将于2050年3月31日到期。世袭地役权不计划延期，到期后亦不提供补偿。
鉴于现有的世袭地役权，土地登记簿上无法设立额外负担，因此购房必须完全依靠自有资金。
每月物业费为405欧元，其中包含目前85欧元的世袭地役权费。
该公寓的布局紧凑合理，起居区采光良好，由于位于13楼的高层位置，可将城市美景尽收眼底。楼内设有客梯，前往公寓十分便捷。
该房产位于一块世袭地役权土地上——世袭地役权将于2050年3月31日到期。世袭地役权不计划延期，到期后亦不提供补偿。
鉴于现有的世袭地役权，土地登记簿上无法设立额外负担，因此购房必须完全依靠自有资金。
每月物业费为405欧元，其中包含目前85欧元的世袭地役权费。
该公寓的布局紧凑合理，起居区采光良好，由于位于13楼的高层位置，可将城市美景尽收眼底。楼内设有客梯，前往公寓十分便捷。
设备
- 客梯
- 既适合自住，也适合投资
图中所示家具属于房屋配置，已包含在购房价中。购房时将提供一份物品清单。部分装饰品来自我们的家居装饰部门，虽未包含在购房价中，但如有需要，欢迎另行购买。
位置
该公寓位于慕尼黑-Au-Haidhausen核心地带的一条安静的支路上，这里是巴伐利亚州首府最受欢迎且最具活力的城区之一。 周边环境以迷人的老建筑、小型精品店、温馨的咖啡馆以及丰富多样的餐饮选择为特色，菜品从巴伐利亚传统美食到国际美食应有尽有。
得益于完善的基础设施，步行几分钟即可到达满足日常需求的购物场所、药店和诊所。 附近有多个有轨电车和公交车站，可快速通往城市的各个角落。罗森海姆广场（Rosenheimer Platz）城铁枢纽交通便利，可直达慕尼黑中央火车站和机场。
只需几步之遥，伊萨尔河畔便邀您在此散步、进行体育活动，或在绿意盎然的环境中度过悠闲时光。对文化感兴趣的人士还可享受毗邻加斯特格（Gasteig）、剧院和博物馆的便利。
能耗信息
供暖方式:
远程供热
能效等级:
E
能源消耗指标:
133 kWh/(m²*a)
主要能源:
集中供热蒸汽
能源证书类型:
能耗证书
制造年份:
1972
其他
作为一家领先的带家具临时租赁机构，Mr Lodge 乐于为新业主或投资者提供建议、租赁和物业相关服务。
Mr Lodge 以独家委托方式提供此公寓。
请注意，数字展示旨在提供初步概览，所有细节均基于业主或客户提供的信息，我们对此不承担任何责任。
翻译自 DeepL