Au-Haidhausen：独特的设计--位于 Gasteig 的独家顶层公寓
佣金
买方佣金：2.975%，含 19% 增值税。
主要亮点
- 2025 套全新设计的带屋顶露台的复式公寓
- 阳光充足的屋顶露台面向绿色内院
- 落地窗采光充足
描述
复式公寓位于顶层两层，于 2025 年进行了全面改建。从那时起，它的设计就以其优雅与先进舒适的共生而给人留下了深刻印象，游客一进门就能感受到它的与众不同。清晰、实用的线条与有机的形状相结合，天然材料和现代纹理融入了中世纪融合设计的鲜艳色彩世界。
进入这片时尚的绿洲，首先映入眼帘的是享有盛誉的休息区（起居室 I），这里可以通往屋顶露台，自然光线充足。进门右侧是浴室（浴室 I）。接着是客人卧室（卧室 I），卧室 I 有一个宽敞的落地窗，可以通向屋顶露台。
从休息区左侧的台阶可通往公寓的核心区域--采光充足的起居室和用餐区（起居室二），这里有落地窗，高达 6 米的天花板令人印象深刻，并可直接通往阳光充足的东南向屋顶露台。新装修的 Nobilia 厨房配备了 SMEG、Miele 和 Weber 等品牌的电器，与高品质的生活理念和谐地融为一体。
约 25 平方米的屋顶露台是绝对的亮点，它横跨顶层公寓的整个宽度，可以看到宁静的绿色内院。 无论是在晨曦中享用早餐，还是在傍晚时分品尝美酒，这里都能让您流连忘返。屋顶露台配有电动遮阳篷。
优雅的旋转楼梯从起居室和用餐区通向上层，这里是一处独具魅力的私人休闲空间。这里有一个小长廊、一间带圆形天窗的主卧室（卧室二）和一间相连的浴室。浴室（二号浴室）配备了独立式浴缸、宽敞的步入式雨淋花洒、唯宝（Villeroy & Boch）高级卫生陶瓷、毛巾加热装置、美乐（Miele）洗衣机和滚筒式烘干机，给人留下了最舒适的印象。上层设有通往楼梯的第二通道。
地下停车场有一个双人大车位，还有一个地窖，为这套独特的房产锦上添花。
公寓售价 1.490.000.-€ + 地下停车场双车位售价 60.000.-€ = 总计 1.550.000.-€
设备
两层高的纯净氛围
- 房间高度可达 6 米
- 高品质的玻璃条元素
- 精巧的设备提供充足的存储空间
- 视频对讲系统
- 家具和设备：全新
- 家具：Westwing 古董家具
- 三星 48 英寸和 65 英寸电视
- 新地板、新厨房、新浴室
地板
- 优质人字形橡木镶木地板
- 意大利水磨石瓷砖
- 露台：黑檀木
厨房
- 来自 Nobilia 的时尚厨房，配备所有电器
- 来自 SMEG、Miele 和 Weber 的电器
- SMEG 冰箱
- Miele 烤箱
浴室和客用卫生间：
- 唯宝洁具
- 步入式雨淋花洒
- 独立式浴缸
- 加热毛巾架
- Miele 洗衣机和滚筒式烘干机
该公寓出售时包括大量固定装置和设备。
位置
海德豪森-弗兰佐森街区
海德豪森（Haidhausen）是一个极具魅力、文化多元且充满活力的街区，由于靠近市中心和伊萨尔河，这里是一个非常受欢迎的住宅区。许多广场和街道都以法国地名命名，这也是该街区名称 "法国区 "的由来。
由于其独特、不可逆转和优越的居住位置，该待售房产提供了最高品质的生活，并将周边的众多优势结合在一起。
GASTEIG 是欧洲最大的文化中心之一，拥有爱乐音乐厅、众多活动场所、慕尼黑爱乐乐团总部、慕尼黑成人教育中心、慕尼黑市图书馆和慕尼黑音乐戏剧大学。未来几年，GASTEIG 将进行彻底翻修，以适应未来几十年的需要。
生活在这里，您可以尽情享受美丽街区的魅力。这里有各式各样的美食--从受欢迎的餐馆、舒适的啤酒花园到迷人的咖啡馆和酒吧。Chez Fritz、Rue des Halles 和 Wiener Platz 街市摊位和咖啡馆是这里的亮点。各种购物设施、电影院、画廊和德意志博物馆也为游客提供了丰富多彩的文化和城市活动。闻名遐迩的伊萨尔河大学医院提供最高水平的医疗服务。
伊萨尔河和邻近的伊萨尔河泛滥平原让人身心放松，是散步、慢跑或骑自行车长途旅行直至阿尔卑斯山的绝佳去处。传统的新艺术风格室内游泳池或 Müller'sche Volksbad 邀请您在特别的氛围中游泳和洗桑拿。
步行几分钟即可到达 Altstadt、Lehel 和 Gärtnerplatzviertel 社区。
酒店与地铁站相连：
- 家门口就有 S-Bahn 地铁（机场线和所有其他 S-Bahn 线路
- 步行几分钟即可到达两条地铁线（Max-Weber-Platz）。
- 有轨电车和公交线路
- 驾车 10 分钟即可到达萨尔茨堡和环形高速公路
能耗信息
其他
该公寓之前由业主本人使用，购买后可立即使用。
作为一家领先的临时带家具出租机构，Mr. Lodge 很乐意为新业主或投资者提供与该物业相关的建议、出租和服务。
Mr. Lodge 以独家委托的方式提供该房产。
请注意，数字展示旨在提供初步概述；所有细节均基于业主或客户提供的信息，我们对此不承担任何责任。