Au-Haidhausen：独特的设计--位于 Gasteig 的独家顶层公寓
佣金
买方佣金：2.975%，含 19% 增值税。
主要亮点
- 2025 年新设计的复式顶层公寓，带屋顶露台 - 阳光明媚的屋顶露台，可通往绿意盎然的庭院 - 落地窗让阳光充盈整个房间，营造出纯粹的舒适氛围，横跨两层
- 房间高度高达 6 米 - 高品质的玻璃横档元素 - 精巧的内置设计提供大量存储空间 - 视频对讲系统 - 家具和设备：全新 - 家具：Westwing、古董 - 48 英寸和 65 英寸三星电视 - 全新地板、全新厨房、全新浴室
描述
复式顶层公寓位于顶层两层，于 2025 年进行了全面改造。自那时起，其设计就以其优雅与现代舒适感的完美融合而令人印象深刻，访客一进门就能感受到其独特的魅力。 简洁、实用的线条与有机形状相融合，天然材料和现代质感融入了中世纪融合设计的鲜活色彩世界。您通过一个代表性的休息区（客厅 I）进入这个风格独特的绿洲，该休息区可通往屋顶露台，并拥有充足的日光。从入口门的右侧可进入浴室（浴室 I）。 客卧（卧室 I）与浴室相连，宽大的窗户通向屋顶露台。从休息区向左走一步，就到了公寓的核心区域——阳光充足的起居和用餐区（起居室 II），这里设有落地窗，天花板高达 6 米，可直接通往阳光明媚的东南屋顶露台。 新安装的 Nobilia 厨房配备 SMEG、Miele 和 Weber 电器，与高品质的居住理念和谐地融为一体。
最引人注目的是约 25 平方米的屋顶露台，它横跨顶层公寓的整个宽度，可欣赏到宁静、绿意盎然的庭院美景。无论是在晨光中享用早餐，还是傍晚时分小酌一杯，这个地方都让人流连忘返。屋顶露台配有电动遮阳篷。
从客厅和餐厅区域，一条优雅的螺旋楼梯通往上层——一个具有特殊魅力的私人休憩之所。在这里，您会看到一个小画廊、带圆形天窗的主卧室（卧室 II）以及相邻的浴室。 浴室（浴室 II）配备独立浴缸、宽敞的步入式花洒淋浴间、Villeroy & Boch 品牌的豪华卫浴陶瓷、毛巾加热器以及 Miele 品牌的洗衣机和干衣机，为您带来极致的舒适体验。上层设有第二个通往楼梯间的入口。
地下车库的一个大型双车位和一个地下室储藏室使这套非凡的房产更加完美。公寓购买价格 1,490,000 欧元 + 地下车库双车位购买价格 60,000 欧元 = 总计 1,550,000 欧元
设备
地板：- 高品质人字形橡木镶板 - 意大利水磨石瓷砖 - 露台地板：Kebony 木材 厨房：- Nobilia 时尚嵌入式厨房，配备所有电器 - SMEG、Miele、Weber 电器 - SMEG 冰箱 - Miele 烤箱
浴室和客用卫生间： - Villeroy Boch 卫浴设备 - 步入式花洒淋浴 - 独立浴缸 - 毛巾加热器 - Miele 洗衣机和干衣机 该公寓将连同各种设备一起出售。
位置
海德豪森——法国人区 海德豪森是一个非常迷人、文化多元且充满活力的城区，由于靠近市中心和伊萨尔河，这里成为非常受欢迎的居住区。许多广场和街道都以法国地名命名，因此这里被称为“法国人区”。
该房产因其独特、不可替代且优越的居住位置，以及周边众多优势，能够提供最高的生活品质。
欧洲最大的文化中心之一——GASTEIG就在门前，那里有爱乐音乐厅、许多活动场所、慕尼黑爱乐乐团总部、慕尼黑成人教育中心、慕尼黑市立图书馆和慕尼黑音乐与戏剧学院。GASTEIG将在未来几年进行彻底翻新，以适应未来几十年的需求。
住在这里，意味着可以享受一个美丽城区的魅力。这里餐饮业丰富多彩——从受欢迎的餐厅和舒适的啤酒花园到迷人的咖啡馆和酒吧。亮点包括 Chez Fritz、Rue des Halles 和维也纳广场及其市场摊位和咖啡馆。 各种购物场所、电影院、美术馆和德国博物馆也提供了丰富的文化和城市活动。著名的伊萨尔河右岸大学医院提供最高水平的医疗服务。
伊萨尔河和毗邻的伊萨尔河畔是休闲放松的好去处——非常适合散步、慢跑或骑自行车前往阿尔卑斯山。历史悠久的艺术 Nouveau 风格室内游泳池或 Müller'sche Volksbad 公共浴场让您在独特的氛围中享受游泳和桑拿的乐趣。Altstadt、Lehel 和 Gärtnerplatzviertel 距离这里仅几步之遥。
交通也很方便： - 门口就有城铁（机场线和其他所有城铁） - 步行几分钟就有 2 条地铁线（马克斯韦伯广场） - 有电车和公交线路 - 到萨尔茨堡的高速公路和环城高速公路 10 分钟车程
能耗信息
其他
该公寓此前由业主本人使用，购买后可立即入住。作为领先的临时带家具租赁代理机构，Mr. Lodge 非常乐意为新业主或投资者提供与房地产相关的咨询、租赁和服务。Mr. Lodge 独家代理该房产。
请注意，数字简介仅供初步参考；所有信息均基于业主或委托人的提供，我们对此不承担任何责任。