Bogenhausen：带环绕式屋顶露台的时尚顶层公寓——即将空置
标识符:
70385
对象类型:
顶层公寓
居住面积约:
89.63 m²
制造年份:
2014
住房补贴:
515 €
状态:
崭新如初
电梯:
是的
卧室:
1
浴室:
1
客人卫生间:
是的
阳台数量:
1
地窖:
是的
嵌入式厨房:
是的
楼层:
3
地面铺装材料:
木地板, 瓷砖
佣金
买方佣金：2.975%，含 19% 的增值税。
主要亮点
- 现代热泵 - A级能源效率 - 环绕式露台，可从所有起居室进入 - 高品质嵌入式厨房，包括所有电器 这套顶层公寓拥有时尚且实用的设施，在各个方面都满足现代居住需求。
- 带浴缸和淋浴的日光浴室 - 额外的客用卫生间
- 木地板/镶木地板和瓷砖地板 - 电动卷帘 - 通往公寓的电梯 - 现代热泵 - A 级能源效率 - 宽敞的地下室 - 地下车库单车位（另加 40,000 欧元） 这些设施将设计、质量和可持续性完美地融合在一起。
描述
这套非凡的顶层公寓将都市生活情调与时尚的居住舒适度融为一体，面积近 90 平方米，布局合理，配备高档设施，令人印象深刻。电梯可将您舒适地送到公寓门口。一进门，您就会看到设计和谐的入口区，配有实用的内置衣柜，提供低调的存储空间。 从这里，您可以进入安静的卧室，卧室可直接通往环绕式露台。明亮的日光浴室配有浴缸、独立淋浴间以及巧妙整合的洗衣机和干衣机区域。公寓的核心是宽敞的起居和用餐区：采光充足、设计开放、用途多样——无论是时尚的用餐区还是两人使用的办公台。 现代化的嵌入式厨房与整体设计相得益彰，与所有起居室一样，可直接通往朝南、朝东和朝西的环绕式露台。在这里，您可以随时享受阳光和独特的氛围。地下室提供额外的储物空间。
地下车库停车位售价 40,000 欧元。该房产目前已出租，因此非常适合作为有吸引力的投资项目，同时也是有要求自住者的理想之选。这套顶层公寓将舒适性、高品质和慕尼黑优越的地理位置以独特的方式融合在一起，对于有要求的自住者或有远见的投资者来说，这是一个难得的机会。
地下车库停车位售价 40,000 欧元。该房产目前已出租，因此非常适合作为有吸引力的投资项目，同时也是有要求自住者的理想之选。这套顶层公寓将舒适性、高品质和慕尼黑优越的地理位置以独特的方式融合在一起，对于有要求的自住者或有远见的投资者来说，这是一个难得的机会。
设备
宽敞的客厅和餐厅采用开放式设计，与高品质的嵌入式厨房无缝衔接。厨房已包含在购买价格中，配备所有电器设备——非常适合日常舒适烹饪和社交晚宴。入口处设有实用的嵌入式衣柜，提供隐蔽的储物空间。
该公寓不带家具出售。除嵌入式厨房外，所有家具和装饰物品均不包含在购买价格中。其他设施特点概述：
位置
这套顶层公寓位于慕尼黑Bogenhausen区，这是该市最受欢迎且最悠闲的居住区之一。这里融合了都市的优雅与怡人的宁静——该社区一直以宽阔的空间、绿意盎然和一流的生活质量而著称。
距离公寓仅几分钟路程的英式花园和伊萨尔河畔是散步、慢跑或放松身心的好去处。著名的王子剧院提供最高水准的文化活动。同时，您还可以享受一流的基础设施：精致的餐厅、迷人的咖啡馆、高档精品店以及各种日常购物场所都近在咫尺。
博默瓦尔德广场地铁站（U4）——通往市中心的快速交通 慕尼黑东站城铁（S1、S2、S6、S8）——直达机场和中央火车站等多处地点 多条公交线路（59、X30）在附近运行 快速通往中环路。
从这里到玛利亚广场（Marienplatz）周围的慕尼黑市中心只需几分钟。这个位置将城市便利、自然和文化多样性完美地结合在一起。
能耗信息
供暖方式:
热泵
能效等级:
A
能源消耗指标:
45.1 kWh/(m²*a)
主要能源:
电力
能源证书类型:
能耗证书
制造年份:
2014
其他
该公寓目前通过Mr. Lodge出租，租期至2026年3月31日。它非常适合作为投资或自用。我们很乐意通过面谈回答您的问题。公寓1,165,000欧元+地下车库单车位40,000欧元=1,205,000欧元
作为临时住房领域的领先机构，Mr. Lodge 也很乐意为新业主或投资者提供与房地产相关的咨询、租赁和服务。Mr. Lodge 是该房产的独家代理。
请注意，数字简介仅供初步参考，所有信息均基于业主或委托人的提供，我们对此不承担任何责任。
翻译自 DeepL