奥特芬 | 住宅 | 商业 | 展厅
标识符:
70406
对象类型:
特殊房产
制造年份:
2019
状态:
崭新如初
居住面积约:
271 m²
使用面积约:
164 m²
Commercial area ca.:
396 m²
土地面积约:
1,002 m²
卧室:
4
浴室:
5
客人卫生间:
是的
地窖:
是的
嵌入式厨房:
是的
楼层:
3
佣金
买方佣金：2.975 %，含 19 % 增值税。
主要亮点
- 位于工业区边缘，环境安静
- 商业与居住功能兼备，可灵活并行使用
- 交通便利
描述
现有一处由商业、住宅及仓储空间组成的极具吸引力的房产待售。
若您希望将工作与生活融于一体，这里正是您的理想之选。
该建筑由扎克建筑事务所设计，采用实心结构建造，提供了宽敞的办公和居住空间。
由于兼具居住和商业用途，该物业非常适合自雇人士和企业家。 需注意的是，住宅用途仅限于与经营活动相关的情况。因此，在该建筑内居住的前提是，居住行为必须与该地块上开展或经营的商业活动存在明显的功能关联。
实木拼花地板和大面积窗户等高品质装修特色，营造出明亮、通透的氛围。
该住宅楼设有通往商业区域的内部通道。各居住层通过螺旋楼梯相连。 一楼设有门厅、厨房以及带壁炉、露台和冬季花园的宽敞起居/用餐区。
二楼设有一套公寓，内含浴室、厨房、起居/用餐区和卧室，此外还有一间带衣帽间和浴室的房间。
顶层设有一间带起居/睡眠区、浴室和独立卫生间的宽敞卧室，以及一间带浴室的独立客房。
地下室设有两间额外房间，配有厨房和淋浴间，以及设备间、供暖室和杂物间。
商业物业描述
一楼设有一间办公室、茶水间和卫生间。
上层设有一间宽敞的房间，非常适合用作工作室、画室或工作空间，并配有实用的储物空间。
特别吸引人的是：阁楼上有一间隔音室，非常适合音乐和媒体工作。
地下室有一间宽敞且用途灵活的空间，可作为仓库或额外的项目室使用。
该物业为创意行业提供了最大的自由度——从广告代理公司到手工艺作坊，再到艺术制作，皆可在此开展。
可选方案：
业主有意以每月1,600欧元的租金，长期向新业主租用未供暖的仓储区域（大厅和地下室）以及后方停车场。
若您希望将工作与生活融于一体，这里正是您的理想之选。
- 396 平方米商业面积（含仓库）
- 271 平方米居住面积
- 164 平方米可用面积
该建筑由扎克建筑事务所设计，采用实心结构建造，提供了宽敞的办公和居住空间。
由于兼具居住和商业用途，该物业非常适合自雇人士和企业家。 需注意的是，住宅用途仅限于与经营活动相关的情况。因此，在该建筑内居住的前提是，居住行为必须与该地块上开展或经营的商业活动存在明显的功能关联。
实木拼花地板和大面积窗户等高品质装修特色，营造出明亮、通透的氛围。
该住宅楼设有通往商业区域的内部通道。各居住层通过螺旋楼梯相连。 一楼设有门厅、厨房以及带壁炉、露台和冬季花园的宽敞起居/用餐区。
二楼设有一套公寓，内含浴室、厨房、起居/用餐区和卧室，此外还有一间带衣帽间和浴室的房间。
顶层设有一间带起居/睡眠区、浴室和独立卫生间的宽敞卧室，以及一间带浴室的独立客房。
地下室设有两间额外房间，配有厨房和淋浴间，以及设备间、供暖室和杂物间。
商业物业描述
- 办公楼净使用面积 126 平方米
- 仓库净使用面积 135 平方米
- 地下室仓库净使用面积 135 平方米
一楼设有一间办公室、茶水间和卫生间。
上层设有一间宽敞的房间，非常适合用作工作室、画室或工作空间，并配有实用的储物空间。
特别吸引人的是：阁楼上有一间隔音室，非常适合音乐和媒体工作。
地下室有一间宽敞且用途灵活的空间，可作为仓库或额外的项目室使用。
该物业为创意行业提供了最大的自由度——从广告代理公司到手工艺作坊，再到艺术制作，皆可在此开展。
可选方案：
业主有意以每月1,600欧元的租金，长期向新业主租用未供暖的仓储区域（大厅和地下室）以及后方停车场。
设备
• 高档嵌入式厨房，由木匠定制，配备品牌家电
• 4间卧室
• 5间浴室
• 大型屋顶天窗
• 通往卧室的螺旋楼梯通道可上锁
• 地下室区域采光充足，设有大型斜坡和配备自然采光灯的采光井
• 可加装电梯
• 地暖系统，支持单间独立控制
• 壁炉（水暖式）
• Busch Jäger 智能家居系统
• 20 kWp 功率的光伏发电系统
• 110 升雨水收集桶，配有输送泵，用于浇灌花园
• 阳光房
• 花园小屋
• 6个室外停车位
图片中的家具不属于房屋配置，也不包含在购房价中。
部分装饰品来自我们的室内设计部门，同样不包含在购房价中，但欢迎另行购买。
位置
该房产位于慕尼黑以南的奥特芬格（Otterfing），这是Miesbach县内备受青睐的一个镇，海拔675米，拥有4,682名居民。该地段既能享受亲近自然的居住环境，又拥有完善的基础设施。
- 奥特芬格城铁站（S3线）步行仅需几分钟，距离约1.1公里（前往慕尼黑车程约30分钟）
- 托儿所和幼儿园约600米
- 奥特芬格马术中心（提供符合马匹天性的饲养环境），距离约 800 米
- TSV 奥特芬格协会网球中心，距离约 650 米
- 谷地高尔夫俱乐部，距离约 12 公里
- 慕尼黑 Zentrum 30 公里
- 慕尼黑机场 62 公里
- Tegernsee 23 公里
该地区生活便利，拥有超市、面包店及其他各类商铺。 奥特芬格镇内设有日托中心和一所小学，中学则位于Holzkirchen和Sauerlach。医疗服务由全科医生、专科医生和一家药房提供保障，此外Holzkirchen的综合医疗设施以及阿加塔里德医院也能提供补充服务。
总体而言，该地段既拥有宁静的环境，又具备便捷的交通条件——对于寻求交通便利且环境宁静办公地点的企业和自由职业者而言，堪称理想之选。
能耗信息
供暖方式:
燃气供暖
能效等级:
B
能源消耗指标:
57.85 kWh/(m²*a)
主要能源:
气体
能源证书类型:
能耗证书
制造年份:
2019
其他
洛奇先生以独家授权的方式提供该房产。
作为您在房产销售方面的得力合作伙伴，Mr Lodge 将竭诚为您提供建议和房产相关服务。
请注意，数字展示旨在提供初步概述。所有与房产相关的细节均无保证，完全基于业主提供的信息和资料，我们对此不承担任何责任。
我们很乐意与您面谈，为您提供更多详情。如需了解更多信息或预约看房，请立即致电我们。
翻译自 DeepL