奥特芬 | 住宅 | 商业 | 体育馆
标识符:
70406
对象类型:
特殊房产
居住面积约:
271.37 m²
制造年份:
2018
使用面积约:
560.97 m²
土地面积约:
1,002 m²
状态:
崭新如初
卧室:
4
浴室:
5
客人卫生间:
是的
地窖:
是的
嵌入式厨房:
是的
楼层:
3
佣金
买方佣金：2.975%，含19%增值税。
虚拟游览
主要亮点
- 联结代际的居住空间
- 位于工业区边缘的静谧地段
- 商业与居住功能可灵活并行使用，空间上相互独立却在同一屋檐下融为一体
描述
现有一处极具吸引力的多代同堂房产待售，内含住宅、商业及仓储空间。
若您希望将居住与工作融于一体，这里正是您的理想之选。
该住宅由扎克建筑事务所设计，采用实心结构建造，提供宽敞的居住和办公空间。其居住理念为人生各个阶段提供了充足的空间，将现代生活方式与长远规划完美融合。
实木拼花地板和大面积窗户等高品质配置，营造出明亮、通透的氛围。
该住宅可通过内部通道直通商业区。各楼层由螺旋楼梯相连。一楼设有门厅、厨房以及带壁炉、露台和冬季花园的宽敞客餐区。
二楼设有一套公寓，内含浴室、厨房、客餐区和卧室，另有一间带衣帽间和浴室的房间。
顶层设有一间带起居/睡眠区、浴室和独立卫生间的宽敞卧室，以及一间带浴室的独立客房。
地下室设有一套额外的公寓，内含厨房和浴室，以及设备间、供暖室和杂物间。
商业部分物业描述
商业用房总实用面积约为 396.55 平方米。
该商业单元为创意人士和手工艺人提供了一个专注工作、激发新灵感的理想场所。
独立的楼梯间还为未来安装电梯预留了空间。
一楼设有一间办公室、茶水间和卫生间。
二楼拥有一间宽敞的空间，非常适合用作工作室、画室或工作区，并配有实用的储物空间。
特别吸引人的是：顶楼有一间隔音室，非常适合音乐和媒体工作。
地下室有一间宽敞且用途灵活的空间，可作为仓库或额外的项目室。
该物业为创意行业提供了最大的自由度——从广告代理公司、手工艺作坊到艺术制作均可在此开展。
可选方案：
业主有意以每月1,600欧元的租金，长期向新业主租赁未供暖的仓储区域（大厅和地下室）以及后方的停车场。
若您希望将居住与工作融于一体，这里正是您的理想之选。
- 271 平方米住宅面积
- 396 平方米商业面积
- 164 平方米使用面积
该住宅由扎克建筑事务所设计，采用实心结构建造，提供宽敞的居住和办公空间。其居住理念为人生各个阶段提供了充足的空间，将现代生活方式与长远规划完美融合。
实木拼花地板和大面积窗户等高品质配置，营造出明亮、通透的氛围。
该住宅可通过内部通道直通商业区。各楼层由螺旋楼梯相连。一楼设有门厅、厨房以及带壁炉、露台和冬季花园的宽敞客餐区。
二楼设有一套公寓，内含浴室、厨房、客餐区和卧室，另有一间带衣帽间和浴室的房间。
顶层设有一间带起居/睡眠区、浴室和独立卫生间的宽敞卧室，以及一间带浴室的独立客房。
地下室设有一套额外的公寓，内含厨房和浴室，以及设备间、供暖室和杂物间。
商业部分物业描述
- 办公楼可用面积：约 126.55 平方米
- 仓库实用面积：约 135 平方米
- 地下室仓库实用面积：约 135 平方米
商业用房总实用面积约为 396.55 平方米。
该商业单元为创意人士和手工艺人提供了一个专注工作、激发新灵感的理想场所。
独立的楼梯间还为未来安装电梯预留了空间。
一楼设有一间办公室、茶水间和卫生间。
二楼拥有一间宽敞的空间，非常适合用作工作室、画室或工作区，并配有实用的储物空间。
特别吸引人的是：顶楼有一间隔音室，非常适合音乐和媒体工作。
地下室有一间宽敞且用途灵活的空间，可作为仓库或额外的项目室。
该物业为创意行业提供了最大的自由度——从广告代理公司、手工艺作坊到艺术制作均可在此开展。
可选方案：
业主有意以每月1,600欧元的租金，长期向新业主租赁未供暖的仓储区域（大厅和地下室）以及后方的停车场。
设备
• 由木匠定制的高品质嵌入式厨房，配备品牌家电
• 5间卧室
• 5间浴室
• 大型屋顶天窗
• 通往卧室的螺旋楼梯可上锁
• 地下室区域采光充足，设有大型斜坡式天窗及配备自然光灯的采光井
• 可加装电梯
• 地暖系统，支持单间独立控制
• 壁炉（水暖式）
• Busch Jäger智能家居系统
• 光伏发电系统
• 110升雨水收集桶，配有输送泵，用于花园浇灌
• 冬季花园
• 花园小屋
• 6个室外停车位
图片中的家具不属于房屋配置，也不包含在购房价中。
部分装饰品来自我们的家居陈设部门，同样不包含在购房价中；但欢迎另行购买。
位置
该房产位于慕尼黑以南的奥特芬（Otterfing），这是Miesbach县内备受青睐的一个镇，海拔675米，人口4,682人。该地段将亲近自然的居住环境与完善的基础设施完美结合。
- 步行数分钟即可到达奥特芬城铁站（S3线），距离约1.1公里
- 前往慕尼黑车程约30分钟，对通勤者极具吸引力
- 托儿所和幼儿园距离约600米
- 奥特芬格马术中心（提供符合马匹福利的饲养条件）距离约800米
- TSV奥特芬格协会网球中心距离约650米
- 慕尼黑Zentrum 30公里
- 慕尼黑机场 62 公里
- Tegernsee 23 公里
该地区生活配套设施非常完善，拥有超市、面包店及其他各类商铺。奥特芬格镇内设有日托中心和一所小学，中学则位于 Holzkirchen 和 Sauerlach。 医疗服务由全科医生、专科医生和一家药房提供保障，此外Holzkirchen的综合医疗设施和阿加塔里德医院（Agatharied）也提供了补充支持。
总体而言，该地段兼具宁静的环境与便捷的交通——对于寻求交通便利且环境宁静办公地点的企业和自由职业者而言，堪称理想之选。
能耗信息
供暖方式:
燃气供暖
能效等级:
B
能源消耗指标:
57.85 kWh/(m²*a)
主要能源:
太阳能
能源证书类型:
能耗证书
制造年份:
2018
其他
Mr. Lodge作为该房产的独家代理，为您提供此房产的销售服务。
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翻译自 DeepL