Icking：梦幻般地块上的独栋别墅
佣金
买方佣金：2.975%，含 19% 增值税。
主要亮点
- 能效等级B，能耗69.2 kWh/(m²·a)
- 维护极佳，房产状况一流
- 绿意盎然、植被茂盛的美丽花园，拥有参天古树
描述
这座光线充沛的独栋住宅凭借其精心设计的建筑结构、如梦似幻的自然花园，以及将安全感与舒适感融为一体的氛围，令人叹为观止。
一踏入屋内，这座住宅便展现出其令人如归的魅力。 宽敞的起居区是房屋的核心，让人流连忘返。紧邻起居区的是用餐区以及风格典雅的嵌入式厨房。这两个区域均通向阳光明媚的南向露台和精心打理的花园。大面积的窗户在室内外之间营造出流畅的过渡，让自然成为居住体验的一部分。
一楼还设有一间多功能房间，可灵活用作客房、书房或儿童房，此外还有入口处的衣帽间以及一间浴室。二楼设有三间卧室和另一间浴室。高品质的实木地板和瓷砖地面，以及地暖系统，进一步彰显了卓越的居住舒适度。
木铝复合窗、预留智能家居及总线系统接口的电气布线、水软化装置，以及可供未来安装太阳能热能系统的接口，共同营造出时尚舒适的居住环境。
此外，其扩建潜力尤为吸引人。在获得建筑许可的前提下，可通过扩建增加居住面积，为个性化的居住理念、家庭需求或生活状况的变化创造更多空间。
这块面积约901平方米的地块秉承“在别人度假的地方生活”的理念，营造出公园般的氛围。苹果树、开花的观赏灌木以及气派的前院，赋予了这处房产独一无二的特色。 约48平方米的阳光露台在温暖的季节里将成为户外生活空间的延伸，为与家人朋友共度悠闲时光提供了理想的场所。
户外设施还包括一间带电源接入的花园小屋、带储物间的车棚，以及通往花园的可上锁滑动门。功能性与高品质的生活体验在此和谐交融。
地下室的多功能空间同样令人印象深刻。两间采光良好且配备地暖的房间，非常适合用作家庭办公室、健身区、兴趣室或工作室。此外，该层还设有宽敞的储物区和家务区，进一步提升了日常生活的舒适度。
这是一处既能让您当下心动，又能为未来提供最佳发展前景的理想家园。
设备
特色配置
- 定制嵌入式厨房——由木匠精心规划与设计
- 高品质木铝复合窗
- 其他经过深思熟虑的配置细节，注重舒适性与未来适应性
室外区域与花园
- 宽敞的阳光露台，面积约48平方米
- 带电源接口的花园小屋
- 带储物间的车棚
- 精心打造的花园，营造出公园般的氛围
- 可扩建（需获得建筑许可）
我们很乐意通过面谈或共同实地看房，为您详细介绍该房产的其他配置特点、技术细节及独特之处。
位置
Icking（慕尼黑南部）是慕尼黑南部最受欢迎的居住区之一，既融合了阿尔卑斯山麓地区宁静的自然风光，又拥有完善的基础设施。
这栋独栋别墅坐落于一条安静的私人车道上，融入了成熟的社区环境，享有极致的私密性、安全感与生活品质。 该地段既能享受亲近自然的生活，又可便捷地前往各类日常生活设施。
周边丰富的教育及托育资源，使该地段对有长期居住计划的家庭尤为具有吸引力。幼儿园、小学以及著名的莱纳·玛丽亚·里尔克文理中学（Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium）均在步行几分钟的范围内。 此外，Icking（伊金）的私立圣安娜学院（St. Anna Colleg）进一步丰富了教育资源。其他中学则位于Schäftlarn、Wolfratshausen和Starnberg。位于Starnberg的著名慕尼黑国际学校（MIS）同样仅需几分钟车程即可到达，这使得该地对具有国际视野的家庭极具吸引力。
交通便利性同样令人信服。Icking城铁站可换乘S7线，提供直达慕尼黑和Wolfratshausen的班次，此外还有通往周边城镇的公交线路。通过完善的路网，前往慕尼黑市中心及周边地区也十分便捷。
Icking（伊金）四周环绕着森林、山丘和迷人的阿尔卑斯山麓风光，提供了极高的休闲与度假价值。附近的伊萨尔河（Isar）以及车程约十分钟即可到达的Starnberg湖（Starnberger See），为居民提供了丰富多样的体育和休闲活动选择。
该地段将亲近自然的居住环境与高品质的生活相结合，并拥有通往慕尼黑大都市区的卓越交通网络。
能耗信息
其他
该物业可通过安排使用。
作为一家领先的临时居住机构，Mr. Lodge 还可为新业主或投资者提供与该物业相关的咨询、出租和服务。
Mr. Lodge 以独家委托的方式提供该独立式住宅。