Icking：梦幻般地块上的独栋别墅
标识符:
70438
对象类型:
独栋住宅
居住面积约:
200 m²
制造年份:
2003
土地面积约:
901 m²
状态:
崭新如初
卧室:
4
浴室:
2
客人卫生间:
是的
阳台数量:
1
地窖:
是的
嵌入式厨房:
是的
楼层:
2
地面铺装材料:
瓷砖, 木地板
佣金
买方佣金：2.975%，含 19% 增值税。
主要亮点
- 能源等级 B，能耗 69.2 kWh/(m²*a)
- 保存极好的物业，状况良好
- 绿树成荫的花园
描述
有格调、有未来的家
这栋独立式住宅地理位置优越，采光良好，将高品质的设备、精心设计的建筑和宽敞优美的花园休闲区融为一体，打造出了一栋独具特色的住宅。该住宅位于慕尼黑南部最热门的住宅区之一，是现代家庭高品质生活的理想场所。
一进门，您就能感受到这座房子的愉悦氛围。宽敞的起居室和设计和谐的厨房直接通向朝南的宽敞露台，与室外形成流畅的过渡。这个区域构成了房屋的中心。
五个宽敞的房间为个性化的生活理念提供了充足的空间。位于上层的三间明亮的卧室为家人提供了舒适的休憩空间，而舒适的起居室则位于底层，另外一个房间可灵活用作客房、书房或儿童房。两间设备齐全的浴室确保了日常生活的高舒适度。高质量的镶木地板和瓷砖地板、地暖以及个性化设计的厨房，都彰显了高质量标准，营造出时尚的生活氛围。
此外，该住宅在技术上也令人印象深刻，拥有众多设备细节，如优质木制铝窗、为总线系统准备的电气装置、水软化系统以及已安装好的可用于太阳能热系统的管道。精心的维护和定期的现代化改造凸显了该房产的优良条件。
901 平方米的宽敞地块和精心布置的成熟花园是一大亮点。苹果树、开花的观赏灌木和著名的前花园营造出一种近乎公园的氛围。约 48 平方米的阳光露台可让您在户外度过轻松惬意的时光，并与家人和朋友进行社交活动。一个带电和照明的花园棚屋、一个带实用储藏室的车棚和一个通往花园的可上锁的滑动门，构成了一幅极具吸引力的整体画面。
宽敞的地窖和房屋内的其他储藏室还提供了额外的储藏空间。尤其值得一提的是地下室的大型活动室和另一个房间，这两个房间都有地暖，因此提供了多功能的舒适空间。
这是一个难得的机会，可以在最热门的住宅区之一购置一套高品质的家庭房产，该住宅区环境成熟，周边生活质量高。
这栋独立式住宅地理位置优越，采光良好，将高品质的设备、精心设计的建筑和宽敞优美的花园休闲区融为一体，打造出了一栋独具特色的住宅。该住宅位于慕尼黑南部最热门的住宅区之一，是现代家庭高品质生活的理想场所。
一进门，您就能感受到这座房子的愉悦氛围。宽敞的起居室和设计和谐的厨房直接通向朝南的宽敞露台，与室外形成流畅的过渡。这个区域构成了房屋的中心。
五个宽敞的房间为个性化的生活理念提供了充足的空间。位于上层的三间明亮的卧室为家人提供了舒适的休憩空间，而舒适的起居室则位于底层，另外一个房间可灵活用作客房、书房或儿童房。两间设备齐全的浴室确保了日常生活的高舒适度。高质量的镶木地板和瓷砖地板、地暖以及个性化设计的厨房，都彰显了高质量标准，营造出时尚的生活氛围。
此外，该住宅在技术上也令人印象深刻，拥有众多设备细节，如优质木制铝窗、为总线系统准备的电气装置、水软化系统以及已安装好的可用于太阳能热系统的管道。精心的维护和定期的现代化改造凸显了该房产的优良条件。
901 平方米的宽敞地块和精心布置的成熟花园是一大亮点。苹果树、开花的观赏灌木和著名的前花园营造出一种近乎公园的氛围。约 48 平方米的阳光露台可让您在户外度过轻松惬意的时光，并与家人和朋友进行社交活动。一个带电和照明的花园棚屋、一个带实用储藏室的车棚和一个通往花园的可上锁的滑动门，构成了一幅极具吸引力的整体画面。
宽敞的地窖和房屋内的其他储藏室还提供了额外的储藏空间。尤其值得一提的是地下室的大型活动室和另一个房间，这两个房间都有地暖，因此提供了多功能的舒适空间。
这是一个难得的机会，可以在最热门的住宅区之一购置一套高品质的家庭房产，该住宅区环境成熟，周边生活质量高。
设备
特别之处
- 个性化设计的厨房，由木匠规划设计
- 高质量的铝合金木窗
- 更多精心设计的家具细节，注重舒适性和可持续性
室外区域和花园
- 宽敞的阳光露台，面积约 48 平方米
- 带电源接口的花园棚屋
- 带储藏室的车棚
- 众多实用的花园和户外设施
- 精心布置的花园
- 果树和各种开花灌木营造出公园般的氛围
我们很乐意在个人会面或联合看房中向您介绍该房产的更多特点、技术细节和特殊功能。
位置
Icking 是慕尼黑南部最受欢迎的住宅区之一，它将阿尔卑斯山麓的宁静和自然美景与一流的基础设施结合在一起。这栋独立式住宅位于社区中心，短距离内即可享受当地生活的所有便利。
良好的教育机会让家庭受益匪浅。幼儿园、小学和 Rainer-Maria-Rilke 文法学校都近在咫尺。同样位于 Icking 的私立圣安娜学院还提供另一所小学和一所文法学校。在 Schäftlarn、Wolfratshausen 和 Starnberg 还有其他中学。
距位于 Starnberg 的知名慕尼黑国际学校（MIS）仅几分钟车程，这使得该地区对国际型家庭特别具有吸引力。
此外，这里的交通也十分便利：Icking S-Bahn 站点与 S7 铁路相连，可直接通往慕尼黑和沃尔夫拉茨豪森，此外还有通往周边社区的公交车。通过发达的公路交通也可以快速到达慕尼黑市中心。
Icking 四周环绕着丘陵、森林和美丽的阿尔卑斯山麓，休闲活动众多。离伊萨尔河只有几分钟的路程，开车约 10 分钟即可到达 Starnberg 湖，该湖也具有很高的娱乐价值，可进行各种体育和休闲活动。因此，这里既能亲近大自然，又能享受高品质的生活，还能与慕尼黑大都会区保持良好的联系。
能耗信息
供暖方式:
地暖
能效等级:
B
能源消耗指标:
69.2 kWh/(m²*a)
主要能源:
天然气（重质）
能源证书类型:
能耗证书
制造年份:
2003
其他
该物业可通过安排使用。
作为一家领先的临时居住机构，Mr. Lodge 还可为新业主或投资者提供与该物业相关的咨询、出租和服务。
Mr. Lodge 以独家委托的方式提供该独立式住宅。
翻译自 DeepL