Icking：坐落于梦幻般地块上的独栋别墅
标识符:
70438
对象类型:
独栋住宅
居住面积约:
200 m²
制造年份:
2003
土地面积约:
901 m²
状态:
整洁
卧室:
4
浴室:
2
客人卫生间:
是的
阳台数量:
1
地窖:
是的
嵌入式厨房:
是的
楼层:
2
地面铺装材料:
木地板, 瓷砖
佣金
买方佣金：2.975%（含19%增值税）
主要亮点
- 能效等级B，最终能耗69.2 kWh/m²a)
- 物业日常维护得当，保养状况极佳
- 绿意盎然的花园，植有古树
描述
这栋保养得极好的独栋住宅将高品质的装修、精心设计的建筑与绿意盎然的庭院完美融合，营造出一种独特的舒适氛围。该房产位于Icking（伊金斯）最受欢迎的住宅区之一，为追求高品质生活的现代家庭提供了理想的居住环境。
五间宽敞的房间为个性化的居住方案提供了充足的空间。 三间采光良好的卧室为家人提供了舒适的休憩空间，而另一间房间则可灵活用作客房、书房或兴趣活动室。两间功能齐全的浴室确保了日常生活的极致舒适。高品质的实木地板和瓷砖地面、地暖系统，以及由木匠量身定制的嵌入式厨房，彰显了高标准的质量追求，营造出别具一格的居住氛围。
在技术配置方面，该住宅同样令人信服，配备了众多细节设施，例如水软化装置、高品质木铝复合窗、预留总线系统的电气布线，以及已预埋的太阳能热水系统管道。 持续的维护和定期的现代化改造——最近一次是2025年对楼上淋浴间的翻新以及室内重新粉刷——彰显了该房产的卓越状态。
特别值得一提的是占地901平方米的宽敞地块，其上精心设计且自然生长的花园令人赏心悦目。苹果树、开花的观赏灌木以及气派的前院营造出近乎公园般的氛围。约48平方米的阳光露台，既适合在户外度过悠闲时光，也适合与亲朋好友共度欢乐的夜晚。
带电源和照明的花园小屋、配有实用储藏室的车棚，以及通往花园的可上锁滑动门，共同构成了这幅迷人的整体画面。 宽敞的地下室和屋内的其他储物空间提供了额外的收纳空间。特别值得一提的是地下室的大型兴趣室以及另一间地下室，两者均配备地暖，因此提供了舒适度高且用途多样的空间。
这是一次难得的机遇，让您能在Bad Tölz-Wolfratshausen县最受欢迎的住宅区之一，购得一处设施精良、保养极佳的家庭房产——坐落于成熟社区之中，享有高品质的生活环境。
五间宽敞的房间为个性化的居住方案提供了充足的空间。 三间采光良好的卧室为家人提供了舒适的休憩空间，而另一间房间则可灵活用作客房、书房或兴趣活动室。两间功能齐全的浴室确保了日常生活的极致舒适。高品质的实木地板和瓷砖地面、地暖系统，以及由木匠量身定制的嵌入式厨房，彰显了高标准的质量追求，营造出别具一格的居住氛围。
在技术配置方面，该住宅同样令人信服，配备了众多细节设施，例如水软化装置、高品质木铝复合窗、预留总线系统的电气布线，以及已预埋的太阳能热水系统管道。 持续的维护和定期的现代化改造——最近一次是2025年对楼上淋浴间的翻新以及室内重新粉刷——彰显了该房产的卓越状态。
特别值得一提的是占地901平方米的宽敞地块，其上精心设计且自然生长的花园令人赏心悦目。苹果树、开花的观赏灌木以及气派的前院营造出近乎公园般的氛围。约48平方米的阳光露台，既适合在户外度过悠闲时光，也适合与亲朋好友共度欢乐的夜晚。
带电源和照明的花园小屋、配有实用储藏室的车棚，以及通往花园的可上锁滑动门，共同构成了这幅迷人的整体画面。 宽敞的地下室和屋内的其他储物空间提供了额外的收纳空间。特别值得一提的是地下室的大型兴趣室以及另一间地下室，两者均配备地暖，因此提供了舒适度高且用途多样的空间。
这是一次难得的机遇，让您能在Bad Tölz-Wolfratshausen县最受欢迎的住宅区之一，购得一处设施精良、保养极佳的家庭房产——坐落于成熟社区之中，享有高品质的生活环境。
设备
特色配置
- 由木匠量身定制的嵌入式厨房
- 高品质木铝复合窗
- 其他经过深思熟虑的细节设计，注重舒适性与未来适应性
室外区域与花园
- 宽敞的阳光露台，面积约 48 平方米
- 带电源接口的花园小屋以及带储物间的车棚
- 众多适用于花园和室外区域的实用设施
- 精心设计的花园景观
- 果树和多种开花灌木营造出近乎公园般的氛围
翻新与保值
- 2025年将翻新二楼的淋浴间
- 室内最后一次粉刷时间为2025年
- 房产维护得当，保养状况极佳
我们很乐意通过面谈或共同看房，为您详细介绍该房产的其他配置特点、技术细节及独特之处。
由木匠量身定制的高品质嵌入式厨房（含所有电器）已包含在购房价中。此外，该房产将以空房状态交付。
位置
Icking是Bad Tölz-Wolfratshausen县最受欢迎的居住区之一，既拥有阿尔卑斯山麓地区的宁静与自然美景，又具备完善的基础设施。这栋独栋住宅位于社区中心地带，步行即可轻松享受当地生活的种种便利。
家庭可享受完善的社区配套：幼儿园和小学步行即可轻松到达。Icking镇的莱纳·玛丽亚·里尔克中学（Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium），以及Schäftlarn、Wolfratshausen和格雷茨里德的其他中学，为周边居民提供了优质的教育资源。位于Starnberg的著名慕尼黑国际学校（MIS）车程约15分钟即可到达。
交通网络同样令人信服：Icking城铁站连接S7线，可直达慕尼黑和Wolfratshausen，此外还有通往周边社区的公交线路。通过完善的公路网络，前往慕尼黑市中心也十分便捷。
Icking（伊金）被连绵起伏的丘陵、森林和壮丽的阿尔卑斯山麓自然风光所环绕，为人们提供了丰富的休闲活动选择。伊萨尔河（Isar）仅数分钟路程，前往Starnberg湖（Starnberger See）约需10分钟车程。因此，这一地理位置将亲近自然的居住环境、高品质的生活以及通往慕尼黑大都市区的优越交通条件完美地结合在一起。
能耗信息
供暖方式:
地暖
能效等级:
B
能源消耗指标:
69.2 kWh/(m²*a)
主要能源:
天然气（重质）
能源证书类型:
能耗证书
制造年份:
2003
其他
该房产可经协商短期内交付。
作为短期租赁领域的领先机构，Mr. Lodge 也乐意为新业主或投资者提供咨询、租赁及各类房产相关服务。
Mr. Lodge 独家代理这套独栋住宅的销售。
翻译自 DeepL