Schwabing区：ERBPACHT——翻新过的两居室公寓，带朝南阳台——可入住
标识符:
70445
对象类型:
多层公寓
制造年份:
1967
状态:
整洁
居住面积约:
52 m²
住房补贴:
452 €
电梯:
是的
浴室:
1
地窖:
是的
嵌入式厨房:
是的
楼层:
9
地面铺装材料:
木地板
佣金
买方佣金：2.975%，含 19% 增值税。
主要亮点
- 地上权有效期至2041年12月31日（不计划延期）
- 仅接受现金支付（不提供贷款/融资）
- 不提供补偿
描述
也特别适合学生
地上权有效期至2041年12月31日——无需补偿
重要提示：购买该房产必须完全依靠自有资金，即不得使用任何外部融资。
这套保养极佳且刚翻新完毕的两居室公寓位于慕尼黑Schwabing区的热门地段，现正出售。公寓位于9楼，可将慕尼黑全景及远处的群山尽收眼底，视野开阔，令人心旷神怡。
约52平方米的居住面积营造出舒适的居住氛围，户型布局合理，配有落地窗，自然采光充足。特别值得一提的是宽敞且阳光充足的朝南阳台，可欣赏到公园的美景。 卢伊特波尔德公园和地铁站就在家门口，进一步彰显了其卓越的居住品质和优越的地理位置。
该公寓刚刚完成现代化翻新，配备了全新的浴室以及实木拼花地板。公寓提供现代、高品质且齐全的家具，包括配备所有电器设备的嵌入式厨房。 目前该公寓处于空置状态，因此可短期入住或重新出租。
该房产采用地上权形式，地上权将于2041年12月31日到期。这意味着剩余期限目前约为15.5年。 该房产的地上权授予方为恩斯特·利伯格塞尔基金会（Stiftung Ernst Liebergesell）。明确规定不延长地上权期限，且不提供任何补偿。
对于资本投资者而言，该房产也极具吸引力：过去十二年间，该公寓始终处于全租状态，其极佳的出租潜力令人信服。此外，还配有一个独立的地下室隔间，使该房产更具吸引力。
地上权有效期至2041年12月31日——无需补偿
重要提示：购买该房产必须完全依靠自有资金，即不得使用任何外部融资。
这套保养极佳且刚翻新完毕的两居室公寓位于慕尼黑Schwabing区的热门地段，现正出售。公寓位于9楼，可将慕尼黑全景及远处的群山尽收眼底，视野开阔，令人心旷神怡。
约52平方米的居住面积营造出舒适的居住氛围，户型布局合理，配有落地窗，自然采光充足。特别值得一提的是宽敞且阳光充足的朝南阳台，可欣赏到公园的美景。 卢伊特波尔德公园和地铁站就在家门口，进一步彰显了其卓越的居住品质和优越的地理位置。
该公寓刚刚完成现代化翻新，配备了全新的浴室以及实木拼花地板。公寓提供现代、高品质且齐全的家具，包括配备所有电器设备的嵌入式厨房。 目前该公寓处于空置状态，因此可短期入住或重新出租。
该房产采用地上权形式，地上权将于2041年12月31日到期。这意味着剩余期限目前约为15.5年。 该房产的地上权授予方为恩斯特·利伯格塞尔基金会（Stiftung Ernst Liebergesell）。明确规定不延长地上权期限，且不提供任何补偿。
对于资本投资者而言，该房产也极具吸引力：过去十二年间，该公寓始终处于全租状态，其极佳的出租潜力令人信服。此外，还配有一个独立的地下室隔间，使该房产更具吸引力。
设备
- 位于9楼，视野开阔，采光极佳
- 维护良好且带家具，目前未出租
- 宽敞、阳光充足的朝南阳台，可俯瞰公园
- 刚翻新的浴室
- 全新实木拼花地板
图中所示家具属于房屋配置，已包含在购房价中。购房时将提供一份家具清单。
位置
公寓位于慕尼黑著名的 Schwabing 区，该区是慕尼黑最热门的住宅区之一。该区位于施莱海姆大街（Schleißheimer Strasse），是城市生活与成熟基础设施的完美结合。
该物业位于 Schleißheimer 大街的后方，居住环境十分安静。同时，附近还有宽阔的 Luitpoldpark 公园和一个地铁站，确保了极高的娱乐和居住价值。日常生活所需的购物设施、餐厅和咖啡馆也近在咫尺。
Schwabing 的特点是靠近市中心、休闲活动丰富多彩、交通四通八达，是慕尼黑最具吸引力的住宅区之一。
能耗信息
供暖方式:
中央供暖系统
能效等级:
F
能源消耗指标:
186.5 kWh/(m²*a)
主要能源:
气体
能源证书类型:
能耗证书
制造年份:
1967
其他
作为一家领先的带家具临时租赁机构，Mr Lodge 乐于为新业主或投资者提供建议、租赁和物业相关服务。
Mr Lodge 以独家委托方式提供此公寓。
请注意，数字展示旨在提供初步概览，所有细节均基于业主或客户提供的信息，我们对此不承担任何责任。
翻译自 DeepL