奥地利：伊萨尔河畔附近一处带家具的迷人三居室公寓——现已空置
标识符:
70447
对象类型:
多层公寓
居住面积约:
70.22 m²
制造年份:
1960
住房补贴:
373 €
状态:
全面翻新
电梯:
是的
卧室:
1
浴室:
1
地窖:
是的
嵌入式厨房:
是的
楼层:
一楼
地面铺装材料:
聚氯乙烯, 层压板, 瓷砖
佣金
买方佣金：2.975%（含10%增值税）
主要亮点
- 精妙的空间布局
- 时尚的室内设计
- 翻新过的房屋
描述
这套迷人的三居室公寓位于备受青睐的Au-Haidhausen区，其精心设计的空间布局和现代居住氛围令人赞叹。毗邻伊萨尔河（Isar）的地理位置极具休闲价值，既适合悠闲散步和体育活动，也让人能在绿意盎然的环境中享受惬意时光。
一踏入公寓，宽敞的走廊便映入眼帘，充足的空间营造出令人愉悦的第一印象。现代风格的厨房采用经典白色调，搭配时尚的木质台面，与整体空间和谐相融；丰富的储物空间更让日常生活倍感便捷。
明亮的儿童房已配备实用家具，包括床、衣柜和书桌。主卧内的大床和宽敞衣柜营造出舒适的居住氛围。现代风格的浴室配有淋浴间、洗衣机和烘干机，进一步完善了空间布局。
公寓的核心是宽敞的起居和用餐区，超大的转角沙发提供了充足的空间，既适合放松休憩，也便于亲朋好友聚会。位于高架底层的地理位置，既保证了舒适的居住体验，又便于在楼内通行，且楼内还配备了电梯。
专属的地下室储物间为这一诱人的房源锦上添花。
一踏入公寓，宽敞的走廊便映入眼帘，充足的空间营造出令人愉悦的第一印象。现代风格的厨房采用经典白色调，搭配时尚的木质台面，与整体空间和谐相融；丰富的储物空间更让日常生活倍感便捷。
明亮的儿童房已配备实用家具，包括床、衣柜和书桌。主卧内的大床和宽敞衣柜营造出舒适的居住氛围。现代风格的浴室配有淋浴间、洗衣机和烘干机，进一步完善了空间布局。
公寓的核心是宽敞的起居和用餐区，超大的转角沙发提供了充足的空间，既适合放松休憩，也便于亲朋好友聚会。位于高架底层的地理位置，既保证了舒适的居住体验，又便于在楼内通行，且楼内还配备了电梯。
专属的地下室储物间为这一诱人的房源锦上添花。
设备
- 崭新的室内设施
- 雅致的家具配置
- 带衣柜的大卧室
- 带书桌的儿童房
- 配备所有必要电器的一体式厨房
- 带沙发和餐桌的客餐区
- 配备洗衣机、干衣机和淋浴设施的现代浴室
图中所示家具均属房屋配置，已包含在购房价中。购房时将提供一份物品清单。
位置
Au-Haidhausen：位于市中心活力街区、环境宁静的公寓
随着战后经济复苏，Au-Haidhausen区逐渐发展成为工人聚居区，这使得众多大型雇主在此落户（包括巴伐利亚州议会（马克西米利安宫）、伊萨尔河右岸医院以及慕尼黑市社会事务局）。
尽管毗邻市中心，这里却洋溢着一种舒适惬意、不那么匆忙的氛围。
由于靠近加斯特格（Gasteig）和加特纳广场（Gärtnerplatz），这里提供了丰富的文化及休闲活动选择。
该社区拥有众多商店、餐厅、咖啡馆、啤酒花园和酒吧——日常购物场所也都在步行范围内。
附近的伊萨尔河岸及小型公园是您亲近自然、放松身心的好去处；此外，穆勒公共浴场（Müllers Volksbad）更能为您带来独特的健康与娱乐体验。
得益于完善的交通网络，前往市中心、中央火车站及周边地区都十分便利：
- 城铁：S1、S2、S3、S4、S6、S7和S8号线，伊萨尔门站
- 有轨电车：17、18号线，德国博物馆站、玛利亚希尔夫广场站
- 公交车：62、94号线，施韦格大街站、德国博物馆站
能耗信息
供暖方式:
燃气供暖
能效等级:
D
能源消耗指标:
116.7 kWh/(m²*a)
主要能源:
天然气（重质）
能源证书类型:
能耗证书
制造年份:
1960
其他
该公寓目前空置，买家可立即入住。无论是作为投资还是自住，都是绝佳的选择。
作为带家具短期租赁领域的领先机构，Mr. Lodge 非常乐意为新业主或投资者提供咨询、租赁及各类房产相关服务。
Mr. Lodge 独家代理该公寓的销售。
请注意，本电子简介仅供初步参考，所有信息均基于业主或委托人的说明，对此我们不承担任何责任。
翻译自 DeepL