Laim：一处经过翻新、极具吸引力的两室公寓，带两个露台
标识符:
70464
对象类型:
一楼公寓
制造年份:
1998
状态:
部分翻新
居住面积约:
56.5 m²
花园面积约:
80 m²
住房补贴:
380 €
卧室:
1
浴室:
1
阳台数量:
2
地窖:
是的
嵌入式厨房:
是的
楼层:
一楼
地面铺装材料:
木地板, 瓷砖
佣金
买方佣金：2.975%，含 19% 增值税。
虚拟游览
主要亮点
- 刚翻新完毕，可立即入住
- 两处朝南和朝北的露台（仅按2平方米计算！）
- 位于住宅小区后排建筑，环境安静，居住氛围舒适
描述
这套经过翻新的两居室一楼公寓位于1998年建成的现代化住宅小区内，地处慕尼黑备受青睐的Laim区，毗邻莱姆广场（Laimer Platz）。
该公寓凭借周到的空间布局、明亮的房间以及位于后楼的安静位置而备受青睐。其约56.5平方米的居住面积，为您提供了一个舒适宜居、生活品质极高的家。
公寓的核心是明亮宽敞的起居区，可直接通往阳光充足的南侧和北侧露台，毗邻的专属使用权区域面积约为85平方米。特别吸引人的是：这两处露台合计提供了约18平方米的额外开放空间，但仅计入2平方米的居住面积！ 在这里，您可以享受轻松惬意的时光——这在市中心实属难得的特权。
一间宽敞的卧室、一个开放式嵌入式厨房以及一间配有浴缸、采用经典瓷砖铺设的浴室，共同构成了这套极具吸引力的住宅。
该公寓于2026年进行了现代化翻新，维护状况极佳，可直接入住。所有房间均设有大面积窗户，确保充足的自然采光，更突显出温馨舒适的居住氛围。
此外，该公寓还配有专属地下室储物间、公共自行车停放处，以及可供购买的地下车库独立车位，进一步完善了这一极具吸引力的房源配置。
公寓价格 465,000 欧元 + 地下车库单个车位 28,000 欧元 = 总价 493,000 欧元
无论是自住还是作为保值投资——这套公寓将宁静的居住环境、约 85 平方米的专属使用面积以及备受追捧的地理位置融为一体，构成了一套全方位令人信服的完整方案。
该公寓凭借周到的空间布局、明亮的房间以及位于后楼的安静位置而备受青睐。其约56.5平方米的居住面积，为您提供了一个舒适宜居、生活品质极高的家。
公寓的核心是明亮宽敞的起居区，可直接通往阳光充足的南侧和北侧露台，毗邻的专属使用权区域面积约为85平方米。特别吸引人的是：这两处露台合计提供了约18平方米的额外开放空间，但仅计入2平方米的居住面积！ 在这里，您可以享受轻松惬意的时光——这在市中心实属难得的特权。
一间宽敞的卧室、一个开放式嵌入式厨房以及一间配有浴缸、采用经典瓷砖铺设的浴室，共同构成了这套极具吸引力的住宅。
该公寓于2026年进行了现代化翻新，维护状况极佳，可直接入住。所有房间均设有大面积窗户，确保充足的自然采光，更突显出温馨舒适的居住氛围。
此外，该公寓还配有专属地下室储物间、公共自行车停放处，以及可供购买的地下车库独立车位，进一步完善了这一极具吸引力的房源配置。
公寓价格 465,000 欧元 + 地下车库单个车位 28,000 欧元 = 总价 493,000 欧元
无论是自住还是作为保值投资——这套公寓将宁静的居住环境、约 85 平方米的专属使用面积以及备受追捧的地理位置融为一体，构成了一套全方位令人信服的完整方案。
设备
- 2024年节能外墙——但能源证书仍为2023年签发的！
居住舒适度概览
- 采光良好的两室底层公寓，户型布局合理
- 带电器的一体化厨房
- 维护良好的带浴缸浴室
- 地下室设有专属洗衣机放置位
- 实木地板
- 带隔热玻璃的PVC窗户
- 专属地下室储物间
- 住宅区内设有自行车停放处
- 地下车库独立车位
在能源现代化改造过程中，该住宅区于2024年安装了高品质的外墙保温层。这不仅有助于营造舒适的居住环境，还可持续地提升了建筑目前的能源效率。
该公寓出售时不包含家具。图片中所示的家具及装饰品均来自我们的家具陈设部门，不包含在购房价内。但如有需要，欢迎另行购买。
位置
这套雅致的两居室公寓位于慕尼黑热门街区Laim的一处安静且维护良好的住宅区后楼内，毗邻莱姆广场（Laimer Platz）。
这个历史悠久的住宅区将都市的便利与宜人的居住氛围以及完善的基础设施完美融合。购物场所、咖啡馆、餐厅以及诊所、药店等日常生活所需的设施均近在咫尺。
在休闲娱乐方面，附近的西公园（Westpark）和Nymphenburg宫公园（Schlosspark Nymphenburg）提供了迷人的绿地，并提供丰富多样的体育和休闲活动。
交通便利性极佳：步行约5分钟即可到达莱姆广场地铁站（U5线）以及Laim城铁站（S1、S2、S3、S4、S6和S8线），可直达慕尼黑市中心、中央火车站和机场。 多条公交线路以及通往中环路（Mittlerer Ring）及A96、A99高速公路的便捷连接，进一步完善了这一卓越的基础设施体系。
能耗信息
供暖方式:
中央供暖系统
能效等级:
D
能源消耗指标:
105.4 kWh/(m²*a)
主要能源:
气体
能源证书类型:
能耗证书
制造年份:
1998
其他
该公寓现已空置，并刚刚翻新完毕。无论是作为投资还是自住，都是绝佳选择。我们很乐意通过面谈为您解答疑问。
作为短期租赁领域的领先机构，Mr. Lodge 也乐意为新业主或投资者提供咨询、租赁及全方位的房产相关服务。
Mr. Lodge 拥有该房产的独家代理权。
公寓 465,000 欧元 + 地下车库单个车位 28,000 欧元
总价 493,000 欧元
请注意，本电子房产简介旨在提供初步概览，所有信息均基于业主或委托方提供的资料，对此我们不承担任何责任。
翻译自 DeepL