Neuhausen：4.74%的租金回报率——莱昂罗德广场附近的三套极具吸引力的住宅单元
标识符:
70471
对象类型:
一楼公寓
制造年份:
1971
状态:
整洁
居住面积约:
99 m²
住房补贴:
854 €
卧室:
1
浴室:
3
阳台数量:
1
嵌入式厨房:
是的
楼层:
一楼
地面铺装材料:
木地板, 瓷砖
佣金
买方佣金：2.975%，含 19% 增值税。
主要亮点
- 家具齐全，设施完善
- 带淋浴的浴室
- 位于安静的庭院内，朝西南
描述
这3套住宅位于莱昂罗德广场附近，坐落于一栋建于1971年的多户住宅楼的一层。该处最初为商业用房，于2012年改建为3套公寓。
这三套住宅目前以每月4,130欧元的价格出租（含所有杂费、电费和网络费），且已配备家具。剩余的净租金约为每月3,140欧元，对应租金回报率约为4.74%。
这些公寓均配有独立的小厨房和卫生间，可从公共走廊进入，朝向西南，面朝安静的内院。它们由现任业主通过Mr. Lodge以带家具且设施齐全的形式短期出租。
公共走廊内设有供两套公寓共用的洗衣机和干衣机。两居室公寓的洗衣机和干衣机位于储物间内。露台为公共区域。
公寓1
居住面积约25平方米
租赁合同有效期至2027年5月31日
月租金 1,290 欧元，含所有杂费、电费及无限流量网络套餐
公寓 2
居住面积约 25 平方米
租赁合同有效期至 2026 年 12 月 31 日
月租金 1,290 欧元，含所有杂费、电费及无限流量网络套餐
公寓 3
居住面积约50平方米
租赁合同有效期至2027年6月30日
月租金1,550欧元，含所有杂费、电费及网络包月费
建筑外立面和阳台最近刚翻新完毕，内院一侧的外立面也已进行保温处理。
这三套住宅目前以每月4,130欧元的价格出租（含所有杂费、电费和网络费），且已配备家具。剩余的净租金约为每月3,140欧元，对应租金回报率约为4.74%。
这些公寓均配有独立的小厨房和卫生间，可从公共走廊进入，朝向西南，面朝安静的内院。它们由现任业主通过Mr. Lodge以带家具且设施齐全的形式短期出租。
公共走廊内设有供两套公寓共用的洗衣机和干衣机。两居室公寓的洗衣机和干衣机位于储物间内。露台为公共区域。
公寓1
居住面积约25平方米
租赁合同有效期至2027年5月31日
月租金 1,290 欧元，含所有杂费、电费及无限流量网络套餐
公寓 2
居住面积约 25 平方米
租赁合同有效期至 2026 年 12 月 31 日
月租金 1,290 欧元，含所有杂费、电费及无限流量网络套餐
公寓 3
居住面积约50平方米
租赁合同有效期至2027年6月30日
月租金1,550欧元，含所有杂费、电费及网络包月费
建筑外立面和阳台最近刚翻新完毕，内院一侧的外立面也已进行保温处理。
设备
- 地处市中心
- 公共露台
位置
一切近在咫尺
该房产位于莱昂罗德广场附近的一条安静的支路上。居民们尤其欣赏这一地段完善的配套设施，以及毗邻Schwabing和市中心的便利位置。
附近的奥林匹克公园也近在咫尺，那里还提供丰富多彩的休闲娱乐活动。
交通十分便利，可乘坐有轨电车（12、20、21和N20号线）和公交车（53、N43和N44号线），莱昂罗德广场站（步行5分钟即可到达）。 步行12分钟或乘坐2站即可到达
红十字广场（Rotkreuzplatz）的地铁U1和U7线。
驾车通过附近的环城公路，可便捷地连接至慕尼黑的整个道路网络。
能耗信息
供暖方式:
中央供暖系统
能效等级:
F
能源消耗指标:
159.85 kWh/(m²*a)
主要能源:
取暖油
能源证书类型:
能耗证书
制造年份:
1971
其他
这3套公寓目前已出租，新买家可选择继续出租或自住。
作为带家具短期租赁领域的领先中介机构，Mr. Lodge 很乐意为新业主或投资者提供咨询、租赁及与该房产相关的各项服务。
Mr. Lodge 作为该房产的独家代理进行推广。
请注意，本电子房产简介仅供初步参考，其中所有信息均基于业主或委托方提供的资料，对此我们不承担任何责任。
翻译自 DeepL