Maxvorstadt：带橱窗、错层设计和露台的豪华商铺兼办公室
标识符:
70498
对象类型:
办公室
制造年份:
1985
状态:
现代化
总面积:
203.17 m²
住房补贴:
2,490 €
电梯:
是的
楼层:
一楼
地面铺装材料:
木地板, 瓷砖
佣金
买方佣金：2.975%，含19%增值税。
主要亮点
描述
4.34% 租金回报率
这处极具吸引力的商业单元凭借其优越的地理位置——坐落于备受追捧的慕尼黑Maxvorstadt区——以及独特且用途多样的空间布局，令人印象深刻。
一进门，气派的接待区便映入眼帘。 室内空间布局宽敞通透，通过别具一格的错层设计在视觉和功能上进行了划分。这种设计既营造出丰富多变的空间效果，划分出不同功能区域，又未失去空间原本的宽敞与通透感。
另一大亮点是那处小巧而私密的露台，非常适合作为员工的休憩区，用于短暂休息或进行非正式交流。
在已装修的地下室（-3层）内设有一个仓储区，目前被用作带集成厨房的休息室。因此，除了实际的商业空间外，还提供了额外的空间用于仓储、员工休息和内部使用。
现有的橱窗正面为向外界展示公司、产品或服务提供了极佳的机会，并能利用其中心位置提升品牌知名度。
一处极具特色的物业
气派的接待区、开放式空间布局、错层设计、橱窗、露台以及地下室的额外可用空间，这些元素的结合赋予了该物业独特的个性，使其能够满足各种商业概念的需求。
这处极具吸引力的商业单元凭借其优越的地理位置——坐落于备受追捧的慕尼黑Maxvorstadt区——以及独特且用途多样的空间布局，令人印象深刻。
一进门，气派的接待区便映入眼帘。 室内空间布局宽敞通透，通过别具一格的错层设计在视觉和功能上进行了划分。这种设计既营造出丰富多变的空间效果，划分出不同功能区域，又未失去空间原本的宽敞与通透感。
另一大亮点是那处小巧而私密的露台，非常适合作为员工的休憩区，用于短暂休息或进行非正式交流。
在已装修的地下室（-3层）内设有一个仓储区，目前被用作带集成厨房的休息室。因此，除了实际的商业空间外，还提供了额外的空间用于仓储、员工休息和内部使用。
现有的橱窗正面为向外界展示公司、产品或服务提供了极佳的机会，并能利用其中心位置提升品牌知名度。
一处极具特色的物业
气派的接待区、开放式空间布局、错层设计、橱窗、露台以及地下室的额外可用空间，这些元素的结合赋予了该物业独特的个性，使其能够满足各种商业概念的需求。
设备
优势一览
极具形象的商业地址
地处核心地段，毗邻市中心
带橱窗的店面，展示效果极佳
经济关键数据
年度净租金（不含公用事业费）：约 59,500 欧元
指数化租金
租期：至 2027 年 9 月 30 日
续租选项：有 /
租户希望续租至2032年9月30日
面积
0层 22.31 平方米
夹层 11.84 平方米
-1层 28.16 平方米
-2层 83.44 平方米
-3层 57.42 平方米
位置
充满活力且极具吸引力的环境
Maxvorstadt是慕尼黑备受推崇且炙手可热的办公区之一。其中心地段既拥有极具声望的地址，又融合了经济、科学、文化、餐饮及零售等异常多元化的环境。除巴伐利亚州立银行外，西门子总部也设于此。
老美术馆、现代美术馆和布兰德霍斯特博物馆均位于该区域的近邻。
毗邻奥德翁广场和市中心，使该地段对员工、客户及商业伙伴都极具吸引力。
交通极为便利
U3/U6线——奥德翁广场站：步行约9分钟
27/28路有轨电车——卡罗琳广场站：步行约3分钟
100/150路公交车——美术馆站：步行仅需几分钟
玛利亚广场：步行约15分钟
能耗信息
供暖方式:
中央供暖系统
能效等级:
D
能源消耗指标:
105 kWh/(m²*a)
主要能源:
远程供热
能源证书类型:
能耗证书
制造年份:
1985
其他
该商铺目前已出租，租期至2027年9月30日。无论是作为投资还是自用，都极为理想。
作为带家具短期租赁领域的领先机构，Mr. Lodge 很乐意为新业主或投资者提供咨询、租赁及与房产相关的各项服务。
Mr. Lodge 作为该商业物业的独家代理机构进行推广。
请注意，本电子简介仅供初步参考。所有信息均基于业主或委托方提供的资料，对此我们不承担任何责任。
翻译自 DeepL