我们很荣幸地向您介绍这栋美丽的半独立式别墅，它坐落在一块阳光充足的约 300 平方米的土地上，位于一条私人车道的尽头，地理位置十分优越。主要房间朝南和朝东，与花园紧密相连，绿树成荫，景色宜人。
宽敞的平面布局给人留下了深刻印象。一层约 40 平方米的面积上有一个明亮的客厅/饭厅，配有开放式厨房和舒适的壁炉。宽大的落地窗让美丽的花园景色一览无余。高品质的厨房配有陶瓷台面，设备齐全，于 2023 年 10 月新装。宽敞的入口区设有楼梯，与客厅隔开，设计精巧。镜面推拉门后面是一个实用的衣柜，也提供了充足的储物空间。
楼上有两间卧室、一间大浴室和一间独立卫生间。浴室的设计很有品位，配备了大型淋浴设备、浴缸、毛巾散热器和一个定制的底柜，两个洗脸盆就放置在底柜上。阁楼目前是主卧室，旁边是步入式衣橱。这里还设有一间家庭办公室。
地下室约 25 平方米的活动室有两个宽敞的采光井，光线明亮，使用起来非常有趣。此外，地下室还有一个配备洗衣机和烘干机的杂物间。旁边还有一个储藏室，配备了冰箱和冰柜。舒适的露台上铺设着 Bagkirai 地板，花园环境优美，大型车棚可容纳两辆车并为其充电。车棚旁边还有一个很大的工具棚，可以方便地存放割草机等所有用具。
奥托布伦（Ottobrunn）市位于慕尼黑东南边缘，人口约 21,000 人，距离市区仅 500 米。附近有各种生活必需品商店和学校。房产靠近市中心，拥有现代化的文化中心和众多休闲设施，如体育设施、电影院和餐馆。新建的 TUM 航空学院进一步提升了该物业的地理位置。步行 5 分钟即可到达火车站，沿 A8 高速公路可快速前往阿尔卑斯山。
设备
信息
主卧 带双人床 (200 x 200 厘米)
带小双人床的次卧
儿童房
步入式衣橱
带浴缸和淋浴的卫生间
客卫
独立厕所
地下室的烘干机
卫星电视 , 两台平板电视
包括床上用品和毛巾
熨斗、熨衣板和吸尘器
露台, 屋顶露台
花园
壁炉, 居家办公空间, 储物室, 地下室
可为电动车充电
费用包含在租金里
另加: 电费, 供暖和热水成本
能效证书类型: 能耗证书
主要能源: 天燃气
能耗等级: A
Energy consumption value: 46,50 kWh/(m²*a)
Szilvia Cseresznyes
租房顾问
线路 229, 站 Ottobrunn, Mozartstraße (7 分钟 步行)
线路 216 和 221, 站 Ottobrunn, Am Brunneck / Uhlandstraße (13 分钟 步行)
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常见问题
我们的服务对租户免费。签订合同后，您需向房东支付月租和一次性押金（通常为两个月的房租）。
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慕尼黑的私人公寓和住宅的最低租期为六个月。慕尼黑市政府认为，租期少于6个月属于滥用居住空间，因此我们只为租期至少6个月或更长的公寓和住宅提供中介服务。<br />在 Tegernsee 地区，私人提供商也被允许出租较短的租期，因此我们可以提供短至一个月的带家具出租服务。
如果您希望亲自到现场看房，请告知我们。如果公寓仍在出租，我们的顾问会安排与现任租户预约。如果单位已经空置，通常可以在短时间内安排预约。请注意，单位通常会租给先做出有约束力承诺的人。因此，不要太晚安排预约，否则在此期间所需的房产可能已经租出。
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租房协议由租户和房东签订。在大多数情况下，租房协议由 Lodge 先生与租户和房东协商后起草，并交由双方签字。
按照租赁协议的约定，公寓必须以专业清洁的方式归还。租户搬出时，房东会委托一家专业公司进行最后的商业清洁。费用按时间和材料计算，通常由租户承担。房东收到清洁公司开具的发票后，将费用从押金中扣除。彻底的预清洁可以降低商业清洁的成本。请参考我们的清单，了解最终清洁的内容。