装修豪华 豪华别墅 在 Bad Wiessee
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint feinste handwerkliche Baukunst und hochmoderne Technologie in bester Lage am Tegernsee, vor erstklassiger Kulisse. Vom Wohnzimmer des Hauses, von den Schlafzimmern im Obergeschoß, vom Pool, Whirlpool und Garten aus genießen Sie einen wunderschönen Blick auf den Tegernsee und den Wallberg. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 470 qm (Nutzfläche: 800 qm), 9,5 geräumigen Zimmern und einem 2.650 qm großen, flachen Grundstück ist diese Landhaus-Villa ein Meisterwerk, das Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau verbindet.
Exquisite Bauqualität und edelste Materialien
Die Villa wurde in 100 % biologischer und ökologischer Bauweise errichtet, was sich in jedem Detail widerspiegelt. Alle Materialien, von den halogenfreien Naturkabeln bis hin zu den entmagnetisierten Stahlbauteilen, sind zertifiziert und entsprechen höchsten Umweltstandards. Eine Strahlenschutzfolie umhüllt das gesamte Gebäude, und die innovative Nachtfreischaltung schützt vor Elektrosmog und sorgt für erholsamen Schlaf in allen Bereichen des Hauses.
Die handgefertigten Schreinereinbauten, Altholzverkleidungen und maßgefertigten Möbelstücke unterstreichen den exklusiven Charakter des Anwesens. Liebevoll integrierte Details und Verzierungen schaffen eine warme, luxuriöse Atmosphäre, die sich im gesamten Haus wiederfindet. Für den gesamten Innenausbau mit hochwertigsten Schreinerarbeiten zeichnete das sehr renommierte und in der Region ansässig Unternehmen ALV KINTSCHER verantwortlich.
Modernste Haustechnik und energieeffiziente Ausstattung
Das Haus ist als KfW55 Niedrigenergiehaus konzipiert und mit einer hocheffizienten Brennstoffzellenheizung von Viessmann ausgestattet, die sowohl Wärme als auch Strom erzeugt. Eine großzügige Photovoltaikanlage ergänzt das Energiesystem und versorgt das Haus nachhaltig. Ein Gira KNX-BUS-System ermöglicht die zentrale Steuerung aller Funktionen des Hauses, von der Beleuchtung über die Heizung bis hin zur Sicherheitstechnik. So lässt sich z.B. die Videogegensprechanlage auch von Smartphone aus bedienen.
Für optimale Wasserqualität sorgt eine Grander-Wasseranlage, die das gesamte Haus und den Pool mit energetisiertem Wasser versorgt. Eine Osmose-Wasserfilteranlage sowie ein Grohe Blue System bieten gefiltertes und gekühltes Wasser mit und ohne Kohlensäure in der Küche. Die Fußbodenheizung, die sich in allen Räumen (einschließlich Keller und Garage) befindet, ist über den Gira-Homeserver zentral steuerbar.
Luxuriöse Ausstattung und durchdachte Funktionalität
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 470 qm bietet diese Landhaus-Villa ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das eine luxuriöse Master-Suite, 3 weitere Schlafzimmer und 2 Badezimmer im Obergeschoß umfasst und 1 Gästezimmer mit ensuite-Bad sowie einen zusätzlichen, quasi autarken Gästebereich mit eigenem Wohnraum mit Küche und ensuite-Bad im Untergeschoß bereit hält. Somit stehen insgesamt 6 Schlafzimmer und 4 Bäder zur Verfügung. Und zudem je ein Gäste-WC im Erdgeschoß und im Obergeschoß. Der 120 qm große Wohn-/Essbereich mit bis zu 6 Metern Raumhöhe, dreiseitig offenem Kamin und einem imposanten Sichtdachstuhl aus Altholz vermittelt Weite und Erhabenheit.
In der Meisterküche befindet sich ein freistehender Küchenblock mit einer beeindruckenden, 10cm starken Natursteinplatte aus Münsinger Kernstein – ein Unikat mit Naturbruchkante. High-End-Küchengeräte von V-Zug, Bora und Miele sowie eine professionelle Dornbracht-Industrieküchenarmatur in Kupfer stehen für Exklusivität und höchste Qualität. Weitere high-end-Geräte verwöhnen Sie beim Kochen und Backen: Tellerwärmeschublade, Steamer, zusätzlich zum side-by-side-Kühlschrank ein weiterer großer Kühlschrank mit Biofresh-Funktion und zusätzlicher Gefrierschrank, Bora-Professional Umluft-Filter, Tepanaki Grill, elektrische Tip-On Auszüge, und nicht zuletzt ein zusätzlicher Grohe-Blue Wasserhahn mit gefiltertem/gekühltem Soda oder stillem Wasser.
Hochentwickelte Sicherheits- und Unterhaltungstechnik
Eine moderne Alarmanlage und ein Sicherheitssystem überwachen das Haus rund um die Uhr. Bei Einbruch oder Brand erfolgt eine automatische Meldung an einen Bewachungsdienst, der im Notfall Polizei oder Feuerwehr alarmiert. Elektronische Rolläden mit programmierbarer Einbruchssicherung sowie eine elektronische Schließanlage garantieren hervorragenden Schutz.
Ein unsichtbares Lautsprechersystem, in Decken und im Außenbereich als Findlinge getarnt, ermöglicht hochqualitative Musikwiedergabe und ist bequem per Handy steuerbar. Das Home-Cinema mit Dolby Surround bietet das perfekte Kinoerlebnis für Filmabende zuhause.
Außenbereich und Wellnessparadies
Der Außenbereich beeindruckt mit einem beheizten Infinitypool, beleuchteten Terrassen und einem großzügigen Whirlpool, die alle elektronisch programmierbar sind. Das Saunahaus im Altholzdesign mit Infrarotfunktion und Wallbergblick bietet ein privates Wellnesserlebnis in luxuriösem Ambiente. Der Garten ist pflegeleicht und voll automatisiert – elektrische Rasenmäherroboter und eine unterirdische Bewässerungsanlage übernehmen die Arbeit, damit Sie die Natur uneingeschränkt genießen können.
Nachhaltige Bauweise und energetisches Konzept
Das Landhaus ist mit einer kontrollierten ökologischen Wohnraumlüftung ausgestattet und mit einem ausgeklügelten Beleuchtungskonzept versehen, das biologische Strahler verwendet. Die Kombination aus hochwertiger Dämmung, energieeffizienten Anlagen und biologisch zertifizierten Baustoffen sichert eine langfristig nachhaltige und energieeffiziente Nutzung des Anwesens.
Ein exklusiver Rückzugsort für höchste Ansprüche
Dieses Anwesen ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement. Es erfüllt die Bedürfnisse von anspruchsvollen Mietern, die eine harmonische Verbindung aus Natur und Luxus suchen und dabei auf Diskretion und Qualität Wert legen. Es ist der ideale Rückzugsort für Führungspersönlichkeiten mit Familie, die eine Atmosphäre von Exklusivität und Vertraulichkeit schätzen und höchsten Wert auf handwerkliche Qualität, modernste Technik und ein einmaliges Wohnambiente legen.
配置：
制造年份:
2018
房间:
客厅及餐厅 带沙发套装 及用餐区
主卧
次卧
第三卧室
第四卧
第五卧
第六間臥室
书房
更衣室
爱好室
四卫
客卫
独立厕所
主卧
次卧
第三卧室
第四卧
第五卧
第六間臥室
书房
更衣室
爱好室
四卫
客卫
独立厕所
地板材料:
石材地面, 木地板（抛光地板）, 地暖
家具配置:
像新的一样, 高品质, 豪华, 高档乡间别墅风格, 现代风
厨房:
豪华 厨房向客厅开放, 带窗户, 洗碗机, 并排冰箱冰柜, 陶瓷炉, 电烤箱, 红酒柜, 煤气灶, 面包机, 全自动咖啡机, 提供餐具、厨具和设备
设备详情:
带洗衣机和烘干机的杂物间
智能电视(互联网连接), 家庭影院
警报系统
包括床单、毛巾和吹风机
熨斗、熨衣板和吸尘器
闭式壁炉
智能电视(互联网连接), 家庭影院
警报系统
包括床单、毛巾和吹风机
熨斗、熨衣板和吸尘器
闭式壁炉
Internet:
WIFI
统一的互联网费率（最高 1000 Mbit/s）
费用包括在租金里
统一的互联网费率（最高 1000 Mbit/s）
费用包括在租金里
特别活动:
光线充足的房子
两个非常漂亮的阳台
非常漂亮的大露台
湖景, 山景
大花园
室外桑拿房
游泳池
电动百叶窗, 割草机器人, 地下室, 客用公寓
两个非常漂亮的阳台
非常漂亮的大露台
湖景, 山景
大花园
室外桑拿房
游泳池
电动百叶窗, 割草机器人, 地下室, 客用公寓
停车:
两车位车库
费用包含在租金里
费用包含在租金里
租金信息:
包括。: 杂费, 网费, 双位车库
另加: 电费, 取暖费, 水
另加: 电费, 取暖费, 水
押金:
2个月租金
广播电视费:
德国公共广播公司的每月电视和广播费应由租户直接支付给ARD ZDF 18,36欧元/月 - 除非另有说明，否则不包括在租金中:
更多信息
房东确认书（WGB）将被签发。
新搬到Tegernsee的人必须在搬家后两周内到登记处登记。为此需要提供房东证明。
物体的地理位置
豪华的居住环境, 绝对安静
周围环境
Bad Wiessee
购物:
药店, 面包店, 有机食品店, 精品店, 药店, 饮料店, 肉铺, 果蔬店, 超市
饮食:
多个吧台, 多个啤酒花园, 多个咖啡屋, 电影院, 多家小酒馆, 多个披萨店, 多个餐厅
能效证书:
建筑年份: 2018
能效证书类型: 必需证书
主要能源: 天燃气
能耗等级: A+
最终能耗: 26,70 kWh/(m²*a)
能效证书类型: 必需证书
主要能源: 天燃气
能耗等级: A+
最终能耗: 26,70 kWh/(m²*a)