临时生活
灵活的生活理念，无需长期承诺
新工作、临时项目或希望灵活使用居住空间--传统的租赁协议往往不再适合现代的居住环境。与此同时，业主们也在寻找高收益而又灵活的租赁模式。临时居住为希望临时居住的人和希望战略性利用居住空间的提供商提供了解决方案。
Norbert Verbücheln
总经理
Managing Director
哪些人有资格享受临时生活？
临时住所面向需要灵活住房解决方案的各类目标群体。如今，越来越多的人依赖于职业或个人的流动性而利用临时住房。典型的群体包括
以项目为基础的专业人员或商务旅行者
- 在另一个城市工作数月的专业人员和管理人员（如项目人员、顾问或外籍人士），由于不想永久定居，所以喜欢有家具的公寓。
这些群体和类似群体通常只在有限的几个月内临时使用带家具的公寓。从房东的角度来看，这样做的一个好处是，许多这类租户群体愿意支付较高的租金，以享受带家具住宅的灵活性和舒适性。
尽管如此，临时居住--如上所述--仍然主要是出于实际原因的临时居住解决方案，而不是典型的度假租赁。
临时居住能为租户带来哪些好处？
对租户来说，临时居住比传统的租房或长期住酒店有很多优势。从租户的角度来看，以下是最重要的优势：
租期灵活
- 与长期承诺的无固定期限租赁协议（通常的通知期为 3 个月）不同，临时居住可以从一开始就按照自己的需求租用房屋。
- 这符合现代人的需求，即只需在一个地方住上一段时间，直到工作或学习需要为止。
- 您可以避免在一个公寓内居住过久，也可以在租期结束后轻松搬走或返回。
快速入住，无搬家压力
- 带家具的临时公寓可随时入住，从沙发、床到厨房，一应俱全。
- 这意味着租户通常可以在短时间内找到合适的公寓并立即入住，而无需购买家具或组织昂贵的搬家。
- 通常的搬家费用（家具运输、卡车等）在很大程度上可以省去，从而节省大量的时间和压力。
舒适私密，胜过酒店
- 与酒店房间相比，临时公寓通常提供更大的空间、更多的隐私和更温馨的感觉。
- 特别是对于长期居住的租户来说，有机会在真正的公寓里布置自己的家具、自己做饭、接待访客--简而言之，就像在自己的四面墙壁里生活一样。
- 同时，带家具的公寓通常都装饰得很有品位，因此不必担心会产生无趣的氛围。
- 许多公寓的位置也很有吸引力（如靠近市中心或交通便利），这使得日常生活更加方便。
与酒店相比节约成本
- 对于长期住宿而言，临时住宿通常比住一个月的酒店便宜。
- 房租通常已经包含了水电费和网络费，与不带家具的公寓相比，家具附加费大约增加了 10%-30%。
- 不过，您很乐意为所提供的舒适性支付这笔费用，尤其是在类似地点住酒店的费用要高得多。
- 此外，信誉良好的公寓不会收取任何隐性费用；租房协议中明确规定了相关条件。
搬出时没有麻烦
- 如果您只是在有限的时间内租用公寓，租约会在约定日期自动结束。
- 您只需搬出，无需寻找新的租户或进行装修（假设正常损耗）。
- 押金会在房屋交接完毕后退还。
- 这种非正式的方式为已经在计划下一次搬家的租户减轻了很多压力。
Norbert Verbücheln
总经理
Managing Director
住在临时住所时需要注意什么？
无论您是租户还是房东，在租房时都要注意几个重要方面：
法律框架
- 定期租约需要客观理由。房东必须在合同中说明租期受限的原因（如租期结束后的个人使用、计划改建）。如果没有说明原因，合同将被自动视为无限期合同。
- 此外，通常的租户保护一般也适用；但是，租金控制或取消保护等某些规则不适用于极短的租期（最长 6 个月）。
- 因此，如果您希望租用很短的租期，应了解现行的法律规定。
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登记义务（登记制度）
- 即使您 "只是 "临时居住，如果您在德国没有其他居住地，也必须在居民登记处进行登记。房东有义务在租户入住后 14 天内向其发放房东居住证明。
- 这项义务也适用于带家具的公寓，切不可忽视，否则房东可能会被罚款。因此，租户应确保及时收到该文件，以履行登记义务。
转租和许可
- 许多临时居住情况都是通过转租产生的--例如，主要租户临时转租公寓（临时租约，如出国逗留）。在这种情况下，应遵守以下规定：承租人只有在征得房东同意后才能转租公寓。
- 根据《德国民法典》第 540 条的规定，必须征得房东的同意，只有在有正当理由的情况下才可以拒绝。任何未经许可转租的人都有可能被解雇。因此，主要租户在临时出租公寓前应及时获得书面许可。
- 另一方面，如果租户有合法权益（如临时更换工作），房东也不能任意拒绝。
租约和清单
- 临时住所的租赁协议应尽可能清晰详细。特别是，应明确说明哪些家具和设备也属于租赁范围。
- 建议在合同中附上所有家具的清单，包括入住时的状况。双方都要在清单上签字，这样就能在很大程度上避免日后因物品丢失或损坏而产生纠纷。
- 合同还应包括服务费规定、可能的统一租金（包括家具附加费）以及押金金额。
- 通常情况下，临时住所的押金最高可达三个月的房租（法定上限），押金以信托方式存放在一个独立账户中。
地方法规
- 在一些大城市，有关于短期出租的规定（关键词：禁止挪用）。这些规定主要针对度假公寓，但也会影响带家具的临时出租，尤其是在租期很短的情况下。
- 作为房东，您应确保租赁合法。例如，在未获得授权的情况下，您每年可以租给更换租户的时间可能有上限。
- 向当地政府了解对计划租期是否有任何要求。如果有疑问，租户可以联系房东，以确保他们的租约符合规定。
保险和责任
- 对于带家具的公寓，家具和损坏的责任是一个问题。租户应购买责任保险，该保险也涵盖租赁财产的损坏，这样，如果他们不小心损坏了家具或固定装置，也能得到保护。
- 房东也可以为带家具的公寓投保家庭财产保险。一般来说，主租客（在转租的情况下）仍需对房主负责，因此在转租协议中应包含一项条款，规定转租人应对其造成的任何损坏负责。
- 关于清洁（中期清洁、最终清洁费等）的明确约定也很有用，这样就不会在最后出现分歧。
如果双方都能遵守这些要点，就不会有任何问题阻碍整个过程的顺利进行。在临时居住方面，透明度和沟通至关重要：
如果所有条件都经过公开讨论并在合同中列明，租客和房东都能享受到这种灵活居住形式的好处，而不会出现任何令人讨厌的意外。