翻修后首次入住：带室外游泳池的现代化乡村别墅
房源编号:
700503
房产类型:
独户住宅
居住空间约:
319,58 m²
建设年份:
1955
可用面积约为:
515,00 m²
房产面积约为:
1.537,00 m²
房产状况:
现代化的
卧室:
4
卫生间:
3
客用卫生间:
是
阳台:
是
阳台数:
3
露台:
是
地下室:
是
嵌入式厨房:
是
楼层:
3
铺设地板:
实木地板, 瓷砖地板
佣金
Buyer's commission 2.975% incl. VAT.
最大亮点
- 采用 OSPA 泳池技术（无氯）的不锈钢泳池
- 用于控制供暖、照明和泳池的 Loxon 总线系统
- 现代化、高品质的厨房*，配有 Lohberger 的专业厨房模块
描述
这座位于 Tegernsee 湖畔的独一无二的代际居住地，为您提供了集最高级别的奢华与超凡舒适于一体的一流物业。
这座新落成的乡村别墅体现了极致的奢华和私密性。绝对的排他性在这里占据中心位置。该物业提供宽敞的住宿空间，其精心设计营造出宁静、富足的氛围。该物业承诺为您和您的家人提供一片世外桃源，在这里，您和您的家人可以不受干扰地生活，并享受最高级别的便利设施。
一楼是宽敞的入口区，设有走廊和衣帽间。从这里可以进入起居室和高品质的厨房。宽敞的起居室布置典雅，配有开放式壁炉、带顶露台和日光浴室，是房屋的中心。豪华的餐厅厨房由 Zdovc 公司单独定制，提供最高级别的烹饪舒适度。
底层采用法式人字形花纹的深色橡木，与设计师设计的水泥浇注地板相得益彰，给人留下深刻印象。开放式壁炉让您在清澈的远东风情中度过舒适的时光。
上层共有 3 间卧室，其独特的外露式屋顶桁架给人留下了深刻印象。从楼梯间的平台可以到达独立的主卧室：更衣室通向主卧室浴室，浴室内配有豪华的设备、独立式浴缸、淋浴、桑拿、两个洗脸盆、卫生间和坐浴盆。从这里进入宽敞的睡眠区，有一个露台式的南向阳台。在这里，您可以欣赏到花园和泳池区域以及周围 Tegernsee 群山的壮丽景色。
在上层的走廊上，几级台阶便可通往另一个区域，那里有两间卧室和一间多功能厅。该房间可用作儿童房、书房、客房、阅览室、音响室或电视室。
两间卧室都配有独立的卫浴设备，包括一个淋浴间、两个洗脸盆、独立的卫生间和坐浴盆。两间卧室的家具都很有品位，拥有自然采光和优雅的毛巾取暖器。
第二间卧室可通往朝西南方向的阳台，俯瞰外面的花园和泳池区域。
在地下室，您可以找到一个舒适的酒窖，供您度过欢乐的夜晚，还有一些房间用于存放房屋和泳池设备，另外还有一个客用卫生间。
室外游泳池是该物业的一大亮点，它由不锈钢制成，长 12 米，宽 3 米，令人印象深刻。宽敞的泳池设计简洁，与花园景观和谐地融为一体，在氛围照明的衬托下，为您提供了一个全面放松的空间。在这里，您可以尽情畅游，重获新生。
总之，福肯斯坦以其清晰的外观和满足最高要求的氛围给人留下了深刻印象。
请注意：内部装修由 Zdovc 公司设计，是对可能的内部设计的说明。
设施
建筑的特点在于其周围的环境。自然材料和雅致柔和的色调主宰了整个景观，从室内延伸到室外。
以下高品质的家具细节为这套新装修的房产锦上添花：
- 屋顶上方通风的抽风机罩，设备齐全，配有 Miele 专业洗碗机
- 人字形实木地板
- 所有房间的墙壁和天花板均采用精致的天然灰泥
- 定制的木质装置* - 正面的盖子可自由选择
- 模压橡木*或玻璃制成的实心房门，配有黑色钢框和型材
- 集成照明系统，配有 Occhio 设计灯具
- 楼梯配有钢制栏杆和阶梯照明，扶手为黑色钢制
- 来自 Globo 的石材和陶瓷卫生设施
- 来自 Gessi 的高品质配件
- 由木匠量身定做的衣柜*。
- 新式木窗
- 新屋顶，包括屋顶隔热层
- 光伏发电、空气热泵和燃气冷凝技术--可产生自用的热量和电力（12 千瓦
* 由 Zdovc 木工定制。www.zdovc.de
位置
该物业位于德国最热门的住宅区之一，直接濒临风景如画的 Tegernsee。
没有任何一个地区能像 Tegernsee - Schliersee 阿尔卑斯地区这样集自然、社会和个人优势于一身。在慕尼黑以南约 50 公里的巴伐利亚阿尔卑斯山麓的 Tegernsee 湖畔，居住着约 26000 名居民。阿尔卑斯山脚下的田园风光将山峦、森林和清澈见底的湖水衬托得美不胜收。
家在 Bad Wiessee：Bad Wiessee 人口 5,198 人，您可以和谐地依偎在文化、自然和 Tegernsee 湖西岸的气候疗养胜地之间。Bad Wiessee 是世界闻名的疗养胜地。无论是文化、健康、运动还是美食，这里都能为您提供多样化的服务。
独立式别墅位于 Abwinkl 区--Bad Wiessee 最受欢迎的地段--的显要位置。沿 Söllbach 溪流步行 5 分钟即可到达 Tegernsee 湖和 Fischerei 小酒馆。
- 宁静且极受欢迎的住宅区
- 靠近湖滨长廊（步行约 7 分钟）
- 靠近 Bad Wiessee 码头（约 6 分钟车程）
- 拥有 18 洞球场的 Bad Wiessee e.V. Tegernsee 高尔夫俱乐部（约 7 分钟车程）
- 附近有购物设施、餐馆、学校、幼儿园和医生（约 10 分钟车程）
- Tegernsee 度假区内丰富多彩的休闲活动
- 步行 3 分钟即可到达公交车站，可通往度假区内的其他四个社区
Bad Wiessee 自 1920 年起就是公认的疗养胜地。主要得益于德国最浓郁的碘硫磺泉，该镇至今仍享有很高的声誉。Montgolfiade 、Seefest 和 Wiesseer Seeadvent 等著名的大型活动，以及巴伐利亚之夜、温泉音乐会或年终音乐会等各种社区活动，让这里的活动丰富多彩。此外，许多优秀的诊所和知名医生也在 Bad Wiessee 安家落户。门诊治疗、温泉疗养、康复治疗以及为病人及其亲属提供的后续治疗，使这里的医疗服务更加丰富多彩。
节能信息
暖气:
加热泵
能源效率等级:
C
能源效率值:
86,20 kWh/(m²*a)
能源来源:
天然气
能源效率证书类型:
能源需求证书
建设年份:
1955
其他信息
Lodge 先生以独家授权的方式提供该房产。
作为您在房产销售方面的得力合作伙伴，Mr. Lodge 将竭诚为您提供建议和房产相关服务。
请注意，数字展示旨在提供初步概述。所有与房产相关的细节均无保证，完全基于业主提供的信息和资料，我们对此不承担任何责任。
我们很乐意与您面谈，为您提供更多详情。如需了解更多信息或预约看房，请立即致电我们。
翻译：DeepL