Neuaubing：安家落户或获取投资回报——宽敞的4居室公寓——限时出租
标识符:
70276
对象类型:
多层公寓
居住面积约:
88.96 m²
制造年份:
1966
使用面积约:
91.23 m²
住房补贴:
527 €
状态:
整洁
电梯:
是的
卧室:
3
客人卫生间:
是的
阳台数量:
1
地窖:
是的
嵌入式厨房:
是的
楼层:
2
地面铺装材料:
层压板, 瓷砖
佣金
买方佣金：2.975%，含 19% 增值税。
主要亮点
- 户型设计非常适合家庭居住和投资
- 步行仅需一分钟即可抵达宽敞的公园
- 双层及三层中空玻璃窗
描述
这套迷人的四居室公寓位于一栋拥有36套住宅单元的九层公寓楼内，现正出售。公寓位于二楼，其西向阳台阳光充足，视野宜人，极具吸引力。电梯可便捷地通往各楼层。
公寓面积为88.96平方米，其亮点在于通向阳台的明亮客厅。厨房朝南，采光极佳；另外三间房间同样采光充足，均朝西。光纤接入确保了现代化的数字基础设施和极致的居住舒适度。
公寓配有一个带电源接口的地下室储物间。 楼外设有大量露天停车位，如有需要，可通过物业管理处租用车库车位。自行车停放处既位于楼门前，也设在地下室。
目前该公寓通过Mr. Lodge以带家具的形式出租至2026年5月底，月租金（含取暖费）为2,850欧元，这对投资者而言极具吸引力。 同时，租赁期满后，该公寓将为寻求布局合理、现代且可即刻入住的自住业主提供理想条件。
该房产融合了高品质的设施、宽敞的空间和灵活的用途——无论是对于资本投资者还是自住业主，这都是一次绝佳的机会。
公寓面积为88.96平方米，其亮点在于通向阳台的明亮客厅。厨房朝南，采光极佳；另外三间房间同样采光充足，均朝西。光纤接入确保了现代化的数字基础设施和极致的居住舒适度。
公寓配有一个带电源接口的地下室储物间。 楼外设有大量露天停车位，如有需要，可通过物业管理处租用车库车位。自行车停放处既位于楼门前，也设在地下室。
目前该公寓通过Mr. Lodge以带家具的形式出租至2026年5月底，月租金（含取暖费）为2,850欧元，这对投资者而言极具吸引力。 同时，租赁期满后，该公寓将为寻求布局合理、现代且可即刻入住的自住业主提供理想条件。
该房产融合了高品质的设施、宽敞的空间和灵活的用途——无论是对于资本投资者还是自住业主，这都是一次绝佳的机会。
设备
- 西向阳台
- 公寓内已接通光纤网络
- 带电源接口的地下室储物间
- 大楼内设有电梯
图片中所示家具均属标配，已包含在购房价中。购房时将提供一份物品清单。
位置
该房产位于慕尼黑西部备受青睐的住宅区之一，这里街道宁静，绿意盎然，住宅楼维护良好，并配有宽敞的花园。日常购物场所，包括超市、面包店和药店，均可步行轻松抵达，医疗设施和托儿所也近在咫尺，这让日常生活格外便利。 该社区为家庭提供了丰富的教育资源：多所小学、中学以及一所专业高中近在咫尺，此外还有音乐学校和公共图书馆等休闲及教育设施。
公共交通网络极为便利：周边多条公交线路以及附近的城铁站（S 3、S 4、S 20）可快速便捷地通往慕尼黑中央火车站、市中心及周边城区。
在休闲娱乐方面，周边拥有亲近自然的绿地、游乐和运动设施以及公园，为休闲、运动和家庭活动营造了理想的环境。
宁静的居住环境、完善的基础设施、优越的交通条件以及丰富的教育资源相结合，使该地段成为慕尼黑西部极具吸引力的居住地。
能耗信息
供暖方式:
中央供暖系统
能效等级:
D
能源消耗指标:
101 kWh/(m²*a)
主要能源:
取暖油
能源证书类型:
能耗证书
制造年份:
1966
其他
作为短期带家具租赁领域的领先机构，Mr. Lodge 非常乐意为新业主或投资者提供咨询、租赁及各类房产相关服务。
Mr. Lodge 独家代理本公寓的租赁业务。
请注意，本电子简介仅供初步参考，所有信息均基于业主或委托方提供的资料，对此我们不承担任何责任。
翻译自 DeepL