Tegernsee湖畔的珍品：阿布温克尔的高品质乡村别墅群
佣金
买方佣金：2.975%，含增值税。
主要亮点
- 乡村别墅建筑群，包括带室外游泳池的现代乡村别墅和两栋木屋 - 独立单元，完美的扩建储备 - 带 OSPA 游泳池技术（无氯）的不锈钢室外游泳池 以下高品质的装备细节使新装修的房产更加完美：木屋 I 和木屋 II
描述
建筑与景观和谐而自信地融为一体。天然材料和柔和的色调主导着整个场景，从室内到室外都相互融合。多个车库确保停车方便。该建筑群将现代居住舒适性与长期前景相结合，位于阿布温克尔（Abwinkel）Tegernsee最受欢迎的地区之一。
Chalet I 是一栋现代化的半独立式别墅，其特点是空间宽敞。在这里，您会发现一个非常舒适的客厅和餐厅区域，配有 Zdovc 公司定制的高品质全套制造厨房和内置燃气壁炉。
地下室设有现代化的健康区，包括桑拿浴室、健身房和健身设施，并有一条地下通道连接独立的小屋 II。小屋 II 是一个亚洲风格的天堂般的小屋，适合家人和朋友居住。独立的居住区提供了休息的空间。现代和远东风格的室内设计确保您能够放松身心，远离日常生活的喧嚣。 东南侧宽敞的休息区使整个空间更加完美。新装修的乡村别墅体现了最高级的奢华。这里以绝对的独家性为特色。宽敞的起居区设有开放式壁炉、带顶棚的露台和凉廊，是房屋的核心部分。豪华的厨房提供最高水平的烹饪舒适度。
该物业的一个特别亮点是室外游泳池，其尺寸令人印象深刻，长 12 米，宽 3 米。（请注意：乡村别墅的内部由 Zdovc 公司进行可视化设计，是可能的室内装饰效果图。）
总体而言，这栋乡村别墅以其清晰的外观和满足最高要求的氛围而引人注目。请注意：新设计的乡村别墅内部由 Zdovc 公司进行可视化处理，是可能的室内装饰效果图。 该建筑群中三栋房屋的能源数据： 小木屋 I（乡村别墅一半）
能源证书类型：需求证书 能源消耗指标：139.70 kWh/(m²*a) 主要能源：化石燃料热电联产 根据能源证书，建造年份：1955 年
能源效率等级：E 小屋 II（阁楼） 能源证书类型：需求证书 能源消耗指标：80.8 kWh/(m²*a) 主要能源：化石燃料热电联产 能源证书上的建造年份：1955 年
能源效率等级：C 带室外游泳池的现代乡村别墅 能源证书类型：需求证书 能源消耗指标：86.20 kWh/(m²*a) 主要能源：天然气 根据能源证书，建造年份：1955 年 能源效率等级：C
设备
• 实木镶木地板——铺设成“人字形”图案 • 部分区域采用木质镶板墙壁*和天花板，设计时尚 • 定制木质内置家具——部分正面采用高品质灰色亚麻布* • 两套现代高品质内置厨房*，配备 Gaggenau 品牌电器，设施齐全
• 实木房门*或玻璃门，配有“黑色”钢制框架和型材 • 深灰色电动露台遮阳篷 • 配有 Occhio 设计灯的集成照明 • 带玻璃栏杆、黑色钢制扶手和阶梯照明的楼梯 • Globo 公司的石材和陶瓷卫生设施
• Gessi 高品质水龙头 • 玻璃淋浴隔断 • 几乎全部采用 B&B Italia 品牌的高品质家具，配以协调的亚麻窗帘 • 新式时尚木窗 • 新屋顶，包括屋顶隔热层 • 燃气冷凝锅炉 + 燃料电池——为自家使用产生电力 乡村别墅
• 由 Bayrischzell 的 Zdovc* 公司定制室内设计 • 现代高品质定制厨房*，配备 Lohberger 公司的专业厨房柜台和排烟罩，排烟口位于屋顶，配备齐全，并配有 Miele 专业洗碗机 • 所有房间的墙壁和天花板均采用精致的天然抹灰
• 实木镶木地板——铺成“人字形”图案 • 实木房门由带轮廓的橡木*或玻璃制成，配有“黑色”钢制框架和轮廓 • 通过 Occhio 设计师灯具实现集成照明 • Loxon 总线系统用于控制供暖、照明和游泳池。
• 带钢制栏杆和台阶照明的楼梯，黑色钢制扶手 • Globo 公司的石材和陶瓷卫浴设施 • Gessi 品牌的高品质水龙头 • 木匠定制内置衣柜* • 新式时尚木窗
• 新屋顶，包括屋顶隔热层 • 光伏、空气热泵和燃气冷凝技术——为自家使用提供热量和电力（12kw）整个物业完美融合了精致住宅的所有要素：建筑、设计、传统以及对 Tegernsee 地区的珍视和热爱。
* 由 Zdovc 木工坊定制。www.zdovc.de
位置
这栋乡村别墅位于阿温克尔区——Bad Wiessee最受欢迎的地段。沿着索尔巴赫河步行 5 分钟即可到达 Tegernsee 和渔业小酒馆。没有哪个地区能像 Tegernsee-Schliersee 阿尔卑斯山区一样，将如此多的自然特色、社会优势和个人优势融为一体。 巴伐利亚阿尔卑斯山麓地区的Tegernsee畔约有 26,000 名居民，距离慕尼黑以南约 50 公里。这里位于阿尔卑斯山麓，风景如画，山峦、森林和水晶般清澈的湖泊（水质可饮用）构成了一幅令人叹为观止的背景。
Bad Wiessee：Bad Wiessee 拥有 5198 名居民，位于 Tegernsee 西岸，文化、自然和健康气候疗养胜地和谐地融合在一起。Bad Wiessee 是世界知名的疗养胜地。无论是在文化、健康、体育还是美食方面，这里都能提供丰富多彩的选择。
• 安静且非常受欢迎的居住区• 靠近湖滨长廊（步行约 7 分钟）
• 靠近 Bad Wiessee 游艇码头（约 6 分钟车程）• Bad Wiessee 泰根湖高尔夫俱乐部，18 洞球场（约 7 分钟车程）• 购物场所、餐厅、学校和幼儿园、医生就在附近（约 10 分钟）
• Tegernsee 度假区提供多种休闲活动 • 步行 3 分钟即可到达公交车站，可前往 Tegernsee 度假区的其他四个社区，并可轻松前往慕尼黑自 1920 年以来，Bad Wiessee就被公认为著名的疗养胜地。 该地拥有德国最强的碘硫源，因此至今仍享有远近闻名的声誉。蒙特戈尔菲亚德、湖畔节、维塞湖圣诞节等著名的大型活动以及巴伐利亚之夜、疗养音乐会、音乐年终晚会等社区活动为这里增添了丰富多彩的乐趣。 此外，一些出色的诊所和著名医生也在Bad Wiessee落户。门诊疗养、浴疗、康复和后续治疗为患者及其家属提供了丰富的医疗服务。
能耗信息
其他
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