顶级地段：首次入住 - 3 个以上房间的花园别墅，让人爱不释手
佣金
买方佣金：2.975%，含 19% 增值税。
虚拟游览
主要亮点
- 能效等级 A+
- 西南向花园，面积约 160 平方米
- 带私人淋浴室的客房位于地下室
描述
首次入住：3 间浴室、1 个大客厅/餐厅、2 间卧室、1 个位于地下室的额外客房、1 个朝西南方向的大花园、建于 2024 年的小型优雅住宅区
首次入住保证了这一特殊房产的高品质条件。
公寓的中心是采光充足的客厅，分为起居室和用餐区。这里还可以容纳一个开放式厨房，并可轻松将其整合在一起。宽敞的窗户提供了充足的自然光。
卧室和儿童房都有足够的空间，易于布置。日光浴室采用高雅的沙色，配有浴缸、落地式淋浴间、洗脸盆和卫生间。这一层还有第二间淋浴室，并有足够的空间放置衣柜。
带淋浴室的地下室客人区已被改造成一个真正的生活空间，包括地暖。因此，这里既可以作为工作区，也可以作为客房区。地下室还有自己的地窖，可连接洗衣机。
一个朝西南方向的大花园面积约为 160 平方米，已经被修剪得非常漂亮，可供住户单独使用，是舒适的户外活动的理想场所。
该公寓的地下停车场设有两个独立车位。
公寓售价 1.490.000,- 欧元加车位售价 78.000,- 欧元=总价 1.568.000,- 欧元
这套时尚的底层公寓集舒适、现代和优越的地理位置于一身，是眼光独到的购房者的理想选择。
设备
品质高贵
- 宽敞的房间高度约为 2.65 米
- 优质橡木镶木地板
- 浴室内的大规格瓷器
- 平开门淋浴
- 高仪独家配件
- 毛巾散热器
- 带内铰链的优雅平开门
- 三层玻璃的优质铝木窗
- 方便的电动外百叶窗（百叶帘）
- 可单独调节的低温地暖系统
- 带有热回收功能的隔音独立房间通风系统，可提供最佳的室内环境
- 带三重门锁系统的平开门
- 带高分辨率彩色显示屏的可视对讲系统
- 广泛的技术设备，配有高品质的天花板射灯
- 无障碍通道，方便快捷
- 单个地下停车位，可为电动汽车充电
该公寓不含家具。所展示的家具和装饰品来自我们的家具部门，不包括在购买价格内，但可根据要求购买。
位置
安静的 Harlaching
位于慕尼黑哈拉钦区（Harlaching）的格劳尔大街（Grauertstrasse）是一座极具吸引力的住宅区，它将城市的舒适与自然的田园风光完美地结合在一起。它坐落在慕尼黑南部的绿色中心地带，毗邻田园诗般的 Perlach 福斯特。这里有众多的步行道、慢跑道和自行车道，广阔的森林景观让您尽享大自然的惬意。
同时，这里还毗邻伊萨尔河，只需几分钟即可到达。伊萨尔河泛滥平原为休闲活动提供了一片宁静的绿洲，无论夏季还是冬季，您都可以在水边放松身心。在这里，亲近自然的生活优势与慕尼黑的都市活力完美结合--非常适合在亲近自然与都市生活之间寻求平衡的人们。
由于交通便利，慕尼黑市中心也近在咫尺。无论是开车还是乘坐公共交通工具，都能在短时间内到达市中心。购物设施、学校、日托中心、餐馆和医生都近在咫尺，使得在 Harlaching 的生活极为便利。
因此，这座位于格劳尔特大街（Grauertstrasse）的住宅区将靠近市中心的优势与慕尼黑南部宁静、绿意盎然的地理位置相结合，在慕尼黑最受欢迎的地区之一提供了非凡的舒适生活。
能耗信息
其他
公寓是空置的，新房主可以使用，也可以出租。我们很乐意在不承担任何义务的情况下与您单独会面，为您提供建议。
这套高质量的三室公寓非常适合作为资本投资、城市公寓或自住。
Mr Lodge 独家提供这套公寓。作为一家领先的带家具临时出租机构，Mr Lodge 也非常乐意为新业主或投资者提供建议、出租和物业相关服务。
请注意，数字展示旨在提供初步概述。所有信息均基于业主或客户提供的信息，我们对此不承担任何责任。
我们非常乐意与您会面，为您提供更多详细信息。
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