顶级地段：首次入住 - 3 个以上房间的花园别墅，让人爱不释手
佣金
买方佣金：2.975%，含 19% 增值税。
虚拟游览
主要亮点
- 能效等级 A+
- 约 160 平方米的西南向花园
- 地下室设有带独立淋浴间的客用区域
描述
全新入住：3间浴室、1个宽敞的客餐区、2间卧室、地下室1个额外的客房区、1个朝西南的大型花园、2024年建成的小型雅致住宅小区
全新入住确保了这处独特房产的高品质状态。
公寓的核心是光线充沛的客厅，该空间分为起居区和用餐区。开放式厨房也位于此处，与整体空间融合得十分自然。宽大的窗户确保了充足的自然采光。
主卧和儿童房空间宽敞，便于布置。 采光良好的浴室采用雅致的沙色调，配备浴缸、地平式淋浴间、洗脸盆和马桶。此外，该楼层还设有一间第二淋浴间，以及足够放置衣帽架的空间。
地下室的客用区域配有淋浴间，装修品质堪比居住空间，并配备地暖。 因此，该区域既可作为办公区，也可作为客用区。地下层还设有带洗衣机接口的私人储藏室。
一个面积约160平方米、植被已十分茂盛的西南向大花园供住户专属使用，是享受户外惬意时光的理想场所。
该公寓配有两个地下车库单车位。
公寓售价 1,490,000 欧元，车位售价 78,000 欧元，合计 1,568,000 欧元
这套风格典雅的一楼公寓集舒适、现代与绝佳地段于一身，是高要求购房者的完美之选。
设备
高品质与典雅
• 约 2.65 米的宽敞层高
• 高品质橡木拼花地板
• 卫浴间采用大尺寸细瓷砖
• 无门槛淋浴间
• Grohe 品牌高端卫浴五金
• 毛巾暖风机
• 内嵌铰链的平开式室内门，设计典雅
• 带三层玻璃的高品质木铝复合窗
• 便捷的电动外置百叶窗（卷帘式）
• 可独立调节的低温地暖
• 带热回收功能的隔音独立房间通风系统，营造最佳室内环境
• 带三重锁扣的公寓入户门
• 配备高清彩色显示屏的视频对讲系统
• 完善的科技配置，包括高品质天花板射灯、
全屋局域网布线及所有起居室的电视接口
• 无障碍通道，带来无拘无束的便利
• 地下车库独立车位，预留电动汽车充电接口
该公寓出售时不包含家具。图片中的家具及装饰品均来自我们的家居陈设部门，不包含在购房价格内，但如有需要，欢迎另行购买。
位置
宁静的Harlaching
这座位于慕尼黑热门社区Harlaching格劳尔特街（Grauertstraße）的迷人住宅区，完美融合了都市的便利与亲近自然的田园风光。它坐落于慕尼黑南部绿意盎然的中心地带，毗邻风景如画的Perlach森林。 这片广阔的森林景观拥有众多散步道、慢跑道和自行车道，邀请您前往大自然中享受放松身心的出游。
同时，该地段因毗邻伊萨尔河而极具吸引力，河流仅距此数分钟路程。伊萨尔河畔提供了一个宁静的休闲绿洲，无论冬夏，都邀请您在水边放松身心。 这里将亲近自然的居住优势与慕尼黑的都市活力完美融合——对于那些寻求亲近自然与都市生活平衡的人来说，堪称理想之选。
得益于优越的交通网络，前往慕尼黑市中心也十分便捷。该社区完善的基础设施确保了短途出行，并提供直达市中心的便捷通道——无论您是驾车还是乘坐公共交通。 购物场所、学校和托儿所，以及餐饮场所和医疗机构均位于附近，使Harlaching的生活极为便利。
因此，位于格劳尔特大街的这一住宅区既拥有毗邻市中心的优势，又坐拥慕尼黑南部宁静的绿意环境，在慕尼黑最受欢迎的街区之一中提供了非凡的居住舒适度。
能耗信息
其他
该公寓现已空置，新业主可自住或出租。我们很乐意通过面谈为您提供个性化且无义务的咨询。
这套设施精良的三居室公寓非常适合作为投资、市中心住宅或自住之选。
Mr. Lodge 独家代理此公寓。作为短期带家具租赁领域的领先机构，Mr. Lodge 也乐意为新业主或投资者提供咨询、租赁及各类房产相关服务。
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