奥：一处带家具、拥有宽敞阳台的迷人公寓——即将空置
标识符:
704231
对象类型:
多层公寓
制造年份:
1973
状态:
整洁
居住面积约:
124.11 m²
使用面积约:
131.9 m²
住房补贴:
675 €
电梯:
是的
卧室:
2
浴室:
2
阳台数量:
1
地窖:
是的
嵌入式厨房:
是的
楼层:
3
地面铺装材料:
木地板, 瓷砖
佣金
买方佣金：2.975%，含19%增值税。
虚拟游览
主要亮点
- 宽敞的阳台
- 位于3楼的现代化带家具公寓
- 开放式客餐区，配有由专业橱柜公司定制的嵌入式厨房
描述
搬进来，尽享舒适
这套位于3楼的豪华带家具公寓，无论是乘坐电梯还是走楼梯都能轻松抵达，其最大亮点当属宽敞的阳台——它让室内光线充沛，更邀您在户外尽享惬意时光。
该公寓于2022年经过精心翻新，采用了精美的建材，并倾注了对细节的极致考究。
踏入这处居住瑰宝，首先映入眼帘的是温馨宜人的入口区域。左手边是一间宽敞的房间，可直接通往阳台，非常适合用作卧室、儿童房或书房。 穿过玄关，即可到达配备洗衣机接口的现代浴室，以及配有高品质嵌入式厨房的开放式用餐区。厨房配备了西门子（Siemens）和康斯特塔（Constructa）的一流电器。与舒适而现代的起居区之间自然流畅的过渡，赋予了这套公寓和谐、开阔的氛围。无论从用餐区还是起居区，您都可以直接通往阳台。
另一间可直接从起居区进入的房间配有独立浴室和淋浴间，既能提供绝佳的私密性，又具备多种用途，可作为舒适的休憩之所、卧室或书房。
该户型以起居区和用餐区为核心，各设有一条睡眠区，为住户带来舒适的生活体验和高品质的生活。
此外，该房产还配有独立地下室储物间，提供额外的储物空间，以及一个四车位停车场的停车位，使这一诱人的房源更加完美。
公寓购买价 1,450,000.00 欧元 + 四车位停车位购买价 35,000.00 欧元 = 总购买价 1,485,000.00 欧元
这套位于3楼的豪华带家具公寓，无论是乘坐电梯还是走楼梯都能轻松抵达，其最大亮点当属宽敞的阳台——它让室内光线充沛，更邀您在户外尽享惬意时光。
该公寓于2022年经过精心翻新，采用了精美的建材，并倾注了对细节的极致考究。
踏入这处居住瑰宝，首先映入眼帘的是温馨宜人的入口区域。左手边是一间宽敞的房间，可直接通往阳台，非常适合用作卧室、儿童房或书房。 穿过玄关，即可到达配备洗衣机接口的现代浴室，以及配有高品质嵌入式厨房的开放式用餐区。厨房配备了西门子（Siemens）和康斯特塔（Constructa）的一流电器。与舒适而现代的起居区之间自然流畅的过渡，赋予了这套公寓和谐、开阔的氛围。无论从用餐区还是起居区，您都可以直接通往阳台。
另一间可直接从起居区进入的房间配有独立浴室和淋浴间，既能提供绝佳的私密性，又具备多种用途，可作为舒适的休憩之所、卧室或书房。
该户型以起居区和用餐区为核心，各设有一条睡眠区，为住户带来舒适的生活体验和高品质的生活。
此外，该房产还配有独立地下室储物间，提供额外的储物空间，以及一个四车位停车场的停车位，使这一诱人的房源更加完美。
公寓购买价 1,450,000.00 欧元 + 四车位停车位购买价 35,000.00 欧元 = 总购买价 1,485,000.00 欧元
设备
- 卧室、餐厅和客厅均可通往阳台
- 两间卫生间
- 带洗衣机接口的浴室
- 带淋浴盘的浴室
- 实木地板
- 瓷砖地板
- 地下储物间，提供额外储物空间
- 可申请地下车位
- 2026年9月1日起可入住
- 完善的配套设施
- 步行即可到达伊萨尔河及伊萨尔河畔
位置
该公寓位于慕尼黑备受欢迎的奥区（Au）——环境安静、充满都市气息，且基础设施完善。 众多生活用品商店、时尚咖啡馆和温馨餐厅均在步行范围内。步行即可抵达伊萨尔河及毗邻的伊萨尔河畔绿地，这里既适合散步、放松身心，也适合在绿意盎然的环境中进行体育活动，使该社区成为市中心一处极具吸引力的静谧避风港。
便捷的公共交通网络为生活增添了更多便利。 步行仅需几分钟即可到达运营U1和U2号线的科伦布斯广场地铁站，多条公交线路同样近在咫尺。即使自驾，您也能快速驶入中环路。得益于优越的交通网络，您可便捷快速地抵达慕尼黑市中心以及其他所有城区。
地理位置优越，兼顾生活品质与交通便利性。
能耗信息
供暖方式:
燃气供暖
能效等级:
C
能源消耗指标:
95 kWh/(m²*a)
主要能源:
气体
能源证书类型:
能耗证书
制造年份:
1973
其他
该公寓连同嵌入式家具一并出售。图片中所示的嵌入式家具属于房屋配置，已包含在购房价中。购房时将提供一份物品清单。
作为短期租赁领域的领先机构，Mr. Lodge 也很乐意为新业主或投资者提供咨询、租赁及与房产相关的各项服务。
Mr. Lodge 作为该房产的独家代理机构进行销售。
请注意，本电子房产简介仅供初步参考，其中所有信息均基于业主或委托方提供的资料，对此我们不承担任何责任。
翻译自 DeepL