Maxvorstadt：配备顶级设施的现代顶层公寓——朝南的露台
标识符:
70427
对象类型:
顶层公寓
制造年份:
2020
状态:
崭新如初
居住面积约:
61.6 m²
使用面积约:
64.8 m²
住房补贴:
335 €
电梯:
是的
卧室:
1
浴室:
1
阳台数量:
1
地窖:
是的
嵌入式厨房:
是的
楼层:
5
地面铺装材料:
瓷砖, 木地板
佣金
买方佣金：2.975%，含 19% 增值税。
主要亮点
- 2020年新建顶层公寓
- 能耗71.2 kWh/(m².a)，能效等级B
- 采用高端装修方案，配备高品质设施
描述
这套位于马克斯沃施塔特（Maxvorstadt）与Neuhausen之间黄金地段、于2020年竣工的顶层公寓，完美融合了奢华、舒适与都市生活情调。这套独具格调的两居室公寓坐落于一栋经过全面翻新的建筑（建于1960年）新扩建的顶层，该建筑在2019/20年的扩建工程中新增了七套顶层公寓。 宁静的洛特街（Lothstraße）以其绿意盎然、充满活力的周边环境，以及毗邻文化场所和城市生活的便利而引人注目。
2.70米至3.40米的宽敞层高、顺应屋顶折线设计的斜顶，以及经过精心设计的室内布局，共同营造出通透而时尚的居住氛围。 高品质的装修、集成照明系统以及可控的室内通风系统，确保了极致的居住舒适度。
朝南的阳光露台（Loggia）既能提供宁静与私密空间，也是放松身心的绝佳场所。一个地下室储物间进一步丰富了居住空间。
该公寓目前由业主作为第二居所使用，经协商后即可交房。
无论是单身人士、情侣还是投资人士，这套位于慕尼黑Maxvorstadt区的顶层公寓都是理想之选：它不仅是一处风格独特的家，更因地处热门地段且不受租金管制政策影响，成为极具吸引力的投资选择。
2.70米至3.40米的宽敞层高、顺应屋顶折线设计的斜顶，以及经过精心设计的室内布局，共同营造出通透而时尚的居住氛围。 高品质的装修、集成照明系统以及可控的室内通风系统，确保了极致的居住舒适度。
朝南的阳光露台（Loggia）既能提供宁静与私密空间，也是放松身心的绝佳场所。一个地下室储物间进一步丰富了居住空间。
该公寓目前由业主作为第二居所使用，经协商后即可交房。
无论是单身人士、情侣还是投资人士，这套位于慕尼黑Maxvorstadt区的顶层公寓都是理想之选：它不仅是一处风格独特的家，更因地处热门地段且不受租金管制政策影响，成为极具吸引力的投资选择。
设备
顶层公寓：
- 高品质配置，包括实木拼花地板（乡村风格宽板，油饰）、地暖及落地窗
- 精选家具——Böhmler im Tal
- 实木拼花地板及木工工程——Eiblmeier GmbH 木工、室内装修及地板工程
- 电气工程——Wolfgang Riepl 大师工坊
- BUS系统，Bang & Olufsen
- 带气象站的电动户外遮阳篷和百叶窗
- 层高约2.70米至3.40米
- 带窗户、浴缸和淋浴间的浴室
- 宽敞的地下室
建筑：
- 现有建筑已全面翻新，并于2019/20年度新建了顶层公寓
- 节能翻新：能耗71.2 kWh/(m².a)，能效等级B
- 重新设计的室外设施
- 新增电梯
位置
这套风格雅致的两居室公寓将都市生活与宁静悠闲完美融合——地处马克斯沃施塔特（Maxvorstadt）与Neuhausen之间，地理位置优越，紧邻慕尼黑应用科技大学校区，距离德国心脏中心也不远。尽管地处市中心，您仍可在此享受舒适宁静的居住氛围。
Neuhausen以其历史风貌和完善的基础设施而备受青睐，而Maxvorstadt则被视为慕尼黑的博物馆和科学中心。众多商店、咖啡馆、餐厅以及圣贝诺（St. Benno）的每周集市，既营造出充满活力的文化氛围，又提供了便捷的日常生活服务。
交通便利性极佳：步行几分钟即可到达有轨电车和公交车站，可快速前往市中心、中央火车站以及多条地铁线路。
众多绿地，如英格兰花园、Nymphenburg宫公园、赫希加滕和奥林匹克公园，为您提供了丰富多样的休闲娱乐选择——身处市中心，却仿佛置身绿意之中。
能耗信息
供暖方式:
地暖
能效等级:
B
能源消耗指标:
71.2 kWh/(m²*a)
主要能源:
远程供热
能源证书类型:
需求证明
制造年份:
2020
其他
这套顶层公寓作为第二居所使用，经协商后可随时入住，静候您的到来。我们很乐意通过面谈为您解答疑问。
Mr. Lodge 作为该房产的独家代理机构提供此房源。
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翻译自 DeepL