慕尼黑的房地产市场
上半年的特点是销售增长强劲，而出租基本停滞。第三季度则略显低迷。在这一年里，待售房产的供应量持续上升。带家具公寓和住宅的供应量参差不齐。
最重要的几点一览：
- 购买市场：公寓和住宅的供应量增加了 10-20%--业主应及时把握销售机会。
- 租赁市场：尽管慕尼黑国际建筑与艺术博览会（BAUMA）和国际建筑艺术展（IAA）等大型活动频频举办，但市场需求依然疲软，租金基本保持稳定。
- 人口：慕尼黑的人口停滞不前--自年初以来，人口增长不足1000人。
- 建筑许可证：市区-45%，周边地区在某些情况下大幅增加--但建筑数量不足。
- 利率：抵押贷款仍然昂贵，许多专家预计利率在短期内将再次上升，最高可达 4%。
带家具公寓的租赁市场
尽管举办了一些大型活动（4 月的 BAUMA 和 9 月的 IAA），但需求仍然较为低迷。这可能是由于企业普遍更加谨慎，新员工的涌入也在减少。第四季度初，所有类别的即时可用供应量都有所增加，因此租金普遍没有上涨空间，部分原因是潜在租户在某些情况下降低了预算。因此，有时不得不调整要价。
在一居室公寓中，租金在 1300 欧元/1400 欧元（含电费、网费和水电费）以下的房源尤其缺乏。至于两居室的公寓，1800 欧元至 2000 欧元（包括所有费用）的价格区间最为抢手，但供应量太少。3 至 4 个多房间的公寓和住宅的供应量略高于去年的水平。与前一年相比，销售时间有所增加。
关于租金冻结的调查
尽管负责任的政治家们可能希望通过收紧租赁法来一劳永逸地消除租赁市场上的过激行为，但他们必须意识到，进一步规范租赁市场将严重打击投资意愿。进一步的信心将被摧毁或至少受损。
新建筑尤其会因此受到影响，依赖于繁荣的新建筑的房地产开发商、建筑承包商、技工和许多服务提供商都会受到影响。进一步的监管将导致新建住宅减少，加剧住房短缺。没有人会对此感兴趣。
我们询问了 7000 名房东对进一步收紧租赁法的看法。在此，您可以阅读约 800 名房东参与的调查结果，以及对最后一个问题 "您希望向政治家或公众传达什么信息？"（https://www.mrlodge.de/umfrage-zur-mietpreisbremse）的 400 多份个人答复和声明。
限制会对您的租赁模式产生什么影响？
正面4（1%）
中立106（13 %）
阴性300（38 %）
非常消极305（39 %）
我不知道72（9%）